17日晚间，房地产圈内人士都在看一份文件。这份文件是自然资源部刚刚下发的，目前已经传到到了各省市自然资源主管部门。内容的重点主要在两个方面。一是建议取消土地拍卖中的地价限制，二是取消远郊区容积率1.0限制。大家都得思考，这一变化对楼市、对房价带来的影响。

取消楼面价限制的意思就是，不摇号了，楼面价不设上限，价高者得。前期，土地设立最高价，“熔断”后摇号。当一块计划出让中的土地，参与竞拍的房企及多时，太积极时，大家都按照最高限价来报，就进入摇号环节。谁的运气好，谁就能摇号。由此还催生了一波到五台山等寺庙拜佛的房地产高管。

这些去拜佛的高管除了想提高运气外，也深深的知道，想要摇中，参与的数量越多机会越大。于是就有了一大批参与土拍的“马甲”，储备更多进入摇号箱的“马甲”，那都是摇中地块的筹码。想多准备几件“马甲”，就得具备两点，一是具备房地产开发资质，二是得有钱。理论上，只要解决资质和保证金的问题，房企可以召集数十个马甲去抢地。

现在开始，又回到价高者得的状态，就不再需要“马甲”了，考验的运营能力与资金实力。近两年，在限高摇号的土拍过程中，只要摇中，利润虽不高，但还是稳当的。所以，随着摇号土拍的增加，一些新“马甲”就出现在现场。

土地设立最高价，“熔断”后摇号，这个政策的出台背景是此前在土地市场竞争激烈、开发商轮番加价的背景下出台的抑制地价抬高的举措。在地王轮动的过程中，房价随着地价水涨船高，在房住不炒的要求下，确定了地价“熔断”后摇号的举措。效果很好，为房住不炒出了大力气。现在，各地土地市场持续降温，土拍规则的适时调整，重新回到“价高者得”的时代。

土拍“价高者得”意味着什么？

相信在前几年关注过房地产的人都知道，面粉涨价，面包涨价也只是时间问题。

特别是在今年一系列救楼市的措施之后，刚需买房人就得更加重视起来。并把这一政策的变化与前期稳楼市出台的一系列利好结合起来。

从限同购上看，原本的限购、限售陆陆续续取消得差不多了，只有两三个一线城市及两个二线城市的个别区域。

从房贷利率来看，房贷利率也创出了历史新低，低于4%的房贷利率在几年前是想都不敢想的事，现在就出现在我们的身边。

从货币化补偿来看，城市更新及城中村的改造又开始快马加鞭了，货币化补偿也成了主要的措施之一。

当然，还有住房公积金等政策对楼市的促进。

更为重要的是，央行还是继续加码。9月末，广义货币(M2)余额289.67万亿元，同比增长10.3%，增速分别比上月末和上年同期低0.3个和1.8个百分点。在保持去年高速增长的情况下，今年仍然保持的两位数的增量。前三季度人民币贷款增加19.75万亿元，同比多增1.58万亿元。这些投入市场的资金都会慢慢的流向市场，水先到那个环节，那个环节的价格就率先涨起来。

话说到此处，也该做个总结了。地价允许上涨了，房价是否也该来一轮了？