从全国来看，1-3月原本预期的楼市“小阳春”并没有来，紧接着3月底高层会议再提房地产，强调继续优化限购政策、全面取消限制性政策、核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等优化措施。

刚到4月，多个核心城市推出依旧换新、购房补贴之后，再次迎来松绑大潮，从“钱袋子”下功夫，真正降低购房成本。释放出强烈信号，4月12日西安已迎来住房公积金和安康市互认互贷新政，未来西安有望迎来更大调整！

01

降存款利息、降利率下限

上半年或再迎降息

楼市政策，最有效的莫过于利率，因为关系到每个买房人的钱袋子。关于利率调整，最近有两个明显的信号：

一是：降低存款利率。

近日河南、陕西、山西、云南等地多家中小银行密集宣布，下调定期存款利率。比如新密农商银行、泌阳农商银行，将三个月、六个月、一年期、二年期定存利率从1.50%、1.70%、2.10%、2.35%下调至1.40%、1.65%、1.80%、2.00%，最高下调35个基点，意味着你的存款利息少了。

专家表示，存款利率的调整“国有大行带头、股份制银行快速跟进、其余银行有序跟随”模式。此次中小银行的利率调整仍是去年底银行“降息潮”的跟进。目前包括国有大行在内三年定存利率基本都低于2%整数关口。

二是：多城集体宣布取消首套房贷利率下限。

此前全国已有多个城市取消首套房贷利率下限。近日，江西南昌、赣州、九江、新余，以及中山、珠海、东莞、佛山、汕尾和潮州等15个广东城市宣布取消首套房贷利率下限，可以根据市场调节，突破LPR-20的下限。

图片来源：21世纪经济报道

当然，这些城市的下调也是遵循了原银保监会首套房贷利率政策动态调整机制政策，简单说就是价格环比和同比连跌3个月的城市就可以阶段性放宽。只不过之前是个别城市，现在随着楼市的调整，放宽利率下限已经是大趋势。

而在银行存贷利差进一步缩小的情况下，上半年全国性银行很有可能开启新一轮存款“降息潮”，未来LPR也将打开下降空间。毕竟西安目前新房还处于连续上涨趋势，突破利率下限很显然不太可能，只能寄希望于LPR的整体下调。

你觉得LPR还有下调空间吗？欢迎评论区聊聊

02

额度提升40%最高额度160万

西安有望提高公积金贷款额度

如果说下调利率下限是积极信号，那这两城的做法则更为激进。4月8日，北京、广州，同时发布提高公积金贷款额度公告。

北京：贷款额度上浮金额可累加，最高可上浮40万，最高贷款额度不超过160万。

广州：使用住房公积金贷款，一个人最高额度调整到70万，两人或两人以上最高额度调整至120万。如果所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑，额度还可上浮20%，即最高额度分别是一人84万元、两人或两人以上144万元。相较之前60万和100万额度提升了40%！

西安：目前公积金贷款一人申贷最高额度65万，两人或以上共同申贷最高85万。

那西安是否会跟进上调公积金贷款额度呢？房博士认为概率还是比较大的。

一方面，广州是一线城市中楼市政策优化的风向标，广州之后预计一线城市会陆续跟进。

另外，西安目前新房持续上涨，高新、浐灞国际港、曲江、航天、长安、未央多个区域最新房价超过2万+，甚至3万+。在无法下调利率下限的情况下，上调公积金贷款额度也同样可以减轻购房成本。

不过，根据最新消息，4月12日西安已出台公积金新政！

未来，西安公积金或许迎来更大的调整！

03

超300+楼盘入市

能否吹暖楼市

这一波松绑政策迟早是要吹到西安的，但作为买房人，当下首付2成，首贷利率3.75，不限购、加上很多楼盘还有优惠...对刚需和刚改自住的购房者来说，已经是非常好的购房时机了。

随着4月、5月西安迎来一大波新盘和新品加推，提前锁定楼盘更为重要。这些楼盘可重点关注：

高新软西：保利云谷天汇

即将加推3#，均价26606.23元/㎡，主力户型143㎡，第四代住宅产品。再加上近高新十九小、高新第四初级中学名校+，以及高新云轨等优势配套加持，逢开必摇，想上车软西可以重点关注，毕竟已经是该项目最后一栋楼。

高新软西：中建轨交山海境

最新新推9#楼，面积143平㎡，均价23281.44元/㎡。另外，15#楼还有少量110㎡、17#楼还有少量133㎡户型在售。如果想考虑软西，门槛稍微低一点，中建轨交山海境是个不错的选择。

高新CID:铁建越秀西派天悦

项目占地约69.7亩，规划12栋住宅，第四代住宅产品，容积率约2.8，全部2T2纯板楼规划，面积143㎡、173㎡、193㎡、228㎡，均价25942.56元/㎡，定位纯改善。

长安：保利阅云台

位于常宁大街西安财经大学南侧（地铁2号线西财大·常宁宫站），面积107-143㎡，均价15000元/㎡，相比于多个区域2万+新房价格，这样的价格优势很明显。

城西：华发利君都荟城央

4#楼已基本售完，11#楼即将加推，面积100-130㎡，均价17235元/㎡。城西二环边+高新北区位优势+成熟配套，成为城西最热门的项目，两开两摇。

城南：信达·雁熙雲著

是西安2024年1-3月份销售前10的网红楼盘。项目位于城南核心板块，凭借地段优势、产品优势，以及自身优质教育配套，2所幼儿园+1所小学（陕师大附属小学），备受市场追捧。首开1#2#摇号热销8.7亿，已售罄。目前即将加推3#，户型为100㎡、129㎡的三房、四房，优质刚需置业首选。

浐灞国际港：龙翔奥城珑璟府

项目位于双寨地铁口向东300米路南，规划17栋小高层住宅，5栋商业，容积率2.5，户型126—143㎡，第四代住宅设计，是龙翔在港务区又一纯新项目，距离陕师大陆港小学不到500米，地铁+学校，刚需和刚改都可以考虑。