文| 郝仁

衣食住行是居民生活的四大方面，8月16日，国家统计局发布最新的7月份调查数据，“7月份70城房价”词条便登上了头条热搜。

除了今天穿什么，以及一日三餐吃什么之外，何时有一个属于自己的“窝”也是居民日常生活密切关注的问题，而房价也成了解决这一问题的一大信号。此前，由于房价涨势过猛，买房也成了一种投资手段。在电影《夏洛特烦恼》中，夏洛做梦穿越回到过去，叫大春让妈妈在二环内买房。虽然大春傻傻地在房子只涨了200元的情况就卖了，但电影也侧面反映出来了房价上涨的一个现状。

对于很多漂泊在外，努力工作的青年来说，有一套属于自己的房子也是在工作上打拼的追求，毕竟有一套属于自己的房子，生活更趋于稳定、安心。而且，房子也是中国人的一个刚需情结。在抖音上很多关于相亲的视频中，“你有房吗？”是其中女方必问的问题。房价的剧烈上涨，对于很多漂泊在外，打拼工作的青年来说，买房将成为一个遥不可及的梦，也影响到了一些未婚青年的终生大事。

但房价并不完全完全受市场自发控制，除了市场这只“无形的手”外，政府宏观调控这只“有形的手”也会进行积极调控。近些年，政府立足着“房住不炒”的基调，制定了相关政策给楼市降温。日前，北京市西城区取消学区房，东莞进一步调控房地产市场，惠州升级版的“限售”、“限购”等措施调控房价均引发了网友热议。

而从国家统计局对公布的7月70城房价数据解读来看，在商品房方面，7月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落了0.3个百分点；同比上涨6.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点；同比上涨4.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.4个百分点。

从这个解读来看，首先需注意的是，商品住宅的总体销售价格对比上月以及对比去年同月来说仍是上涨的，但是涨幅相对上个月以及去年同月来说均有所回落，这说明了政府的降温措施有所成效，抑制了商品住宅销售价格的涨势。

另一方面，从二手住宅的销售价格数据来看。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点；同比上涨10.0%，涨幅比上月回落0.5个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；同比上涨3.5%，涨幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。三线城市二手住宅销售价格同比上涨2.3%，涨幅比上月回落0.3个百分点。在二手住宅上，三线城市销售价格较上月率先实现下降，一、二线城市销售价格环比涨幅也同样有所回落。

在国家统计局新闻发言人答记者问中中央广播电视总台央广记者提问到:“今天公布的7月份70个大中城市房价数据也显示，各线城市，不管是新房还是二手房，环比涨幅都是回落或者转降，同比涨幅回落或与上年相同。怎么看待这种变化？楼市是否已经降温？”

对此，新闻发言人付凌晖回答说：“今年以来，随着经济恢复，以及融资条件的改善，部分地区的房价上涨比较明显。对此，相关部门加强了市场调节，落实城市的主体责任，抑制不合理需求，促进房地产市场总体趋稳。7月份，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅延续回落态势。从房地产销售和投资来看，房地产市场总体保持稳定。1-7月份，商品房销售面积两年平均增长7%，比上半年回落1.1个百分点；房地产开发投资两年平均增长8%，回落0.2个百分点。下阶段，各地区各部门坚持房住不炒，持续稳地价、稳房价、稳预期，继续完善‘多主体供应、多渠道保障、租购并举’的住房制度，房地产市场有望保持平稳发展。”

从回应来看，目前房地产市场发展总体趋稳，涨幅及不算过大，也没有过度紧缩。未来政府各部门仍从民生出发，稳定房价，稳住房地产市场。