本轮楼市下行周期内，老破小站到了风口浪尖，主要原因就是价格下跌的最猛，成交量也开始逆势上涨了，成为众多房源中的一枝独秀。

对于老破小很多人都是持鄙夷的态度，主要原因就是小区环境太差，配套设施落后且破旧，再加上没有电梯，户型设计落后，比如暗卫，自然导致现在的年轻购房者直接选择忽视。

种种不利因素叠加，导致老破小的价格在这轮楼市下调周期中跌破记录，包括一线城市的老破小价格也是纷纷跳水。

没有卖不出去的商品，只有卖不出去的价格，当老破小的价格下跌到一定程度时，其性价比就逐渐显现出来了。于是不少人又开始重新审视这个被人遗忘的房源，其成交也是不断攀升。

上海房地产交易中心数据显示，10月13日当天，上海全市二手房成交量达到1334套。这一数字打破了今年6月29日二手房成交量1210套的记录，创下一年来上海二手房的最高日成交量纪录。

在这一轮上涨中，有一个类型的房源成了市场宠儿，走出了自己的独立行情。它就是——老破小。

那么如何判断一个老旧小区的价格跌倒能入手的程度呢？主要看租金回报率，根据CRIC的数据，上海“老破小”板块的房子租金回报率普遍在2%左右，个别板块如世博、彭浦、甘泉宜川等均超过了2%，甚至能达到3%，而上海市整体租金回报率差不多在1.84%左右。

不管怎么说，老旧小区的硬伤还是存在的，很多人买它主要是手里的资金实在买不起新房，这也就导致老旧小区的价格在今后的市场也难以继续上涨。

最近关于老旧小区改造的新闻也是被大家热烈讨论，其中最受大家关注的就是加装电梯。

并且早在今年1月下旬，国家发改委社会发展司司长刘明就明确表态，重点提到了这句话：老旧小区加装电梯“能装尽装”。

对此很多人理解成老旧小区要强制加装电梯了，其实不然，毕竟加装电梯还要考虑小区的房屋结构是否满足加装的条件。

如果加装电梯后影响了房子的安全性，那就得不偿失了，自然也就不可能强制安装电梯。

此前贝壳研究院就已经做出统计，超过50%的老人都住在老房子里，并且专门罗列了老人迫切需要解决的问题：

第一、老人服务设施占比58.4%；

第二、无障碍设施占比45.6%；

第三、多层住宅楼梯改造或加装电梯占比44.5%。

当下仅仅是老旧小区改造就引起了各种问题，比如更新小区的管网设施，有的业主认为这是方便后期使用，但是有的业主认为修来修去还是破房子，整天施工还有噪音。

不管你怎么做总会有人站出来反对，包括安装电梯，即便不影响楼栋的安全性，后面的出资以及低楼层的反对就是一个难以逾越的门槛。即便说服了低楼层同意安装，后续高楼层出资一部分，政府出资一部分估计也很难实现。

还有就是后续的维护和保养都是问题，所以说即便强制安装电梯，后面的操作过程也是困难重重，如果强制忽略某些细节，那么就会埋下一定的隐患，说不定什么时候就爆了。