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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，首套房，名下无房无贷，积分比较低，看了二手房虹大华城怎么样，现在均价在8万左右，户型比较小，感觉有点贵，想知道为什么房龄老还这么贵呢？

沪叔：你好，房龄老不意味着便宜，所有房屋说起来都是砖墙，买房子买的是附加在房屋其他价值。房产界“买房看地段”一直被奉为圭臬，虹大华城里前滩较近，价格主要受前滩影响。不过这个小区周边商业比较匮乏，离垃圾处理站比较近，夏天异味可能比较重。

提问：沪叔，你好，预算在300-350万左右，刚需自住，预算有限，现在降准，银行审批贷款快，请问卓越华润玲珑悦府怎么样？

沪叔：你好，这个小区在美兰湖旁，美兰板块主打生态环境，环境不错，小区离北郊未来产业园不愿，后面会有很多高素质人才和收入高的人群聚集，对区域内房价有一定的加持作用。

提问：沪叔，你好，泗泾这片区域的房子未来容易出手吗？感觉城市界面一般，我们是刚需自住，年底计划上车，但是担心现在买贵亏了，未来不好出手，预算在500万，请问有哪些比较合适呢？

沪叔：你好，泗泾这个板块最大的优势是交通发达便利，区域板块内的9号线到七宝、漕河泾、徐家汇、陆家嘴这些区域极其便利，产业一般，主要有G60科创走廊概念，价格适中，人流量多，需求和购买力都不缺，买在这里选比较好的优质次新，未来不缺接盘的。

提问：沪叔，你好，孩子后面上初中，想为孩子在浦东买套初中学区房，建平西校、进才北校、进才实验是不是比较好呢？有哪些选择呢？

沪叔：你好，这三所是比较优质公办初中，对口建平西校的小区房龄比较大，而且电梯房比较少，主要是以八十至九十年代楼梯房为主；而对口进才北小的小区选择教多，从九十年代楼梯到2010年代电梯房都有；而进才实验所处地段不错，品质相比较高，买房的门槛有点高。

提问：沪叔，你好，本人在外地有套房，现在打算长期在上海，计划是下半年在上海买房，现在纠结是要不要把外地的房子卖掉然后用来买上海的房子呢？

沪叔：你好，目前上海楼市其实进入到新一轮的调控当中，也给大家充足的时间来做置换，其实房产每一次调控都是你换筹最好的时机，因为在一个长期整体上是牛市的上海这种赛道上，你能上车就尽早上车。短期很多政策其实都是小事，长期的趋势是势不可挡的，很多在上海的买房者，外地可能有一套两套房子，但其实自己都不用，然后上海买房子缺首付。这个时候建议把外地房子卖掉，换成上海的房子，去把一些其他的比如三线四线不太好的资产置换成上海非常优质的资产。这就像你搭上了一趟高速飞驰的资产增长列车一样的，包括最近新天地翠湖豪宅做了一些成交，大家也可以看到有钱人都在干什么。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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