拆迁二字，核心补偿，在征地拆迁里，被征收人唯一的愿望就是获得合理补偿，如果补偿谈判进展的顺利，那么很多拆迁官司纠纷其实就可以避免了。

今天就聊聊补偿谈判里，哪些话可以说，哪些话不该说。

有没有征收文件是依法征收的前提。在开始谈判之前，我们要向征收方索要征收的各种文件、批文。如果连政府批文都没有的征收，那就没有了谈判的基础，大家应该把这个最基本的搞清楚，不是合法的征收怎么可能有一个公平的补偿？

凡是村委会说要征地，请你留个心眼。广大被征收人在得知自家土地或是房屋被征收以后，可以马上去村里的公告栏上或是村民经常聚集的地方看看相关部门有没有将征地补偿安置方案张贴在此，如果没有看见，可以去当地的相关部门网站上查看，也可以从自然资源部网站上通过搜索关键词查看有没有这样的文件。如果公告都没有，这是在侵害被征收人的知情权，什么都没有的征收那就可以直接免谈了。

补偿协商，我们要注意几点，要重视“言多必失”的问题，协商之前不要自己 主动报价！很可能补偿的价格远远高于你的报价，自己早早透漏出心里的底价容易因为信息不对称而陷入圈套。征收方连跟你“套话”的功夫都省了，自己暴露了自己的底价。

谈判的时候我们最好是让对方多说，多透露信息。我们要带着“耳朵”去倾听，把对方的方案带回家去商议，不要当场听完就直接表态，给自己更多的考虑时间，不懂的地方可以咨询律师提供你建议和参考。

第三个需要注意的是，对方的口头承诺。大家都是成年人了，你还相信各种天花乱坠的承诺是不是太过天真。一切都要落实在纸面上才有日后履行的基础，不要当场听得开心了就把征收方的口头承诺当真。

第四要把每次谈判的成果巩固下来，赔偿谈判理想的效果是越谈越高，而不让对方出现反复。

最后最重要的一点，在还没有谈到满意补偿的情况下，千万不要搬离房屋，也不要草率签字，以免自己陷入被动局面。