二手房市场，往往是买家与卖家的博弈！

6月西安二手房网签数据发布后，成交量3连跌，价格方面也吃是持续走低。

据不完全统计，西安现共有1300+小区“90天0成交”，占比超过一半，让人触目惊心的数字！

这些“90天0成交”的小区都有哪些，有没有你家？我们一起往下看。

壹

据贝壳找房二手房数据手动统计，90天0成交小区数超过200的有雁塔区、莲湖区、未央区和新城区；其中雁塔区最多共267个。

雁塔区部分90天0成交小区：

莲湖区部分90天0成交小区：

从上面几张表可以发现，这些90天0成交的小区大部分都分布在老城区，其中还有大量的家属院，且挂牌均价不超过1万/㎡；有些小区房龄甚至超过20年！

总结下来，主要有以下几个特征：

1、房龄老、没电梯、没车位、环境差。

比如友谊小区，均价不到1万/㎡，有25套房在售，近30天还有24次带看，但0成交，从拿地时间算，房龄超过20年。

步梯房、地面停车，小区环境更是可以说没有！

在90天0成交的小区中，这样的房源占比很大。卖不出的房子，降价的确不失为一个好方法，但即便等到市场疲软，在价格没有优势的情况下，买新不买旧或许还是符合更多人的选择。

作为购房者，这种时候就需要擦亮眼，别人不要的房子，我们也不要。

2、单价，总价太高，导致成交缓慢

比如曲江航天御苑小区，挂牌均价52903元/㎡，近30天有1次带看，但是0成交。

出售房源面积都在200平米以上，总价最低的900万，最高的接近5000万。

二手房市场中，价格太高的房子也是真的不太好卖。

贰

有房子不好卖，自然也有卖的比较好的，我们还整理了90天成交排名前50的小区（手工统计或有误差，以实际为准）。

从上表可见，未央区小区数最多共16个，其次雁塔区11个，灞桥区、新城区均为6个。

价格跨度也比较大，从6000多到3万/㎡都有。这些上榜的小区，主要有以下几点特征：

1、板块居住属性高，二手房价格远低于区域或板块新房价格

比如龙湖MOCO国际、浐灞半岛小区、西铁大明宫小区、自慰田园都市。从自住角度上看，二手房价格优势明显。

2、好学区或带学区，热门板块小区

比如上榜的紫薇田园都市、枫叶苑是早期高新学位房小区。

整体来看，成交量靠前的小区，基本都是具备价格优势的前提下，还包括了学区、宜居、户型/开发商/物业、配套等多重优势。

写在最后：

新政后，西安二手房挂牌量不断上升，但真正能成交、值得买的还是少数，那么应不应该买二手房？

对于同一片区域的二手房来说，价格很大程度上取决于房东的意志，如果不是急于现金流或是置换的卖家，优质的房源价格上很难大跳水。

而对于买家来说，如果不是急于结婚或是孩子上学等，大部分买家还是愿意多看看新房，毕竟新房打折优惠也不少，且新房有限价，部分业主的心理预期过高，或者部分中介抬高价格，导致二手房价格比新房价格还高，那还不如直接买新房。

对于房子的购买，还是要慎重。要综合考虑小区的位置、楼龄、配套、发展前景、环境、物业等因素，因为这不仅关系到日后的生活，还直接影响到其未来的价值属性。