当下中国的房地产已经经过30年左右的高速发展阶段，在一个行业快速发展的时候，往往会留下各种隐患。或者说是国家需要一个行业高速发展的时候，某些问题会被选择性的忽略，等经济发展起来之后再解决以前的问题成为常规操作。

倒不是说这样做不对，毕竟在特殊时期就需要特殊对待，我们不能享受到了房地产行业发展带来的利好，回过头来就骂这个行业如何如何。

房地产的快速发展让城市的版图不断阔发，居民的生活条件不断提高，毕竟医院、公园、学校、道路等基础设施的建设，背后都离不开房地产行业带来的资金支持。

所以说，当楼市发展不断下行的时候，必须出台相应的扶持政策，虽然不至于让楼市再次暴涨，起码要保证它不落在地上。

那么未来我国的房地产会走向何方呢？对此我们不妨看下最近的结婚数据。

11月1日，国家民政部公布了《2024年3季度民政统计数据》，披露了一组结婚数据：2024年1-3季度，全国结婚对数474.7万对，比去年同期的569万对，减少了94.3万对。如今疫情已经放开两年了，没想到数据还是这么差，对比2023年第三季度176.2万对，也减少了40多万对。

对此，有专家甚至预测今年的结婚人数将创下自1980年来的新低。

不结婚，自然就不会生孩子，可以想象未来几年人口生育率会有多差，基数已经在这里放着了，预期已经这样了。

那到底为什么年轻人不愿意结婚了？原因很多，众说纷纭，或许是经济原因，或许是教育、亦或许是当下娱乐太丰富……

人口问题已经在这里摆着了，未来到底会对房地产造成什么影响我们不得而知，相信不会是个好消息。

2024年1-10月，TOP100房企销售总额为34599.95亿元，同比下降34.7%，降幅较上月缩窄4.08个百分点。10月单月，TOP100房企销售额同比增长10.53%，环比增长67.45%。

另外，1-10月销售总额超千亿房企7家，较去年同期减少7家，百亿房企73家，较去年同期减少27家。TOP100房企权益销售额为24077.4亿元，权益销售面积为13121.0万平方米。

未来，随着人口结构的变化以及整体经济环境的不确定性，房地产行业可能面临进一步的萎缩。知名地产大佬李嘉诚曾预言，房地产终究是为了居住服务的，过高的房价无法持续。未来五年内，市场或将经历一场大洗牌，投机炒房的风险正在逐步加大。

并且李嘉诚已经用实际行动来证实自己的预言，最近他多次抛售自己旗下的多处房产，似乎有提前“跑路”之嫌。

结合当前的市场环境，可以预见，未来有房一族在房地产市场中将面临两大问题。

问题一：房产的流动性降低

在当前市场条件下，变现房产的难度日益增加。过去，购房被视为一项稳健的投资，房价的持续上涨使得房产成为保值增值的工具。

然而，如今，房价的波动和需求的减少使得出售房产变得更加困难。对于想要通过出售房产获取流动资金的家庭而言，未来的挑战将更加严峻。

问题二：持有房产的成本上升

房产不仅仅是金融资产，它也是一种商品，随着时间的推移，房屋的建筑材料和小区设施都会老化，维护成本随之增加。

例如，小区绿化、电梯、外墙装饰等设备都有保质期，过了年限后，老化与损坏将逐步显现，进一步增加维修费用。

此外，物业费、房地产税等也将成为购房者需要面对的长期负担。未来，房屋的持有成本预计将不断上升，同时其价值可能因老化和市场需求的下降而贬值。

综上所述，随着楼市调控政策的推进和市场环境的变化，中国房地产行业正面临前所未有的挑战。人口减少、需求减弱、资金紧缩等多重因素共同作用，导致楼市整体呈现疲软状态。对于投资者和普通购房者而言，未来房地产市场的风险不可忽视，持有房产的成本也将逐步上升。

未来，中国的房地产市场或许会更加理性，房价逐步回归其居住属性。但在这过程中，市场将面临一段艰难的调整期。对那些已经持有或打算购入房产的人来说，谨慎评估市场风险，合理规划资产配置将是至关重要的策略。