11月东坡区新房销量破千，喜刷了一波好感，同时总体的成交房价稳步上升，楼市生出一股久违的暖意。此刻，2022年眉山楼市也进入最后一个月的冲刺阶段，各家楼盘也频频放出岁末置业盛惠大招，政策利好继续铆足马力，鼓励人们“上车”买房；令人爱不释手的住宅购房补贴政策也进入了倒计时，因此年底买房置业要趁早，还能再捡一大波相因。那么该从哪些楼盘入手呢？别急，有最新房价攻略为你指南！

——11月东坡区在售住宅55盘均价上新！

房价涨跌方面：

根据前后两个月的房价变化，上表在售的55个住宅楼盘中，除10个是新增成交备案楼盘外，有20盘成交均价呈现上涨趋势，有25个楼盘呈现下跌。在房价上浮的楼盘中，除了一些楼盘11月有新增洋房、别墅类成交外，其余楼盘，上涨幅度则在5%以内，即稳中上扬。在降价的楼盘中，除了郊区几个盘跌幅较大以及万科眉州文化村疯狂让利外，其余楼盘房价下探的幅度相对较小。总体来看，东坡区房价依然趋于稳定状态。

11月均价分布：

城市新中心（北部新城）

11月北部新城备案成交楼盘共19个，最高均价为鹭湖云锦台13392.27元/㎡，1w以上的楼盘共有3个，像鹭湖云锦台、领地蘭台府、万景进园，究其原因大抵是叠拼或洋房有成交，亦或跃层有赠送。兰溪江山美邸房价坚挺，同样破万。领地樾园、万景玺悦这些临江空中花园房的房价略有下探，但也在9k上下，另外像领地江月兰台、万景进园汇、阳光上和赋、万为江南里、阳光云溪上、加洲国际城等楼盘则是大部分刚改需购房者的目标，房价稳定在7k-8k。也有玫瑰佳恒一品、旭辉云樾天境高性价比楼盘，房价在6k-7k区间。还有部分可以捡漏的笋盘在5k上下！

岷东新区

11月岷东新区备案成交楼盘共9个，最高均价为中欧云墅8565.13元/㎡。岷东新区的房价向来以中欧云墅、鹭湖溪山院、金府半山雲景类四代空中花园以及华宇锦绣府洋房及联排这四盘拔尖，均价基本维持在8k上下，浮动也不会太大。天府优城、观池观天府、龙光眉山玖龙府等老盘，维持在6k-7k，相对亲民。新开盘的天府维康国际生态文创城的房价也在这一区间，也贴合大众购房心理。

东坡湖南片区

11月东坡湖南片区成交备案的项目共计5个，最高房价为玫瑰南湖湾9029.95元/㎡，该盘也是此片区仅有的城市森林花园试点建筑，瞰江揽湖+空中花园的亮点使9k左右的房价也没那么突兀，反而更能彰显南湖片区的宜居价值和丛林争霸的领冠属性。合景领峰、南湖世家的房价则在7k出头，另有璟瑞府、江天樾两个以价跑量的流量楼盘，均价在6k-7k，是刚需购房者的明智选择。

崇礼片区

11月崇礼片区成交备案的项目共计5个，最高房价为水天花月兰亭旭8344.32元/㎡，水天花月兰亭墅与兰亭旭系列均价相差无几，前者因洋房成交，后者因叠拼成交，拉升总体均价使其在片区内脱颖而出，另外打出的“买房就送价值25万吃住娱乐豪礼”的大招，使得购房者实际购房成本并不高。销冠汇宇庾上云庭则是平民房价6k出头。万科眉州文化村“皓江”与“揽江”系列房价双双步入6k以下，加上现在降首付送优惠，令人蹉叹时过境迁，对拣相因的置业者来说，倒也是一个上车机会。

老城区

11月老城区成交备案的项目共计9个，最高房价为隐庐观邸14275.61元/㎡，该盘作为眉山房价天花板，为高端客群量身定制的大平层，一房一价，全部是精装以套出售。通威城市森林花园作为眉山首个四代建筑，房价一如既往的稳健，在8k以上。像水天花月书香兰亭这类精品套一套二小户型，房价也有优势，稳定在7k-8k，以铂悦澜庭为代表的刚需盘房价则在6k出头。还有像世代凯锐、金象国际这些楼盘则更低。

东坡岛

11月东坡岛片区备案成交楼盘有2个，尾盘东坡院子均价突破万字头，即10395.36元/㎡，阳光1519云梦州房价略有回落，但也在9k以上。三面亲水的优势赋予了东坡岛片区楼盘房价高的属性。

经开新区

11月经开新区成交备案的项目共计4个，其中房价最高的楼盘为广汇汇茗城6874.95元/㎡，该盘历来都是经开新区房价的领军者，相比其他几盘更靠近城区，且现在是现房销售，优势不可同日而语。另外像融锦府、西府丽晶、宏嘉桃源雅居这些楼盘则以5k打头。

郊区及乡镇

11月郊区及乡镇成交备案的项目共计2个，均价基本在3k-4k。

结语

和许多人此前的猜测有所出入，11月眉山楼市各楼盘的房价并未出现“普降”的趋势，相反则是房价涨跌相对平衡。事实上，大部分楼盘房源在基于保障建设开发成本的前提下，房价并不会出现“狠降”的可能，即使是在如今经济下行的大环境中，要么小幅下探，要么微微上扬，为了甩盘回款，不计亏本的楼盘可以另说。客观来讲，房价维稳，购房者才对预期看好，才有信心上车买房，愿接下来眉山的房价更加坚挺。最后，笔者预祝各位朋友，岁末轻松置业，早日觅得一席良房迎新年！