撰文：南京楼市微信平台首席编辑张婷（个人微信号njlszt001）
今天，河西中部一位业主找到我，她刚在河西南买了一套住宅，资金周转需要，现在想把河西中部的一套住宅出手卖掉。
房主说：我这套房子就在河西中豪宅海玥名都旁边，产权面积134.7㎡，总价499万元，单价3.7万/㎡，满5年不唯一，性价比很高。房源位于6层，具体为6层跃7层，然后送8层阁楼，户型4室2厅2卫、1阳台、1衣帽间、3露台、1阁楼，储物空间非常大。如有意向，可联系我看房，电话13815890807。
小区
美丽嘉园
面积
产权面积134.7㎡，满5年不唯一
楼层
本房位于6楼，6楼跃7楼，送8楼阁楼（阁楼层高正常）
户型
4室2厅2卫，1阳台、1衣帽间、3露台、1阁楼（可改造为6室3卫）
房主联系方式：王女士，13815890807
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小区位置
美丽嘉园位于建邺区江东南路190号，地处月安街，就在豪宅海玥名都对面。
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交通
房主说：交通便捷。距离地铁2号线兴隆大街站600米，公交有56路、126路、7路、109路等，小区门口就有1个公交站台。小区车位稀缺，房主家有一个地下产权车位，30万元另售。小区门口月安街和隔壁的第一医院河西分院有车位月租。
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小区配套
房主说：美丽嘉园地处河西中，周边配套齐全，生活方便。距坤晨新安菜场291米；苏果超市300米；金鹰世界780米；江东中路新华书店640米；南京市第一医院河西分院和建邺区妇幼保健所200米；奥体中心1.3公里；金陵图书/妇女儿童活动中心1.7公里。
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学区
小学：金陵中学实验小学，未占用。
中学：中华中学上新河初中，未占用。
附近还有致远外国语小学（民办）、香山路幼儿园、南京第一幼儿园奥体分园等。
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小区环境
小区以多层和小高层为主，有1个小广场和儿童游乐区，傍晚时分孩子们最喜欢在广场骑车，玩水。位于月安街，邻居盘为次新豪宅海玥名都，后面高楼就是是金鹰世界。
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房源户型图
房主说：本房满5年，赠送面积超40㎡，实际得房率过百；赠送的3个露台1个阁楼，可改为洗衣房、储物间、工作室或卧室。本房源位于小区中间，不临街，无遮挡。具体位于6层，6层跃7层，然后送8层阁楼，户型为4室2厅2卫、1阳台、1衣帽间、3露台、1阁楼，储物空间非常大。
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室内实景曝光
6楼布局：主卧+次卧+客厅+餐厅+厨房+卫生间+南阳台。
1、客厅在6层，带阳台；餐桌后面的欧式窗后就是厨房。▼
2、6楼有1个大卧室和1个开放式书房（如有需要可封闭）。▼
3、6楼和7楼都有1个卫生间，如果有需要也可在8楼加装1个卫生间。楼梯质量都很好。▼
7楼布局：主卧+次卧+卫生间+南北双阳台。
7楼有1个大卧室（带1个步入式更衣间）和1个次卧室（次卧室面积并不小哦，放了一张1米2的床，一个衣柜，一个抽屉柜，一个架子鼓）。▼
8楼布局：次卧+阳台。
房主自述，露台和阁楼篇（本房源特色）：在6层有一个阳台，7层赠送南、北两个露台，8层阁楼一个、朝北露台一个。房主家人少，房间足够用，所以露台未做改造，以实用为主：冬天，孩子在露台就可以尽情玩雪。▼
夏天，把户外泳池搭起来，中午放好水，晒一个下午，傍晚水温正适合玩耍。▼
天晴，适合洗洗晒晒，可以一次性把全家的被子枕头都拖出去见阳光，丝毫不用担心阳台不够用。休息日，约上三两好友，来个露台BBQ也很惬意。▼
8层阁楼的面积与楼下主卧相同，主要堆放鞋子、小孩玩具、自行车等，还有两张平时不用的沙发，空间足够大，有邻居直接把8层作为卧室/书房。▼
同户型改造参考方案：
有小区邻区把7层南阳台的一半面积作为洗衣房。▼
北阳台改为储物间/小孩玩具间。▼
8层阁楼当做卧室/书房，8层露台改为卫生间。▼
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报价
房主已购河西南新房，所以急售此房，499万元，单价3.7万/㎡，性价比超高。另有地下产权车位1个，30万元（小区仅80个地下产权车位，非常稀缺。房主2年前30万购得）。近期小区成交价如下图：2室单价4.9万/㎡，3室单价4.2万/㎡。
图源：我爱我家
月供：这套房子总价499万元，首付3成150万，贷款30年，等额本息上浮10%计算，每月还款约19612元。
编辑注：这套房子满5年不唯一，没有增值税，有1%个税和1.5%的契税，房主报价为净得价，后期买房人还要缴纳税费总共约为12.475万元。
房主总结：我的房子位置优越，配套成熟，交通便利；得房率高，房间足够多，赠送空间超值；因为6楼无电梯，所以价格比小区低楼层低5000元/㎡。
注意甄别信息，办理合法交易手续
最后，如果你也有房子想卖，可以加我个人微信njlszt001，南京楼市微信平台可以帮你免费卖房，0中介费，保证房源真实可靠。
