一句话总结，2023年，改善豪宅盘当道；

一句话展望，2024年，改善豪宅盘打架！

何以见得？

根据克而瑞数据显示，2023年总价1000万以上的新房，成交规模创新高。

成都属于后起之秀，总量不算高但涨幅惊人。

总价1000万-3000万元的新房成交套数973套，同比上涨46%，涨幅排在前列。

成都楼市在全国市场走出独立行情，其中一大特征：刚需退潮，曾在的网红盘滞销，而能迅速清盘的反而是高价豪宅。

麓湖生态城玄鸟湾组团卖得最快的是总价达到1500万级的产品，西派善成158套建面约180㎡起步的房源，3秒售罄，以及蔚蓝卡地亚花园城、锦江赋这类高端豪宅卖出快消品架势。

市场筑底，高端市场逆市平稳甚至还在向上的趋势。

2024年的豪改市场，注定会神仙打架。

供应下降，热门地备受追捧

2023年，全成都各区县，基本都处于“供不应求”局面，特别是主城5+2区域，比较明显。

而在2024年这一供需矛盾还会加剧。

2023年，成都土拍成交184宗地，面积9746.98亩，面积同比下降约24.3%。也就是说，2024年供应量大约只有2023年的四分之三。

地价走高

新房市场萎缩，是大势所趋，但是面粉，也就是土地，却越来越贵。

2023年一共有31宗土地限价达到了三万，占比约三分之一；最高则达到了36000元/平米。

有6宗地楼面价已经突破2万。

随着限价取消，回归“价高者得”模式后，“5+2”区域优质地块引得开发商竞相追逐，成都“地王”频出。

土拍溢价率开始频繁突破15%的默认溢价“限定线”，溢价率第一的地块为四川滨江以16900元/㎡拿下的天府新区麓湖板块，溢价率高达60.95%，三宗土地的楼面地价超过两万。

2023年成都中心城区的各区域“地王”

高价地频现，地块热度分化更趋明显，对于豪宅，反而是一种利好，因为在当前的新常态下，稀缺又有料的房产价值会加倍放大。

限价松绑，高端定价可挑战上限

11月开始不再对土地拍卖设置最高限价，同时也取消对开发商预售价格的限制，充分让市场来调控价格。

土拍和新房售价都不限价后，会刺激开发商在好地块上精雕细琢卷出卓越的产品来吸引高净值客户。

豪宅新盘品质将会卷到极致，当然售价肯定不菲，取消清水限价和精装限价后，2024年核心优质地块或将挑战成都价格天花板，成都高端住宅价格可能会再上一个台阶。

144平及以上的户型全面放开限购

2023年成都最新限购政策：取消144平以上的限购线，直接带动成都的外部购买力，特别是吸引西部其他城市和一线城市居民回流成都，对于成都进一步吸引外部人口具有绝对的帮助。

11月以来的改善型住宅销售量已经明显增加，后面优质改善大户型在全国高净值人群的参与下。

值得一提的是，在天府新区建筑面积超过144㎡的住宅开展试点。生态阳台将不计入建筑面积、不计入容积率，这也是购房者关注的一个重点。

这就意味着144㎡以上户型，做第四代住宅相比传统设计最多可以多出36~50㎡的“赠送面积”。

未来无论开发商愿不愿意，只要遇到144㎡以上户型，就不得不考虑设置“生态阳台”，否则其产品就容易在同面积段的市场竞争中丧失竞争力，影响销售。

2023产品发力，2024卷上加卷

23年的新产品卷公区卷外立面卷得房率的，整个新房的迭代让人惊喜。

各大房企纷纷在产品上发力，从户型创新、大门设计、公区打造、园林景观到地下车库、小区会所、精装配置等各方面全面发力，推出让人耳目一新的产品。

全面进入改善内卷时代的成都楼市，户型、外立面、公区、景观......方方面面卷到位了，才能呈现令客户满意的好房子来。

这一局面将于2024年呈现白热化竞争，优质板块会新增大量200+㎡产品。

N多天花板楼盘蓄势待发

麓湖生态城组团

2023年麓湖生态城以136亿元的成绩成为全国单盘销售额最高的项目。

接下来还将继续发力：比如鸿鹄岸楼王，长滩楼王，以及大名鼎鼎的黑钰岛相邻的别墅组团——B2组团黑石岛。

该组团已经是在建的状态，如果能入市，将会是2024成都楼市的最强王炸。

华润金融城29亩项目

华润29亩就在神秘的蜀瑞苑对面，处于各个优质配套的黄金位置。

作为金融城近年来唯一供应的常规住宅用地，位置香，产品更香，颜值产品及价格，都极具亮点。

项目一共4栋，主打建面约240～280平两种，2T2大平层，总户数为170户。网传的外立面采全玻璃幕墙，一体成型的铝板，颜值在金融城独一份。《总价超千万排队买，成都楼市超魔幻》

招商时代公园32#地块

被称为天西王炸的招商时代公园32号地块或许也将在2024年面市。

该地块位于整个招商时代公园的核心位置，直面人字绿廊，建面约200—350㎡。

城投国宾58亩

金牛区这个项目属于隐藏的大佬。

位于天府艺术公园板块，项目隔壁低调奢华的融创·国宾雅集，高端又神秘，据了解项目楼王户型预计为超过300㎡的洋房大平层，顶豪必须有其一席之地。

武侯西派臻境

位于武侯区教育“天花板”北二外学校的对面，主力户型将直接拉到建面约188m²，还有建面约225m²的产品，将打破武侯区对于大户型产品的“饥渴”。

仁和春天锦江区“地王”项目

作为新晋成都地王，仁和春天锦江区29亩地块肯定会是2024年成都楼市的热门项目。

望江云启位于高攀路，地块很小只有14亩，190㎡起步的纯大平层只有94户，产品纯粹。339旁邦泰11亩项目、独角兽岛……还有太多潜在豪宅项目将排队入市亮相，

在诸多因素的促进下2024年，成都楼市一定也还会有更多的顶豪项目涌现。

高端住宅市扎堆，让人们更加细微审视产品品质，寻找真正有价值的产品，毕竟价值才是价格的根本支撑，谁会是大赢家还挺值得期待的。