7月8日，西安住建局发布6月二手房网签数据，虽然降首付、降利率、以旧换新等政策利好频出，但成交量持续下降。

壹

据西安住建局最新发布的《2024年6月份二手房网签情况》：6月份，西安市存量房（二手房）网签备案面积86.84万平方米；其中，住宅网签备案8070套，面积81.57万平方米。

参考住建局之前发布的网签数据，6月西安二手住宅网签套数环比下跌5.04%，同比上涨21.2%。

从数据统计可见，数据统计来看，在今年1-6月份，西安二手房住宅网签备案47680套，住宅网签备案面积475.14万平米。

从各月来看，网签量最低的是2月份，受到春节假期的，住宅网签备案套数3930套；网签量最高的是3月份，共9617套，是近一年时间的最高峰，一定程度上是受到了6月学区划分和9月入学季的影响。

每年学区划分前，都会带来一波二手房成交高峰期，2023年3月，西安二手房网签套数12151套，而随着6月底学区划分公布后，后期月度的成交将会趋于平淡，历年行情皆是如此。

根据之前市场走势基本可以预判，后续如果没有其他因素的刺激，三季度西安二手房成交量大概率还将保持继续下滑的趋势。

贰

二手房成交量虽然在下滑，但是挂牌量却持续攀升。

据诸葛找房7月8日数据，有效二手房房源189659套，单日新上房源12150套。

挂牌均价16201元/㎡，环比微降0.63%，单日降价房源1013套。

降价房源中，雁塔区99套，其中7月5日上架的天鹅堡一套一楼带花园毛坯房，从1200万降至960万，4天时间降了240万！

未央区降价房源157套，其中位于北苑地铁口慈云宏景小区房源，4月上架，时隔3个月降价60万，均价接近1万/㎡。

高新降价房源155套，降幅较大的有逸翠园一期一套一楼复式房源，5月中旬上架，不足2个月降价100万；降价后的单价略高于小区最新挂牌均价。

整体来看，降价房源中：

一部分是老破小，本身就很难出手；

还有部分房源位置、品牌各方面都不错，所以房东的预期也比较高，但在市场现实下，想快速出手，只能选择适当降价；

另有少部分房源，本身挂牌价就比较高，再加上面积大，即使适当降价，成交周期也会比较长！

降价额度从几千到一两百万都有，由此可见，目前西安二手房市场“以价换量”现象明显，且还会持续一段时间；房东或选择降价以求成交，或选择割肉快速置换，目的都是快速出售来减少损失。

作为买房人，在现阶段的市场形势下，预算有限的情况下，完全可以看看二手房，成交量、价格持续下探的情况下，“议价”空间更大。

但也需要注意，挂牌房源是存在“水份”的，重复房源、挂牌试水、老破小、老破大、车位……因此，大家在看房时一定仔细甄别。