还记得新城国际花园这个由业主自筹资金改造升级外立面的小区么？从民意摸底到业主大会，从业主筹款再到工程开工，此前潮新闻进行了全程跟踪报道。如今，这一事件又有了新进展——新城国际花园的其中一个园区外立面已改造完毕，普通条砖已变身高大上的铝板。

事实上，在新城国际花园之前，已有一些安置房小区成功升级改造外立面，不过不需要业主出资。此外，也有少数新建商品房项目，业主不满外立面设计方案而选择自筹资金、要求开发商升级外立面的成功案例。但是像新城国际花园这样，由业主自筹资金成功改造升级外立面的已交付商品房小区，这在杭州尚属首例。

改造前的外立面

改造后的外立面 姚曹洁摄

条砖变铝板颜值飙升

业主：更关注品质如何

“外墙变成了香槟色铝板，确实比以前漂亮了很多。“9月3日下午，潮新闻记者前往新城国际花园的其中一个园区和园，看到外立面已经焕然一新。几名业主向记者表示，和原来的外立面一对比，外观上的变化还是非常明显的。

不过若是靠近楼幢仔细一看，一些窗台泛出的旧迹与崭新的外立面多少有些反差。相比之下，楼幢两侧由于从上到下几乎全部都换上了铝板，美观度完全可以媲美新建商品房。

“与设计效果图相比，我觉得现在的实景要稍微差一些。不过我倒觉得这个无关紧要，我个人更关心这次改造了之后，外立面渗水的问题是不是可以得到彻底解决。”和园1幢业主鲁先生对记者坦言。

改造前的外立面

新城国际花园共有两个园（和园和彩园）9幢高层，交付于2009年。

其外立面材质是普通条砖，随着房龄增长，外墙出现了渗水、掉落等问题，成了很多业主的一个“心病”，这也正是业委会推动业主自筹资金改造升级外立面的主要原因。

“我们这次升级的外立面，主材方面铝板和金属氟碳漆各占一半左右。在设计以及色系选择方面，我们主要参照了仁恒滨江园的风格和理念，并结合实际在安全性以及防渗漏水功能等方面进行了优化调整。”新城国际花园业委会主任周伟力介绍说。

新城国际花园外立面升级改造工程于今年1月正式开工，目前和园已基本完工，彩园也正在施工中，预计10月底前后主体工程完工。

改造后的外立面 姚曹洁摄

搁置争议边筹款边开工

高端小区筹款更易成功

事实上，早在2021年1月，同样是已交付商品房小区，中海御道二区也曾推动外立面升级，当时喊出的口号是“每户出资5万元众筹2000万元升级外立面”，广受各界关注。不过，由于种种原因这一事件最后功亏一篑。

新城国际花园的成功，有很多值得借鉴之处。

首先是民意高涨。2019年，就有人在业主群自发接龙，摸底外立面改造意向，结果有300多户业主支持外立面改造，占了总户数的2/5左右。2020年，业委会又进行了一次民意摸底，支持外立面改造的业主户数超过60%。2022年10月业主大会表决，支持率超过85%。开工前的最后一次业主大会，87%的业主对细化后的外立面改造升级方案投下了赞成票。

其次是小区家底丰厚。新城国际花园外立面升级改造工程总价2300万元左右，其中业主自筹1000余万元，按100元/m²的标准筹款。其余1000余万元工程款将由小区物业维修基金以及公共收益中支出。新城国际花园家底算是丰厚，此前没有动用过一分物业维修基金，确保此次支取之后仍有结余。

改造后的外立面 姚曹洁摄

再次是业委会采取了搁置争议的策略。事实上，即便是开工前最后一次业主表决，仍有13%的业主选择了弃权或者反对。原因有很多种，比如有的业主觉得没必要如此大动干戈非要换上铝板，也有的业主打算卖房。开工前，业主资金到账率约85%，业委会决定边开工边筹款，而不是等到资金全部到位了再开工。目前，业主资金到账率已接近90%。“一些业主可能对这个工程有疑虑，这也是人之常情。等完工之后，我相信会有一些业主改变想法，来补交这笔钱。”周伟力说，这一策略也使得推进难度大大降低。

不过，在外人看来，新城国际花园的成功还有一个至关重要的因素，那就是其地段优越，带有一定的豪宅基因。新城国际花园位于钱江新城核心区域，是一个妥妥的豪宅板块。不过由于此前外立面渗漏现象较为突出，对房价产生了一些不利影响。在一些业主看来，外立面换上铝板是保房价的一个现实手段。

改造后的新城国际花园 姚曹洁摄

新建商品房中，目前已有傲世邸、潮展云起、悦著云轩、K11（江明月朗园）等项目，通过业主自筹资金升级外立面。其中K11业主众筹了2000万元，最大户型业主需出资22万元。这些项目，无一例外不是高端楼盘，业主通过升级外立面来实现溢价的想法不言而喻。

正因为如此，新城国际花园改造升级外立面的成功，恐怕很难在一些刚需楼盘身上复制。