全国楼市有多冷淡，懂得都懂。

以前动不动就万人摇，现在新房直接躺平顺销，销售就差给购房者下跪了。

但是，在这种市场环境下，成都竟然有总价超千万级的项目，购房者拿着钱都买不到！听说买房的队伍都排到北京去了。

今天就给大家盘点一点，成都最魔幻的两个新盘。

华润金三29亩

说它是本年度最受关注的项目一点不夸张。

从土拍开始就备受瞩目，它是金融城三期板块首次住宅供地，清水限价36000元/㎡，是目前成都最高清水限价地块。

当时有71家房企参与抽签，也创造了成都“单块土地最多开发商参与摇号”的纪录。

虽然也叫金融城但三期目前呈现度和已经成熟的一二期差距很大，可以说完全还是正在起步。

配套呈现的只有交子公园、金融城东地铁站和通车的锦言大桥，唯一的住宅是神秘不对外销的蜀瑞苑，产品是2T2的纯居住大平层。

那为什么这个地块如此抢手？

地理位置上，金融城三期西临天府大道、北临锦江大道、南至复地金融岛、西靠新成仁路。是真正与成都规划的交子金融城中心无缝连接，比之前房企争先布局的白鹭湾板块或潘家沟板块，都更靠近金融城核心区。

三期的主线任务是打造金融城东TOD、交子公园特色金融街、滨江商业步行街、成都街坊四个产业组团。

同时建设350米的城市新地标交子云塔，以及交子云桥、交子摩天轮等地标性建筑。

产业方面交子公园金融街区，已于2022年底主体工程完工。年初交子金融梦工厂四期就破土动工目前正在施工当中，规划都在稳步兑现。

金融梦工场四期项目在建实景，图源锦江发布公众号

而三期整体住宅供应不多，除北侧蜀瑞苑及华润住宅用地外，后期释放的住宅都更靠近南侧，没有华润地块位置核心。

而华润金三就在神秘的蜀瑞苑对面，处于各个优质配套的黄金位置。

位置香，产品更香，颜值产品及价格，都极具亮点。

项目一共4栋，21F/22F/23F/23F，主打建面约240～280平两种，2T2大平层。

项目效果图

颜值革新：全玻璃弧形幕墙

网传的外立面采全玻璃幕墙，一体成型的铝板，颜值在金融城独一份，圆弧形玻璃幕墙，造价不菲同时也能也是实现270°“全景舱”户型功能的需要。

户型图参考图源网络

产品革新：户型带入户庭院

华润金三在户型设计上阅天府252㎡如出一辙

四房两厅四卫纯板式三面采光面，近77㎡的大端厅，定制的LOW-E玻璃，主卧套房超50㎡超7㎡的观景阳台拥有270°有极致观景视野。

阅天府端厅效果图

这样的户型布局，在目前的大平层也是难得一见的存在。步入式衣帽间+双台盆独立卫浴+浴缸，实现“酒店行政套体验”，还留足空间实现“主卧小家化”。

三个房间有独立卫生间“套房”，另外一间可变空间提供多功能拓展。

出入动线是连接两个“全景舱”的是约14㎡“空中庭院”，通过中央洄游动线，实现核心场景串联。日常居住合而不扰，也很符合如今两代人生活习惯的差异。

这种“回”字形通道设计很像之前万科天府锦绣楼王350㎡，设计师将建筑核心筒居中布置，户型方正度接近1:1，由此实现四面采光，单面尺寸约19m，气场拉满。

万科·天府锦绣350㎡户型图

颇受高改认可，在选房当天，一共44套房源一售而空。

“洼地”单价，“天花板”总价

而价格方面金三的价格清水限价36000元/㎡+3000元/㎡精装+3000加装包，单价在42000元/㎡左右，对比金融城5w+的二手房价格，堪比白菜价。

但因面积段大，总价拉到千万级别，只有拉出同样是高层大平层的银泰中心一战，而最近银泰高区一户原价6400w，被砍了一大刀后成交价6200w，单价9w+，可以想象下以华润金三的产品力来说会有多大空间。

根据成都楼市的现行政策144㎡以上不限购来看，能买它的不止是成都的钞能力是全国的钞能力，据说排队已经排到了“北京”（钱已经不管用了，得有“背景”）。

金融城8号

位置没得说，双子塔对面，地铁金融城出口即到。

原备案名称为海峡友谊大厦，曾以领悦国际中心的名称短暂面市并做推广，但没有正式销售过。

然后在今年初，差点烂尾的该项目重整后引入投资方四川鸿铠建设项目管理有限公司，得以重启。

新案名也正式发布——金融城8号。

金融城8号占地27.54亩，项目地块为商业金融业用地（兼容不大于20%住宅），原规划由4座主楼组成，其中1/2座为办公用房；T3座为公寓楼；T5座为部分商业和部分公寓。

容积率由10.85调整为12。

T3住宅楼栋由120.10米调整为159.96m。

建筑立面变化也不小——三栋办公楼及商业裙房，立面调整为全幕墙体系；T3住宅楼栋立面设计由窗墙体系变为门窗式幕墙体系。

项目基本和银泰中心是对标的存在，

一共两栋超高层+超大面积大平层，户型面积在229-599㎡。

现在超144㎡的房子是开发商自行操作组织售卖，所以它也不限购。

低区一层4户，分别是：229㎡、231㎡、325㎡、373㎡。

229㎡户型朝南，独立电梯入户后就是约50㎡的超大方厅，主卧和次卧的进深都比较大，舒适性高，但得房率不高实得大概约85%。

高区一层2户，分别是：584㎡、599㎡，尺度感拉满。

这种地段绝佳的公寓式住宅产品，设计理念不同于传统住宅。它更多讲究的是顶层视野、物业服务，以及商务社交属性，具有一定的圈层价值和IP价值。

目前项目还未正式亮相，但渠道中介推销加“茶水费”的广告已经满天飞。

产品是对标银泰中心，价格也是看齐的5w+，而接盘的这个重量级烂尾楼的四川鸿铠建设项目管理有限公司，拉上了中国银行、浙商资产、成都建工、中海商管、荷兰管家、金茂绿建等六大合作方。

比起华润29亩需要秀点“魔法”实力才能购买不同，这个产品是荷包到位就可以的，但与之对应的开发商的运营能力能否企及银泰的水平需要打个问号。

因为这个楼盘之前停过工，很多人还是担心它的工程进度，小编每天在它对面写字楼“搬砖”，要不我来替大家监工~