要说11月有啥不同，就是各种楼市相关的动作三连发，今年的第三次新政，地铁五期规划新方案出炉，第四轮集中供地信息公布。传导到购房端是否有明显变化呢？

新政首波效应，新房密集取证

本月最重磅的就是11月17日出台了今年的第3波楼市新政策。限购条件简化＋摇号规则调整，简而言之，是对市场的进一步“松绑”。

在红盘面前，只有刚需和普通，大家一律平等，摇号听天由命。二圈层可以购买天府新区了，增加了不少购买力。

对于顺位靠后的算是强心剂，之前不敢想的网红盘也可以试试了，

扎心的是：市场上倒挂神盘所剩不多，摇中的概率也是大幅下降，一旦有神盘亮相那么又会看到“万人摇”的回归了。

新政对于购房者是几家欢喜几家愁，但对开发商就是纯纯的利好。

开发商自主性变大，大量楼盘激情取证

新政另一个变化就是摇号的规则也变了，没有开过的双限地楼盘和推售房源面积在200平以上的不再摇号。摇号只针对200平以内的产品，且报名人数需达到房源数的2倍。

这条政策一出，可以说，成都绝大多数新盘都进入自主销售期了。不摇号政策给到了开发商更多的自主性。

不少新盘密集拿证，不管是双限地楼盘也好，普通楼盘也罢，对于开发商来说如今的新政都是一个利好的消息，抓住机会将房子卖出去，及时回血才是硬道理！

近期新取证的楼盘就达到了34个，还有53个楼盘处于即将拿预售证的状态。

拿新政后开盘的天府公园未来城举例，项目本批次推出385套房源，其中包括200㎡以下房源161套，200㎡以上房源214套。项目200㎡以下房源公布了复核名单，161套房源通过复核的无房及棚改家庭达到1362户，普通家庭登记数为198户。

无房登记人数已经达到房源数8.46倍，所以，天府公园未来城也是当前首个面向无房摇号的楼盘。

项目上一次取证是11月1日，无房家庭熔断在了第二顺位28个月社保，中奖率在30.04%。

新政之后，对于顺位靠后的家庭而言，终于有了参与机会，无房人士同一起跑线，凭的全是运气。但这一次项目的中签率仅为11.82%。

而另一边超200平的以上房源，根据新政，无需摇号，据开发商介绍，公司会在200㎡以下户型开盘之后公布具体的销售方案。

新房供应增加，成交有所回升

9月因为居家的关系成交腰斩，在这两个月都有明显回升。10月，成都新建商品房成交9161套，截止11月29日的数据，新建商品房成交9713套，预计本月能破1w。

近期开盘项目整体去化率62%，除了武侯樾府、首钢·璟悦里仅统计了人才购买数据外，去化率90%的都是有明显的价格或者地段优势的。像天恒瑞云府，项目位于新川板块，销售均价为20560元/㎡，低于区域近3万元/㎡的单价，中港东湖壹号的位置优越。

11月的成交比9、10月都有所好转，但提升并不多。一方面是新政条款也并未涉及到新增的外部购买力，还是原本的那些人，短时间成交拉高支撑不足。

新房就算是价格有优势，但也是区域的其它新房来说，从总价的角度成都新房市场一直在缓慢抬升。有资格有想法的，钱不够也只能含泪去到二手房市场了。

二手房持续领跑，挂牌成交双高

挂牌量来说，11月在今年处于较高水平，年底卖房客户有望继续增多。

二手房的剧本一直没变，除了9月今年从3月开始二手房成交就没有下过1.2w，10月份成都二手房成交12436套。

截止11月29日的数据是成交了12112套，连续第9个月超过新房成交，保持领先。

从历史成交均价来看，高新区基本维持在2.5w左右，天府新区、锦江区2.1-2.2w，青羊2w，武侯、成华1.7w，金牛1.4-1.5w；近郊区域里，双流1.4-1.5w，龙泉1.3-1.4w，温江、新都、郫都1.1w。

11月的成交与10月基本持平，放眼历史处于高位，但对比今年仅算中上水平。

新政之后，第四次土拍公布

新政发布不到一周在11月21日，成都2022年第四批集中供地来了，将于12月13日拍卖，此次集中供地将出让的16宗地共计832亩。

其中成华区一共出让3宗土地，为各区最多，高新区、武侯区、龙泉驿区各有2宗地入市，锦江区、温江区、双流区、新津区、青白江区各有1宗土地入市，而天府新区、金牛区、新都区、郫都区此次没有地块出让。

清水限价最高的地块都在高新区，清水房限价为32000元/㎡。一圈层仅余成华区、天府新区清水限价“未破3”。

表现平平的三批次土拍结束没多久，就紧锣密鼓的有了第四次土拍的信息，还要在12月中旬开卖。这次的地块少了些，但价格还是坚挺。而且按照成都楼市的新政今后取证的双限地将不会公开摇号。那么……

新房市场的回温和新政对于双限地出售方式的放松会不会激发开发商的购买热情呢，就一起看12月的表现了。