有房才可以继承地

近年来，中国城镇化发展迅速，大量农村人口持续向城镇转移。在此过程中，老家的住宅和宅基地归属问题成为不少人关注的一大焦点。

许多农村的年轻人到城里读书，毕业后就在城市工作，家里只有父母的户口还在农村，关于农村的老房子将来能否继承的问题，大家都很关心。

而包括自然资源部、农业农村部在内的7个部门对此问题给出了肯定的答复：根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。

如果是农村多子女家庭，部分子女仍与父母为同一农户家庭，且未另行分得新宅基地，城镇户籍子女不得主张继承宅基地使用权。根据《土地管理法》中“一宅一户”原则，在部分年长家庭成员死亡后，由于该户尚存，宅基地使用权应当由剩余户内成员继续享有，原则上此时并不存在宅基地的继承问题。

京坤律师解读：也就是说，继承需要满足宅基地上有房屋，如果是空宅基地，则不能继承。

先申请 后行动

既然继承问题解决了，那能否对于继承来的老房子进行翻建翻新呢？

京坤律师认为，如果只是简单的小修小补，那么问题不大。但是，如果是要新建或者大规模地翻建，则必须要经过主管部门的审批，一般要经过申请、村组审查公示、乡镇府审批等环节，还需要注意不能超面积翻建、有产权争议的不允许翻建、非本村村民继承而来的房屋不允许翻建。根据相关司法解释，如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地；如果不符合申请条件的，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。也就是说如果是本村村民，在继承房屋时如果符合宅基地申请条件，可以翻建。但如果不符合宅基地申请条件，是不能进行翻建的。而如果都不是本村村民，即使继承房屋也不能翻建，只能维修，如果房屋灭失会被村集体收回。总之，先咨询清楚，通过审批了再行动，不可盲目动工，以免后续造成不必要的损失。

还有一点值得提醒的是，宅基地属于本农民集体成员集体所有，农户依法拥有的宅基地使用权，可以按照有关规定在本集体经济组织内部进行转让，但严禁城市居民到农村购买宅基地。农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。