贷款买房已然成为如今买房的主要手段，很多人认为房贷还清了，房子就一定是自己的了，真的是这样吗？

大部分人重视还清贷款，却往往忽视了解押这一步，要知道，贷款之后的房产是属于抵押状态，房贷还完后，如果没有办理解除抵押的手续，还会影响到该房产后续的过户、买卖等。

01

什么是房屋解押？

房子抵押贷款，即是在产权交易中心有登记，而不动产权证上也注明了本房产被抵押。此时房子就存在了抵押关系，某些权利受到限制（如出售、赠送等）。当把贷款还完了，在银行取得贷款还清的证明，就可以去产权交易中心进行解除抵押登记了，而这个过程就称为解押。

此时，房屋产权得以完整，可进行被出售、过户等活动。

02

房产证解押流程是什么？

一般银行的贷款结清之后就能够到房地产的管理单位申请注销以及抵押登记手续，银行的手续办完一般会给客户以下资料：

不动产登记证明/他项权利证明、注销抵押申请书、结清证明、委托书、法人身份证、银行营业执照等。

带着上述证件和委托人的身份证复印件，前往房地产的管理抵押窗口，提交材料，就会收到一张回执单，24小时后就可以注销抵押。

公积金解押

上家房屋有“纯公积金”贷款未结清，如何办理结清：

1、联系贷款银行（要么建设银行要么上海农商银行），打客服电话可以预约还款时间

2、按照银行告知的时间，主贷人携带还款卡+身份证去银行网点办理结清手续

3、拿到结清材料，拨打置业担保有限公司（公积金中心）的电话，预约拿公积金抵押注销委托书（电话：62866677），一定要打电话提前预约拿抵押注销材料。不要等注销当天再打电话，已经晚了。

4、拿抵押注销材料的时间仅限工作日（周一到周五）

5、1-4条仅针对于纯公积金贷款，组合贷&纯商贷不适用！！！

纯商贷解押

上家房屋有“纯商贷”贷款未结清，如何办理结清：

1、联系贷款银行申请提前结清手续，电话预约/现场预约（具体哪种方式看银行）

2、按照银行告知的时间，主贷人携带还款卡+身份证去银行网点办理结清手续，同时银行告知拿注销抵押材料的时间

3、根据银行告知拿注销抵押材料的时间，到相关银行拿抵押注销材料

4、带好抵押注销材料的时间到交易中心注销抵押

组合贷款解押

上家房屋有“组合贷款”贷款未结清，如何办理结清：

1、联系组合贷款银行申请提前结清手续，电话预约/现场预约（具体哪种方式看银行）

2、按照银行告知的时间，主贷人携带还款卡+身份证去银行网点办理结清手续，同时银行告知拿注销抵押材料的时间

3、根据银行告知拿注销抵押材料的时间，到相关银行拿抵押注销材料

4、拿到结清材料，前往置业担保有限公司（公积金中心），拿公积金抵押注销委托书（时间限工作日）

5、带好所有的抵押注销材料的时间到交易中心注销抵押

注意：如果在结清贷款过程中，出现资金不足的情况，不能在交易前还清贷款，不能抵押贷抵押注销的话，一定不要忘了还可以走资金监管流程！！！

03

从解押到过户，一共需要多久？

解押完成后的第2天就可以过户了，或者过户当天解押也是可以的。房产证过户不经过房地产经纪公司的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

04

房产解押需要本人去吗？

需要。房产解押必须要抵押人本人去办理解押手续，如果所有人不在而委托他人办理，必须有公证处开的委托书，被委托人带上委托书，身份证等证件且银行的委托书要有转委托权才能办理，具体的要按地方房管局的要求而定。

当然，客户也可以等自己之后有时间了，再亲自去办理解押，毕竟房贷解押一般都没有时间限制(不过还完房贷后还是尽早解除房屋抵押登记会比较好，以免时间过长、部分材料丢失，影响到解押手续的办理)。

05

房产证解押后需要换新的房产证吗？

不需要。贷款还清以后，银行会将他项权利证及委托解押材料交给业主，业主拿着这些材料去原抵押登记部门解除抵押即可。

以上就是关于房产解押的干货内容，再次提醒大家，如果您是买二手房，一定要先查明房子是否还在抵押、查封或者是担保状态，不然的话，您的交易过程很可能会遥遥无期！