近期，市区连续上架8宗地块，其中4宗商住、3宗零售商业地块、1宗交通设施用地。

涉宅地块中，“仙岩镇区F-02-01地块 ”，容积率约1.0-1.05 ，墅类地块。

地块不是传统的热门板块。当下，墅类地块也不稀奇，他引人关注点在，温州墅类地块的政策收紧了，有新变化。

2023年，温州市区开始重新供应容积率约1.0左右的墅类地块。

根据出让条件，这些地块除了不能建设别墅外，可设置联排、双拼、合院等建筑布局形式。

而按照最新挂牌的仙岩地块，“不得规划建设独栋住宅。以联排建筑布局形式建设的住宅，原则上应为三个及以上分割单元。

意味着，基本禁止“双拼”，墅类地块的政策又收紧了。

仙岩地块

圈内关于“禁止双拼”的消息早有传言，不过是从乐清传出。

传闻中，乐清市中心区A-k5-1地块将会是乐清最后能做双拼的项目。（具体以实际为准）

如今，市区地块已明确提到最小分割单元三个及以上，那乐清可能也已跟进。

市区容积率1.0左右的墅类地块亮相以后，虽然允许做双拼，实际上各大项目双拼产品的占比反而不高。

在温州，把双拼玩到极致是乐清。

去年，开创“乒乓球摇号”，102人摇8套双拼的建发城投缦云。项目采用“高低配”，其中的墅区均为双拼。楼间距、花园的舒适度都较为优越。

建发城投缦云（局部截图）

乐清首个“四代宅”绿城凤栖悦鸣，同样是“高低配”项目，规划高层、叠墅、双拼甚至是类独栋。

缦云、凤栖悦鸣的容积率约1.8，比市区的墅类地块1.0-1.05高出很多，但建筑限高80米，用高层吃容积率，去做双拼甚至类独栋产品。

禁止“双拼”，增量暂停、存量稀缺，对现行市场上的双拼及以上产品是利好，更具有保值性。不过，对于想买核心地段、高端墅类的客群来讲，这不算是好消息。很多有国外背景、年轻一代的客群，会想买新东方、现代风格的墅类产品，受限于国内“禁墅令”，双拼已经是他们“退而求其次”的选择。