有很多朋友手中还是有一些资金和家庭的闲置资产，这样的家庭其实在中国这14多亿人口当中还有很多，只是有很多人不知道而已。如果在三四线的一些中小型城市买房产，跟大家分享五个方面的要素。 第一个要素就叫胡焕庸线。学地理的人可能知道，或者在社会的知识大讲堂上有些人可能听过胡焕庸线，从黑龙江的黑河到云南的腾冲，这是所谓中国的人口分布不均匀与经济发展不平衡的一条线，这是我个人的看法，因为胡焕庸先生画的这条线其实把中国的土地与人口的聚集做了一个说明，胡焕庸线的东南向其实生活了中国大概有96%的人口，但是胡焕庸线东南向的面积可是没有西北向的面积大，甚至差很多，可是这条线的西北向的人口只有不到5%，这就说明了中国城市发展的不均衡性，要买房尽量在胡焕庸线东南侧的这些三四线的中小型城市选房产。 第二个要素看人口的净流入率，东北很多的城市是净流出的没有流入，当地的人口是负增长，而且每年的流入都是负值，这样的城市的房产就没有什么价值。 第三个要素看产业结构是否单一，如果这个城市有产业但是非常的单一，没有产业链，没有复合型的产业，说明这个城市的招商引资以及经济发展的增速都是非常一般的，或者说是相对比较落后的。 第四个要素就是人口的年轻化比重，看年轻人在大街上的比例是否高，因为现在一些中小型城市尤其是县城，看到大街上人群的年龄结构大部分都是中老年群体比较多，年轻人特别少了，因为年轻人流出了，到一些经济发达的城市去打工去生活了，这样的城市显然没有活力，房产的购买力就更甭说了。 第五个要素是看这个城市已建成商品房交付使用的空置率，看这空置率也很简单，晚上的时候看这个城市里面很多楼盘的亮灯率是一方面，还有看相关小区每天早晚高峰进出小区的人数，进出小区的车辆，都能够观察到这些小区的入住率以及使用率是如何的。山东胶东半岛有很多的小城市像乳山、荣成、海阳等一些地方的空置率是相当高的，开发商开发了很多的楼盘，有很多的烂尾项目，这样的城市显然房产的价值也是没有的。 上述五个要素只是从宏观方面让大家有一些参考，因为如果要判断一个城市的房产的价值还有很多方面的因素要考虑进去，相对比较复杂，但是至少从宏观的角度上能够看到你想买的城市房产未来的价值。