当下，房地产市场与银行间的微妙平衡再次成为焦点，人们又一次面临着保银行还是保房地产的艰难抉择。

事实上，相关方面已然做出了决策。

最近，大家是否留意到，部分城市的房贷利率已连续两次上调，从2.9%攀升至3.15%。

那么，房贷利率还会持续上涨吗？

众多房产中介信誓旦旦地宣称，若不尽快买房，利率必将再度上扬，然而，大家可千万别轻信这类说辞。

今天，我们就来深入剖析一下其中的真实缘由。

为何在房地产市场尚未完全复苏之际，房贷利率却逆势上调？

归根结底，这是为了维护银行的稳定运营。

银行如今正深陷困境，根源在于净息差过低。

大家知道银行是如何盈利的吗？

银行恰似一个资金中介，以较低的利息吸纳民众的存款，再以较高的利息将资金贷出，赚取的便是贷款利息与存款利息之间的差额。

这一差额越大，银行的盈利就越丰厚。

但近年来，银行的净息差持续走低。去年四季度，商业银行的净息差降至1.69%，到了今年一季度，更是下滑至1.54%。

这一状况对银行而言，堪称严峻挑战。

以国有四大行——工商银行、建设银行、中国银行、交通银行来说，今年上半年的净利润相较于去年同期均有所减少。

倘若不加以干预，今年诸多银行恐将从盈利走向亏损。

因此，为保障银行的利润，防止净息差过快下降，银行不得不适度上调贷款利率，不过这仅仅是权宜之计，后续必然还会有其他调整举措。

此次贷款利率的调整，仅针对房贷利率下限，且主要调整的是加点部分。许多城市的加点从原本的LPR-90调整为LPR-60。

在我看来，这一调整颇有未雨绸缪之意。

因为在接下来的一年里，美国降息几乎已成定局，我国也势必会大幅降息，很可能直接对LPR进行调整。

如此一来，就不难理解为何要提高加点了。这是为了避免在LPR下调后，若仍按照之前-90的加点计算，房贷利息将大幅降低。

这种提前调整加点的做法，几乎等同于在向我们暗示，2025年将会迎来大幅降息。

在此，我大胆预测，今年，也就是2025年下半年，房贷利率或许会降至2.5-2.8。

届时，不仅银行会受到冲击，普通民众也将目睹一个奇特的现象，那就是存款利息收益将大幅减少。

目前，四大行的活期存款利率已降至0.1。若明年真的大幅降息，活期存款利率恐怕将趋近于零。

试问，到那时，你还会执着于存钱吗？

当下，全球都在推行宽松的货币政策，这一趋势难以避免，存钱无疑会越来越贬值。

但对于普通人而言，存钱却又是现阶段相对稳妥的选择。

只能先度过当下的难关，再做其他打算。你对房贷利率和存款利率的变化有什么看法呢？