中国的父母大多数希望把房子留给孩子，有的父母在世时就希望把房子转让给孩子，有的父母是在离婚时希望把婚内的房子赠与给孩子，还有的通过继承的方式转让。那父母把房子过户给子女，继承、赠与和买卖如何选择？关于这一问题，北京市中恒信律师事务所丁磊律师结合法律要旨及司法裁判口径进行了整合分析，供大家参考。

1. 继承

继承是父母将房产留给子女的一种方式，这种方式的税费较低，通常只需支付公证费和评估费等基础费用。然而，继承的方式可能涉及继承纠纷，尤其是在多子女家庭中，继承纠纷的风险相对较高。此外，父母在世时无法进行继承过户。

注：

（1）继承发生在被继承人去世之后，产生继承纠纷的风险较大。一旦产生了继承纠纷，过户登记的时间就会被大大延长。

（2）继承过户一般需要继承权公证，有的地区也可以非公证继承，但均需全体继承人配合办理。

（3）父母如果担心去世后子女因离婚造成家庭财产的外流，可以订立遗嘱，明确只是对子女一方的赠与。

2. 赠与

赠与是指父母将房产无偿转让给子女。赠与的方式相对灵活，不受子女是否已婚或有其他子女的影响。但赠与需要缴纳的税费相对较高，包括契税和印花税等。此外，如果子女将来出售该房产，可能需要缴纳20%的个人所得税。

注：

（1）赠与的房屋是父母的共同财产，请注意签订赠与合同时赠与人应为父母双方。

（2）作为受赠人，子女应有当地的购房资格。

（3）如果子女已经结婚，在签订赠与合同时可以明确赠与的对象，以免与子女夫妻共同财产发生混同。

（4）如果父母赠与子女的房屋是其唯一住房，考虑到父母今后的居住问题，可以在赠与协议中约定有关父母居住权设定的条款。

3. 买卖

买卖过户是父母与子女之间常见的房产过户方式。这种方式的税费相对较高，但操作简单，无需复杂的法律程序。买卖过户还可以避免继承纠纷，父母在世时即可完成过户。

注：

（1）子女应具备当地的购房资格。

（2）如果房屋是父母的夫妻共同财产，买卖合同签订时应由父母双方与子女共同签订。

（3）如果父母转让给子女的房屋是唯一住房，考虑到父母今后的居住问题，可以在买卖合同中约定有关父母居住权设定的条款。

（4）如果在子女结婚后，父母采用买卖方式向子女转让房屋，该房屋存在被认定为子女夫妻共同财产的可能。

（5）买卖合同签订后，子女应及时按约定向父母支付购房款，并保留付款凭证等。

律师建议

如果父母希望避免将来的纠纷，并且希望在世时就完成房产的转移，买卖可能是最佳选择；如果父母考虑将房产无偿转让给子女，并且希望减少届时的税费，赠与是一个可行的选择；如果父母有多子女，且不希望引发继承纠纷，继承虽然税费较低，但操作复杂，且父母在世时无法进行。