连云港地价破两万；赣榆楼面价破8千；海州城西地价破6千；东海地价破6千......今年的每一场土拍都热闹非常。

而接下来，连云港土地市场的大戏还将继续上演。

例如时隔半年，灌云于今日出让3宗地块，分别位于东部城区和四队。备受关注的，当然是东部城区的两宗地块。

“宇宙中心”东部城区的一举一动，总是格外引人关注。

如果你关注过灌云的土地市场，那么你一定会记得东部城区上一宗宅地的出让过程。2020年12月，经过长达2个小时的鏖战，尚都最终以总价3.6亿、楼面价2365元/㎡竞得明悦府地块。无论是地价还是竞拍过程，这块地都足以在灌云土拍史上留下浓墨重彩的一笔。

今天，东部城区再次出让了8号地块和9号地块。

这两宗地是姊妹地块，位于皇冠世纪城的对面。9号地块占地约58亩，8号地块约74亩。土地性质均为商住，其中商业面积不低于总建筑面积的10%。地块周边，有几个耳熟能详的楼盘，例如尚都·明悦府、尚都·悦荣府以及裕达城等。不仅如此，地块东南角是灌云实验学校的初中部，西北侧则是万达广场。

而且这两块地，是灌云首次实行“限地价、竞保障房”政策。根据竞拍要求，两宗地最高楼面价是起拍价的3倍。2宗地块，共吸引了十多家房企参与。这么多开发商踊跃入市，足以见得它们非常看好东部城区的后市。而此次的土拍结果，无疑也为东部城区市场再次注入了一支强心剂。

最终经过近200笔报价，2宗地被尚都以总价7.2亿一并拿下。其中，8#地块楼面价3322元/㎡，溢价率73%；9#地块楼面价3300元/㎡，溢价率72%。较之去年12月份的尚都明悦府地块，楼面价增加了近千元/㎡。

至此，尚都已经在灌云有8个项目了：尚都新天地、尚都绿城和尚都滟澜山已经清盘，正在销售的尚都悦荣府、尚都明悦府和尚都新天地金街，以及刚刚拍下的两块地。

这些楼盘中有一半项目在东部城区，尚都为什么要重仓东部城区？

首先，尚都对灌云以及东部城区太过熟悉了，“家门口的地”当然会出手了。这几年尚都重仓东部城区，已经非常清楚东部城区在灌云的价值。而且，东部城区最好的地块是围绕灌云实验学校周边，目前可供应的土地越来越少——如果我们把地图稍微放大一些，这个范围，尚都都在重仓。

当然，懂“东部城区”价值的房企很多，但为什么几乎都被尚都拿走了呢？

大概是因为尚都在灌云具备以下四个优势：快周转能力、产品复制能力、品牌号召力和一定的规模效应。就目前来看，尚都应该是灌云周转最快的房企了，没有之一；现在的尚都基本是，拿到地规划就做好了；现在，尚都的品牌号召力应该力压灌云其他房企；再加上在尚都东部城区已经做了2个项目，有较大的规模效应，可大幅节约管理成本与营销成本，以挤出利润。

其实，这两宗地的地价着实不低，要知道东部城区板块内的高层均价还不到7500元/㎡。可以预见的是，未来房价肯定是低不了了。

从土地市场而言，一个新的周期已经开始了。

附今日土拍详情：