深圳千万级豪宅被“秒杀”的故事，今年也不是头一回了。不过这次深圳的华润城4期开盘，该小区周边二手房单价18万元/平米，此次开盘价均价13万元/平米，倒挂5万元一平米。也就是说，买到一套房，单平“白赚”5万一平米。
均价超过10万一平不算什么，最有意思的是，这个楼盘的最小面积是100平米计算，上面还有许多大户型，最高有200平米的房子。按照一平米5万元来算，每套房到手后，账面浮盈在500万元-1000万之间。
也就是说，只要舍得出这1300万到2600万，毛利润大约在500万到1000万左右，单平5万的利润率用小学数学就能算出来——5除以13等于38%。这还是全款的情况，如果考虑到大部分人还会贷款，如果考虑到杠杆的话，利润率超过50%并不困难。
利润率超过50%！傻子才不干呢！
而且正是因为利润丰厚，已经远远超过一个人独享的必要了，哪怕是门槛高也有人自然而然地去想办法。雇人排队、雇人摇号、派律师全程参与这都是小意思，场内场外的完美配合再加上天价“喝茶费”也不算稀奇，以至于巨大的利益面前很多人怀疑最终购房者里不乏“代持”和“合股”——前者是指没有购房资格的人，通过有购房资格的人来卖房，绕过限购政策；后者是指一个人资金不足，多个人合伙起来买房。
这也难怪深圳这一年来都是房地产市场的焦点，从年初房价暴涨，到均价超越北京到全国第一，到严查经营贷，再到深八条，再到豪宅秒杀。深圳的楼市一直在演绎一场造富“神话”，一边在楼市里“撒钱”，一边抬高进入楼市的门槛，然后继续爆出“撒钱”的消息。
相比于福利彩票那低得可怜的概率，十分之一摇中即赚几百万，实在是太诱人了。开出这样的条件，哪怕是真刚需，也有上去搏一把的必要。
哦，对了，现在已经不要再提刚需这个词了。买这些千万元起价的房子的人，都说自己是刚需。当然，别人的刚需是房子，他们的刚需是赚钱。这也没错，在赚钱面前每个人都是刚需。
官媒点名批评之后，深圳住建局回应是，针对当前一二手房价倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况，政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。
嗯，非常熟悉的配方，非常熟悉的味道，上半年严查小微经营贷流入楼市的时候好像也是这样的。但是上一次的结果是啥？如果我没记错的话，好像是没查出有问题的人吧？
当然，合理预计这一次的结果也是一样。来摇号或者绕过政策的人之前没考虑过这点？明面上这些人那个不是用自己的真实资料，名下确实没有房产，至于社保和个税当然也符合标准。如果逐利的资本连入场券在形式上都做不好的话，那么是不是太瞧不起监管了？
何况站在这些人背后的真正买房的人，不乏上市公司高管、富一代、富二代和铁了心要搞一票大的人，要么有专业团队帮助，要么对现有规则吃的通透，否则根本就不会出手，资金来源肯定也是经得起检验的。
那么问题来了，人家就是遵守规则在玩的，明明白白地要吃这个红利，就算查能查出什么呢？再次证明人家都是合规的、合法的、合理的？还是证明深圳就是有钱人多？（当然，深圳有钱人是真多。）
客观地说，过去5年的调控，一直到走在全国最前列的“深八条”，开启了认户口又认社保的全国先河，取消了增值税优惠政策，加大保障住房力度，深圳所有的努力都是在履行“房住不炒”的职责，义不容辞地为保护刚需贡献了全部，甚至喊出了“学习新加坡模式”的口号。但实际情况是吃力不讨好，还被全国人民看了笑话。
所以，一二手房价格倒挂严重，万人哄抢，没有什么可回避的，也不能说老百姓、炒房客贪得无厌，毕竟前面说了，赚钱才是每个人的刚需。因此，我们固然要指责炒房客，但在这之前，是不是要先承认，调控是有漏洞的，调控的思路要改一改了。
首先，一二手房倒挂已经出现不止一回了。新房限价的政策在深圳到底合理不合理，应该拿到台面上来讨论一下了。过去，新房价格不能突破周边二手房平均价格，在市场总体稳定的情况下是合理的。但是房价飞涨的时候，备案过的限制价格由于存在审批的时间差，明显低于周边价格，这绝对是对市场的一种扭曲。结果就是豪宅被哄抢，成为富人的狂欢。
其次，深圳新房的户型为何如此之大，至今得不到合理的解释。北京上海的新房特别是限竞房，大部分以两居室为主，政府鼓励90平米以下的小户型，大量户型集中于89平米，大三居比较少见。北京均价10万的房子里不乏40-50平的老房子，总价也不高。然而，深圳被秒杀的豪宅新房子动不动就是100平以上，甚至是200平。不是说深圳住宅用地有限、土地供应优先给了商业和工业吗？那怎么新房子都这么大？虽然说不要学香港盖“鸽子笼”，那也没有必要往这么大来建吧？
第三，深圳包容的环境，除了给人才包容，对炒房客和资本也很包容。人家长沙为什么够“狠”？因为长沙有的房子是需要按照落户年限来排队的。虽然长沙这一点别人说成排外，但是人家把炒房客排出去了，给炒房客的代理人增加了难度。这一点深圳恐怕要自行取舍，作为人口流入最多的一线城市应该如何自处。
最后，归根到底还是深圳的供应不足，特别是中小户型供应不足。调查数据显示，深圳租房人数达1600万（数据来源于链家2017年报告，北京租房人数估计值为700万人，不到深圳的一半），人均租房面积却低于北京、上海，贝壳找房的数据显示，深圳合租房平均面积低于北上广，只有11.6平方米。而租房群体里刚需置业的需求非常旺盛，显然供应100平米的大房子并不适合他们。
至于限购、首付比率、利率上浮这些措施，深圳也该好好考虑一下要不要走在“全国前列”了。
