春节过完了，有买房打算的朋友要准备新一轮的看房了吗？
不管市场咋变首先看的还是地段，未来的板块格局，强者恒强的马太效应或将更为显著。
2023年TOP10中成交量超3000套的板块数量占9个——5个在城南，2个在城东。
7个板块成交均价超3万元/㎡，2023年麓湖板块的麓湖生态城多次推盘即罄，推动麓湖板块以32165元/㎡成为板块成交均价TOP1、以4395套成为板块成交套数TOP2。
其他6个3万＋板块为大源、三圣乡、白鹭湾、外金沙、外光华与锦江工业园。
可以说，这些板块即是2023年成都楼市局部高热的代表。板块市场供需两旺，高供应、推货多是这些板块能热销的先决条件。
板块新房成交集中度都很高，市场分化明显，强优势板块更容易被市场看见。
小编整理了一波热门板块即将入市的项目，大家可以重点关注。
新川板块
22年新川板块卖了近4000套，23年这个数据是7074套，是22年的1.8倍，将近double，招商·新川瑧境、新川印都有不错的业绩。
接下来会亮相的是保利的高端“天字系”保利·新川天珺 。
它是去年8月保利以成交楼面价20200元/㎡竞得的地块，刷新新川板块楼面地价记录，清水均价限价34000元/㎡。
将分三个地块开发，整体围绕四川省教科院附属学校呈“C型”环绕分布。共计749套，打造纯板式小高层产品，主力产品为建面约170-210㎡的大平层，定位高端改善。
麓湖板块
2023年麓湖板块的麓湖生态城多次推盘即罄，推动麓湖板块以32165元/㎡成为板块成交均价TOP1、以4395套成为板块成交套数TOP2。
麓湖生态城更是以136亿元一举成为2023年全国单盘销售额最高的项目。
接下来板块的产品供应除了麓湖生态城持续的供应之外，还有由中国铁建、招商时蛇口联合打造的麓湖西派臻境。
麓湖西派臻境效果图
项目地处天新黄金十字轴公园区，紧邻天府总部商务区，城市界面、生活配套已较为成熟，周边口袋公园众多，居住环境也相对纯粹。
项目占地约75.78亩，容积率只有1.81，规划为10-16层洋房/小高层，建面约165-215㎡户型，全部2T2、电梯入户配置，且均带全明入户花园，很纯粹的高端改善配置，项目所有户型均为四房三卫配置，高端属性明显。
大源西板块
2023年，西派善成和天府锦上锦的秒售罄热度，证实了“大源西”魅力。
占地超百亩的远达·天宸名邸就更是万众瞩目。
2023年5月，远达以20700元/㎡的楼面价格，摘得大源西这一地块，清水限价36000元/㎡，容积率2.18。
远达·天宸名邸效果图
整个项目约141亩，共分为三个地块。
从产品上看，项目规划有25F的2T3高层、13-17F的2T2小高层、4F的叠拼，主力面积段为147-460㎡左右，为精装交付，共964套房源。
兴隆湖板块
作为成都科学城的核心起步区，兴隆湖是成都产城湖的代表。
项目比较偏改善，且多拥有湖景加成，成为天府新区的热门板块，2023年的项目有，清凤鹿溪源、天府公园观澜等。承接2023年的供应的是：
龙湖天府青云阙
项目的学区划分是小学E区、初中C学区。
包含天府七中、天府中学、元音书院、龙江路小学、等6+1成都金花优质教育学府群。
龙湖天府青云阙效果图
项目约50亩，南北朝向、2T2户的纯板式结构。建面约112-143㎡得房率超过95%做到“一梯一户”精装板楼，总价门槛拉低到了200万区间。
天投锦悦天成
而天投·锦悦天成是兴隆湖板块稀缺的叠拼产品供应，是天投目前打造的定位最高端的项目，项目总占地约38亩，打造16-17F的高层、10F小高层和6F的叠拼产品，建面约193-217㎡。清水限价28000元/㎡。
天投锦悦天成效果图
该项目首批次将推出建面约182-215㎡的叠拼产品，也是兴隆湖较为稀缺的品类。
牛王庙板块
锦发广场是老城区难得的新项目，位于二环路与东大街的交汇处，跟新希望D10天府项目仅仅800米的距离。
项目由中交和锦江统建联合开发，挨着攀成钢的，各种配套基本共享，学区划片到成都娇子小学，对口初中为四川师大附中、成都七中育才汇源中学、成都教科研附属中学、成都盐道街中学等。
锦发广场实景
bug是体量很小，由15.2亩南区& 22.4亩北区两个地块组成，涵盖商业/住宅/公寓三大业态，116㎡、120㎡、136㎡和141㎡的4个户型，总共222户，两梯三户的设计。
虽然体量小又不是纯住宅价值会打折，但它两个地块清水限价23769元/㎡、24508元/㎡，这个价格是很香的，没有精装修，还是现房发售。
武侯新城南区
武侯新城的南区起步较早，城市界面、改善属性已初具规模。
前期规划充分落地，不管是北二外武侯外国语(新校区)、龙江路小学，还是武侯万达、龙湖星悦荟、吾悦广场商业资源，均在南区。
该片区即将上市的全新项目复地·崑玉锦城和中国铁建·西派106亩都颇有看点。
复地崑玉锦城
位于成双大道北段旁项目规模较大，总占地约131.12亩，共规划有13栋小高层住宅，约736户，产品均为2T2的小高层，户型只有132㎡三房和143㎡四房两种。
价格是它最大的杀手锏。清水限价22058元/㎡。清水单价1.9-2.2w，精装预计2.4w左右。
复地崑玉锦城效果图
按照清水交付计算，项目最低约270万左右即可上车，320万左右就能选择一个较好楼层的143㎡四房
武侯西派臻境
106亩地块命名为——武侯西派臻境，由中国铁建和招商蛇口联合打造。
项目位于武侯区教育“天花板”北二外学校的对面，定位有少量建面约143m²的产品，主力户型将直接拉到建面约188m²，还有建面约225m²的产品，将打破武侯区对于大户型产品的“饥渴”。单价约35000元/㎡左右。
武侯西派臻境效果图
二八板块
作为成华区继杉板桥之后的又一文创产业高地，二八板块近5年来稳坐“主城热点板块”前列，是成华区表现最强劲的板块。
大陆璞府
大陆璞府楼盘位于成都成华二仙桥北二路十三号，由四川大陆集团有限公司打造，容积率为2，共2栋楼，总共3个户型，面积从116-135㎡。
大陆璞府效果图
中环臻邸
中环臻邸也在后续将入市，与成都英才学校一街之隔，11-17F的洋房、小高层产品，容积率2.0。该项目的最大的亮点是143㎡的户型是端厅打造，把该段位内卷到了新高度。
中环臻邸143㎡户型图
外光华板块
想买城西的改善，又比较看重教育配套，外光华板块不容错过。2023年的青羊樾府和锦樾都是板块的热门项目。
在板块内打造过建发央著的建发房产带着它的新项目建发·书香云锦来了。
项目旁边就是泡小桐欣校区和成都石室联合中学（红碾校区），距离地铁4号线蔡桥站直线约800米。
项目总占地约107亩，容积率2.3，规划13-17F的纯板式小高层，产品为建面约128-192㎡全四房。建发的新中式产品有不错的口碑，而这也是建发在成都打造的首个风雅宋韵作品。
建发书香云锦效果图
