去年年中，也就是2024年9月26日中央政治局会议以及12月中央经济工作会议相继密集召开，为房地产市场清晰地定下基调。

“稳住、激发、盘活、创新”这四个关键词，精准地指明了2025年房地产市场的发展方向。

面对这些重大政策信号，普通民众最为关心的，莫过于“2025年房价是否会下跌？当下要不要买房？”

让我们一同从数据和政策中探寻答案。

先来看看楼市现状如何。

最新统计数据表明，2024年国内生产总值高达1349084亿元，按不变价格计算，同比增长5%。

然而，房地产开发投资却下降了10.6%。这一数据反映出什么呢？这意味着房地产市场正经历着深刻的调整。

那么，市场是否在回暖呢？年末时分，市场显露出回暖迹象。典型城市开盘去化率接近四成，相较于三季度提升了12个百分点。

像成都、长沙等城市，去化率甚至超过五成。但这种回暖态势能否持续呢？让我们接着往下分析。

为什么要稳定楼市呢？

“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，这绝非空洞的口号。房地产与千家万户的财产安全紧密相连，对整个经济大盘也有着重大影响。

倘若房价大幅下跌，不仅老百姓的财富会大幅缩水，建筑、建材、金融等相关行业都将遭受冲击，甚至可能引发更为严重的金融风险。

政府是否出手稳定市场了呢？

这次政府采取了一系列切实有力的大动作。全面优化限购政策，大力支持刚性购房需求。

加大城中村改造力度，扩大保障性住房供给。

下调房贷利率，降低购房成本。严格把控房企资金，防范楼盘烂尾风险。

在刺激市场方面又有哪些新举措呢？

市场回暖离不开“活水”注入。除了传统的降低首付比例、降低贷款利率，政府还在推进更为宏大的改革计划。

未来5年计划建设600万套保障房，覆盖近300个地级市。同时加快推进城中村改造，以此释放新的市场活力。

这些举措都传递出一个明确信号：市场正在企稳回暖。

对于存量房又该如何处理呢？

目前市场上存在大量闲置的商业地产，去化周期较长。政府明确提出要盘活存量用地和商办用房。

通过改造升级，将闲置资源转化为宜居住房，这样既能缓解住房供需矛盾，又能为城市更新增添新动力。

创新正引领着房地产行业新方向。

房地产行业也在紧跟时代步伐。VR看房让购房者选房变得更加便捷，智能家居系统提升了生活舒适度。

不少城市的新楼盘都在积极推广绿色建筑技术，既环保又节能。这些创新不仅提升了居住品质，更代表着房地产业未来的发展趋势。

对于2025年市场走势，可作出如下预判。

各城市分化现象明显。一线和强二线城市有希望率先企稳。三四线城市则依然面临调整压力。新建商品房销售面积预计下降6%。新开工面积可能下降15.6%。开发投资预计下降8.7%。

重点城市表现各不相同。北京、上海、广州、深圳经济基础雄厚，购房需求旺盛。成渝地区发展潜力巨大。长三角区域产业升级迅速。中西部新兴城市正在蓬勃崛起。环渤海区域也逐渐呈现回暖态势。

在此，给购房者提供一些买房建议。

买房时务必注意以下几点。仔细算清首付金额和每月月供，要根据自身经济实力来决定。

密切关注区域发展规划和配套设施情况。优先选择品牌房企的楼盘，以规避风险。注重房屋质量和物业服务水平。

储备足够的应急资金，给自己留有余地。

2025年房地产市场将在“稳住、激发、盘活、创新”中探寻新的平衡。

“房住不炒”，让每个人都能实现安居乐业，这才是房地产市场健康发展的核心要义。大家对此有何看法呢？