城市的建设离不开房地产行业，在过去的三十年中，为了尽快提升城镇化率，大力发展房地产行业是必然的。但是在这种突飞猛进中，带来了城市的更新换貌、版图扩大，人民的居住条件普遍提高，也导致了房价的不健康暴涨，让老百姓的生活压力不断增加。

要说不断降低的生育率和高房价没一点关系，那也说不过去。于是，如何稳住房价，消除房地产行业高速发展带来的负面作用就成了重中之重。

那么当下的楼市到底有多差，给大家看两个数据：

一个是今年前十个月，top100房企的销售额总共是34599.95亿元，同比下降了34.7%，另外，1-10月销售总额超千亿房企7家，较去年同期减少7家，百亿房企73家，较去年同期减少27家。TOP100房企权益销售额为24077.4亿元，权益销售面积为13121.0万平方米。

虽然说但看10月份的数据，楼市销量其实是上涨了很大幅度，但是说服力太弱，不足以说明当下楼市的真是情况。

另外一个数据是前十个月房企的拿地数据，对于房企来说土地储备是他们的发展命脉，如果一个开发商不再拿地，土地储备也没有，那么基本就等于宣告大家要脱离房地产行业了。

中指数据显示，2024年1-10月，TOP100企业拿地总额6198.7亿元，同比下降38.7%，虽然说期间给予房企不少贷款额度，还有一些宽松的贷款政策。但是这并不能提振开发商们的信心，土地供求两端依然在持续缩量。

或许你可以说是因为土地供应少了，所以拿地也跟着少了，但个人认为开发商手里没有资金以及信心不足才是根本原因。

开发商们拿地总额减少，而拿地的房企还主要集中在央国企和地方国资，也就是城投集团。

说到这里不得不重点聊一聊城投公司了，城投公司主要承担城市基础设施建设等任务，这些项目往往具有资金投入大、回报周期长的特点。

例如大型的交通枢纽建设、城市地下综合管廊工程等，前期需要巨额的资金投入用于规划、设计、施工等环节。而且，这些项目从建设到产生稳定的收益通常需要数年甚至数十年的时间。

在漫长的回报周期里，城投公司需要持续投入资金维持项目运转，同时还要承担高额的融资成本，这使得债务不断累积。

甚至有些地方的城投公司不断展期债务年限，让投资者颇为头疼。本来以为理财产品，没想到如今却惦记着投资者的本金。

就在城投公司债务岌岌可危的时候，突然迎来了好消息！

11月8日，全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，高层先是公布了六万亿的化债规模，用于置换地方存量的隐形债务。

一时间，市场信心大跌，富时A50指数期货跌幅扩大至5%，人民币汇率急剧贬值200点。

紧接着，不到五分钟后，蓝财长又表示，直接安排十万亿元的化债计划。

1、从2024年起，连续五年，地方政府专项债欠中安排8000亿专门用于化债，累计置换4万亿债务。

2、人某大批准的6万亿债务额度。

3、2029年及以后到期的棚户区改造隐形债务2万亿，按合同归还。

4、到了2028年之前，地方的隐形债务总额将从14.3万亿元大幅下降至2.3万亿。

6万亿+4万亿+2万亿，加起来一共明确化解了12万亿元的地方隐形债务。

可以预见，有了这笔化债资金，城投公司的日子必然会好不少，地方政府也不用再勒紧裤腰带过日子了。

那么楼市要起飞了吗？笔者想说的是，真想多了。这次化解地方债务主要有3个利好：

1、可以帮助地方上缓解债务压力，这样有更多的资金投入到民生。

要知道很多城市的资金来源主要就是靠土地出让金，如果这一块收入砍掉，那就只能通过各种其他渠道来增加收入了，比如国道收费、汽油税等等。

2、利于楼市和大基建

其实楼市个人认为更大的作用是提振信心，至于房价大幅度上涨不现实。因为当下保障房、人才公寓等解决刚需的住房需求手段落实的太快了。

每年都有大批量的保障房入市，人才公寓的申请标准也在不断降低，可以说楼市的基本面已经变了。如今的房子已经成为一件普通的商品，有涨有跌才是健康的市场经济。

3、可以让普通人的优质资产增值

每次的大水漫灌要想从中获利，那你必须要有接水的盆。这个盆可以是优质的股票，也可以是优质的房产。而现金必然会走向贬值，该怎么做，就说到这里了。