“对于当代中国人来讲，房子似乎是永恒的话题”

我之前写文讲我来深圳工作生活的一些经历，“地狱模式”下的深圳还适合毕业生来吗”。当时我自己吐槽目前三十多年人生经历最重要的决定是在15年、16年房价暴涨前那一波买了房。

我买房之后的日子波澜不惊了，尽心工作养育孩子，闲暇时写写文章。因为买房进了小区的业主群，业主群里面大部分是鸡毛蒜皮的事，比如孩子入学的材料怎么准备，哪家孩子用过不用了的书桌转让，某某健身卡不练了低价转让之类。大部分时间是冷不丁来一下信息，然后归于沉寂。

唯一引起大家持续不断讨论的就是房子了。我在群里面也见证了16年之后深圳房价再次起飞到一地鸡毛的过程，其中有取消原有豪宅标准引发的跳涨和经营贷泛滥导致深圳房价“魔幻化”等事件。

这几年里其中我的邻居们有的鸡血，有的悲愤，也有貌似看空一切的无所谓。

虽然很多人也只有这一套房子，小区也没有因为断供出现大量法拍的情况。纸面房价涨跌其实没有大的影响。但是不妨碍业主的情绪随着房价起伏不定，我在这里看到了屁股决定脑袋的生动示例。

交代一下背景，我住在深圳市南山区一个刚需盘，2013年开卖，入住是14年。虽然南山房价号称宇宙第一，但是这个小区大部分是拿着死工资的打工人。大佬富豪我这个业主群是没有的。

深圳房价暴涨的18~20年前，大概是2017年底，当时小区主要户型的房价是400万左右，对比开盘的已经涨了一倍了。

业主群里面基本看涨，不过也没有很过激，因为16年一波普涨，深圳几乎所有版块都涨了。当时群里面大部分都是一手业主，心情不错，觉得房价会慢慢涨。

2019年房价再次起飞

18年后深圳修改了豪宅标准，把原先各区的400万左右豪宅线改到了750万左右。当时觉得这是一个正常的政策，毕竟16年以后，稍微正常一点的房子都超过线了。这种往往也仅仅是8、90平的房子。这种不是豪宅的房子收豪宅税也不太合理。

但没想到，房价刚稳定了2年又开始跳涨了。19年我眼睁睁看着房子从400、420、480一路涨到500万以上。觉得这太魔幻了。

2016年好歹有个全国棚改的政策，当时货币化政策确实有助力。但是这一次只是降税费，咋能又打上鸡血呢。

当时新房也疯了，动不动就是万人打新抢房，还有人假离婚买房，连很远的沙井地区也是如此（到科技园20公里的地方）。

看着上涨的房价，政府又紧急打补丁了，还严查假离婚购房等途径。

只是没想到鸡血的还在后面，19年之后的疫情两年，房价如同脱缰的野马在泰山顶上又拔高了千米。。

2020年经营贷，人人幻想千万身家

19年底、20年初疫情这一年，大家过了一个封闭的春节后。节后国家短时间出台了不少政策，为了缓解小微企业经营压力还放松信贷，但是深圳这个炒作氛围盛浓的地方，马上给国家宽松的信贷找到了新的路子——楼市。我就接过不少中介的电话，说可以办理经营贷，帮成立一个公司，一条龙搞定等等。

最后深圳自己自查说没有多少经营贷进入楼市也是贻笑大方，大家都知道这次调查扯 淡的。

我们小区也是跟着涨，我的左右两个门的邻居就是这会儿卖掉了。新邻居买房时已经到了550万，差不多我买房时的3倍价格了。后面还有几户600万出头价格买的，打听了一下是某互联网大厂员工，年级也不大。我和老婆当时还感慨大厂的待遇确实好，这么年轻这个时间点都有实力上车。

业主群也在疯狂看多，600万不是问题，要看涨千万价格。

2022横盘

到了21年，深圳均价来到了8万多一平，我们小区也连续10万多一平成交。大部分业主觉得房价稳了，还说以后深圳找不到4、500万的房子。但那会儿感觉这一轮涨幅也到顶了。因为基本没有业主群“报喜”了，基本成交都是挨着历史最高价。没有那种每月涨20、3万的节奏了。

不过大部分人还是看好未来深圳房价超过香港。反正理由一堆，比如深圳高科技企业多给的薪水足够支撑房价；来深圳的年轻人多；很多内地有钱人来置业的；深圳外贸NO.1（当时疫情期间有不少外贸暴富的神话）之类的。

终于政府出台政策给各个楼盘出了指导价，贷款必须要按照指导价70%或50%放贷。不过业主对这个价格嗤之以鼻。觉得这是政府不尊重市场规律，是阻碍正常的市场交易行为。

到了22年以后，成交的几套价格离历史高点越来越多。不少业主还在喊不要挂低了要联合“护盘”。但是种种信号表明，北上广深的房价似乎不会涨了。

深圳也爆出了“深 房 理”事件，有些楼市大V忽悠没有资格的外地人集资买房，然后卖出按照比例分红，期间代持，办理违规贷款等等操作也曝光出来了。还有不少的经营贷违规进入楼市也被曝光，前海几个操盘严重的小区楼价崩了，种种信号都不利好楼市了。

不久后再也看不到600万以上的成交了，21年到24年这几年，像是18~20年的房价上涨镜像，高飙的成交价终于下来向下走了，想要买房必须降价出售这一套。600、580、550、510一路缓慢但坚定的往下走。业主群里面质疑经济走势、质疑深圳市的政策，之前坚如磐石的维护房价上涨的理由全都不成立了。

成交价终于来到了指导价附近，停了一会儿就跌穿了指导价。我写文时，我们小区成交价大部分都低于指导价20%。现在看这个指导价是保护业主利益的。

2024年下泄

到了2024年，大部分邻居们不在高喊“深圳永远涨，南山20万一平”。基本接受了降价才能出手的事实。每次提到房子群里面都是一片哀嚎。

终于有人开始计算房价和收入比，计算失业后现金流覆盖房贷的问题了。

降价后大家是泄气了，但也慢慢冷静下来。房价成交来到400万，大家也看到了2年前600万冲进来的朋友多惨。特别是那些能力不够，借了经营贷甚至首付都是借的家庭有多惨。

到了今年9月份不少一手业主都慌了，觉得再跌下去，算上利息一手业主也会亏钱。

最近9.29深圳出了新政策，放开限购区范围，契税降低，房贷利率也降了。成交比年初要回稳了一些，似乎不用担心跌倒15年之前。群里面的鸡血邻居不见了，大部分也觉得能换就换。低价卖房，再低价买改善住房压力也会小一些。

鸡血的人生不常有，痛苦往往是人走向成熟的最好课程。

房价下跌也许也不是件坏事，当下的经济形势、出生人口都不同于10年前了。全民打破房价永远涨的预期其实挺重要的。

想想短短两年前，人们认为买到新房就能赚500万！

人们认为抢到房后堪比找了一份年薪100万的工作！

这是多么不正常的风气，任何时候都要实事求是的看到人生面临的问题，看到光鲜背后隐藏的风险，盲目且毫无支撑乐观不得取。