12日成都迎来了本月首次土拍，锦江区又又又开出了“冠军”：在琉璃厂附近的29亩地块，楼面价来到23500元/㎡溢价率达43%+，刷新了大成都纪录。

琉璃场是被不少业内人士认为是锦江区边缘板块，“过去对我爱答不理，现在让你高攀不起”，那锦江区其他优等生板块还不要上天了？

好消息：锦江区还有漏网之鱼——南三环热门的金融城东的林家坝片区，300多万，还是品质改善的学区房嘎嘎香。

坏消息：他们已推售4次，留给大家犹豫的时间不多了。

楼盘具体什么情况，小编带你一起看看。

改善有，学区有，总价300w+有

加起来就不吱声

现在成都新房产品各有各的卷，但你但凡需要加个有读书的要求来看，一哈就筛选只剩锦江区和青羊区这些学区前辈，如果不想住二手青羊区就要去到青羊新城，如果还想靠南边锦江区三圣乡白鹭湾倒是有新房，起步面积和起步价还是很具体。

刚好这个楼盘就属于配置不错且面积和价格也不是太夸张，比较均衡满足啥都想来点的300w+万预算的人群。

万科·朗拾交子周边地块控规示意图规划信息源自成都规自局官网

万科·朗拾交子一路之隔有“五朵金花”之一的盐道街小学（规划）、川师附中（规划）成师附小（规划）等公立全龄教育资源，15分钟车程内有“五朵私花”之首的嘉祥外国语学校本部和师一学校。

在家隔壁就能送娃上学的快乐，有娃的家长才能体会，而且还是小学中学都有。

位置优势+板块规划

泼天富贵难低调

光教育资源就这么好，是因为所在的板块是锦江区重点栽培的区域。

万科·朗拾交子所在的林家坝板块西侧紧邻金融城三期，东侧是去年锦江区的新晋热门板块白鹭湾，这三个新板块未来连片开发的势能强劲，是业内和市场公认的成都主城最具潜力的区域之一。

锦江软件园规划图（来源：锦江发布）

除学校用地外他还有十多个待开发住宅用地，以及还有商业、医院、公园，体育场馆、道路、绿化等市政建设也在提速。

另外，这个板块有三块地明年将上市土拍，对于土地价格无法评估。但是我们可以参考此前已经拍出的中能建地块，清水限价3.3万，预计精装售价将达到3.5万。所以，万科·朗拾交子2.8万元精装售价，是较低的成本入住林家坝板块的机会。

除已确定的林家坝TOD站点外，板块内还规划有地铁9号线二期站点可直达金融城。同时，区域内有绕城高速、锦江大道、三环路和梓州大道等交通主干道所形成的辐射状道路，通达全城。

商业配套方面，除了城市级的交子公园商圈，现已有SKP、环球中心、银泰IN99等大型商业体，高品质的购物需求全能满足。东侧一街之隔是占地约3000亩的天然湿地公园——白鹭湾湿地公园；约3公里可到达西部金融绿轴——交子公园，出则繁华坐享绿意说的就是这里的生活。

规格打造的低门槛机会

万科·朗拾交子属于 万科旗下的“拾”系产品，秉持雅奢度假理念，旨意是在城市核心区域打造度假式小区。

看项目指标74.4亩，容积率只有约1.8，够大够低密，规划了全南北朝向6-16F洋房+小高层，面积段约113、128、143㎡户型。

万科·朗拾交子总平意境图

从曼谷湄南河四季酒店汲取灵感，创造性打造出创新三进归家体系。

归家仪式由主入口迎宾的“宝门廊”开启，抵达二进院中的环岛酒店落客区，最后是集会所功能于一体的雅奢小区大堂，给足万科·朗拾交子业主仪式感与度假气息。

万科·朗拾交子实景展示区

同时还“标配”了泛会所空间，分童玩、健身和学习几个功能，200㎡豪宅有的咱也有。

创新之处在于，将会所功能做了去中心化的设计，在小区内分布式打造了多处盒子空间。会所以半开放式的会客厅形式，与园林景观相融，建造多空间为一体的开放式生活场域。

想象下无论是朋友来访享受业主专属的会所体验，还是被他人送回家也可直抵单元楼下，上电梯就能到家的安心，改善生活的意义都在生活的细节里。

楼栋的外部选取了自然的色调和温润的材质，单元门头用天然石材包覆，楼体大面积真石漆，点缀金色系铝板，配以绿松石的定制化元素。从已经部分呈现的效果来看，显年轻且艺术，符合时下的主流审美。

上车门槛最低的113㎡，三室两厅两卫，6-11F洋房，一梯两户，板式结构。总价门槛仅约360w。

实用3.5房布局，约5米开间的客厅区域，面积约38㎡LDKG厅，客厅旁还有X可变空间可作为书房使用。完全能应对单身到三口之家的转变，这个面积段功能区界面分明，加上主卧套房设计极限操作。

而且这个面积段在豪宅遍地走的锦江区太罕见了。

建面约128㎡和143㎡都是2T2户设计，均带有阳光电梯厅，部分户型站在阳光电梯厅就能看到金融城双子塔。

128㎡户型进门是万科拿手的“800库”步入式收纳，既有充沛的收纳空间，也更方便物品的拿取使用。

它可变空间多，也是很对味时下大家动不动就想爆改一下居所的需求，约38㎡一体化社交客餐厅、6.6米可变宽厅，不管是组队打电玩游戏还是全家跳帕梅拉都游刃有余。

虽然成都市场的143㎡已经卷成麻花，但我认为万科·朗拾交子的143㎡户型也依然能一战。

180°采光转角电梯前厅，进门后是采光面巨大的LDKG厅，配以约8.8米开间的外接阳台，整个餐客厅面积达47㎡左右，尺度感和空间感完全不输市面上170㎡的户型。约31㎡主卧套房，独立卫浴加步入式衣帽间，可以媲美五星级酒店的高级感。

“超配”的装修诚意十足

万科·朗拾交子的装标是3000元/㎡，现场来看完全超配。

品牌采用主流大牌：方太厨房三大件（燃气灶、洗碗机、抽油烟机）、卫生间的科勒恒温花洒、摩恩智能马桶，日立的中央空调，博世地暖锅炉。

精装配置升级：所有户型卫生间墙面岩板通铺，品质感提升超多，餐客厅大面积采用pvc护墙板，与室内木门门套保持一致性。客厅通铺600*1200mm大砖，都是实打实的成本。

从3000元/㎡的装标来看，开发商是拿出了诚意的。

购买建议

我们要承认万科·朗拾交子是个优缺点非常明显的楼盘。

林家坝板块处于发展初期，整体呈现薄弱，且生活配套相对欠缺，并且项目不远处有处公墓，现场来看项目与公墓并没有直接相邻，中间间隔了两个地块，在样板房也是看不见公墓的。

但是我认为它优点也是非常明显的。

1.从土拍不再限价后也能看到锦江区的土地市场还在持续升温，而林家坝板块作为锦江区的重点打造区域，价值可期。林家坝的下一个项目中能建的项目清水限价已经来到了3.3w，带装修的价格或许在3.5w左右。

2.而万科·朗拾交子作为板块门槛最低的楼盘，带装修价格为2.8w起，它具有很强的比价优势，远比白鹭湾、三圣乡等邻近板块上车压力小。

再加上板块内的教育资源，盐道街川师附中等优质资源已经落地。

如果你的预算是在360-400w这个总价段，且有学区的需求，想要在邻近金融城的板块，上车品质改善小区，万科·朗拾交子几乎是唯一的选择。