人的悲喜并不相通。

形势大好的二手房市场，有欢喜就有悲伤，为什么这么讲？

最近日耀之城成交的几套房源，估计让不少房东懊悔不已。

一套建面约223㎡，位于7F，成交总价1466万，买入价为1200万；一套建面约144㎡的3F房子，以825万成交，买入价为665万。

光看账面上，这两套房源分别盈利266万和160万。

当我们把时间调回到去年9月时，成交的两套4F房源，一套卖了700万，另一套卖了690万。

相比如今825万卖出，足足少卖了100万。

建面约223㎡房源更惨。8月24日卖出的一套7F房源，总价1200万，折合单价约5.38万/㎡，少卖了266万。

9月30日卖的一套位于10F房源，总价1250万，折合单价约5.61万/㎡，少卖了216万。

即使是在卖的最好的10月，价格依旧不如现在。10月卖了4套223㎡房源，最高那套卖了1380万，算高了。

毫无疑问，刚交付就跑路甚至是降价抢跑的房东们，亏大发了。

亚运村板块的日耀之城并不是孤例，位于申花板块的杭樾润府，也面临着同样的剧情。

曾经庆幸自己跑得早的房东们，看着如今这般行情，都默默留下了懊悔的眼泪。

去年8月成交的4套139㎡房源，两套低楼层房源，一套成交总价为686万，另一套总价为669万。

再来看今年1月份139㎡房源的价格表现。成交的6套房源，三套中层，成交总价分别为750万、750万以及779万。

相对比之下，总价上能多卖近100万。

至于建面约115㎡房源，也有小幅度的上涨。去年9月成交的3套房源中，高层房源成交总价为540万，单价约4.7万/㎡。

今年2月成交的一套7F房源，总价涨到了583万，成交单价约5.1万/㎡。

涨幅虽然不如建面约139㎡那么明显，但40万的涨幅还是有的。

可见，日耀之城和杭樾润府这样的参考样本，让我们明白交付就跑不一定是上上策，等等党未必会输。

当然，现在来讲或许有点马后炮，但也是一次教训吧。

不过，就目前而言，买家们还想找高性价比房源，难度早已经大大增加了。

买在市场低谷时不是说说的，只可惜大部分买家买涨不买跌，往往会在较高的一个价格入手。

至于房东们，现在不仅是出售的好机会，也是能涨价的窗口期。

至少不用像刚交付时期的日耀之城和杭樾润府那样，选择降价抢跑。

总之，如果买家们不想高价接盘，可以等这波热度过去后，再看看有没有什么可以买的房源；至于卖家，趁这波热度赶紧出售，还能卖个好价钱。