近日，西安知名网红大盘预交付楼盘墙皮鼓包、虚假宣传、绿化降标......被业主多次投诉。
这个楼盘就是去年逢开必摇，狂吸7000余人摇号，最低中签率仅7.56%，不到半年就清盘的御锦城18期。
真可谓是当时抢的有多火，现在哭的有多惨.......
01
外墙鼓包！虚假宣传！
御锦城18期再“翻车”
近期，浐灞门户网站关于御锦城18期投诉信一封接着一封，最多的字眼就是“虚假宣传、施工质量”。
针对网友投诉的问题，实踩后发现投诉的问题得到证实。房博士总结了几点：
问题1：园林设计、绿化减配，与宣传严重不符。
实探：宣传的五重归家景观，绿化品种≥40种，主要选用国槐、七叶树等名贵树种。融合山、水、林、鸟、径的元素。
而实际情况是绿化降标，大面积草坪、小树径、品种单一、密度稀疏低矮、毫无层次感和设计感，与宣传严重不符。整体的空间也不够大，相较于7月份交房的16期都不如。
图|房博士航拍
另外，当时承诺的塑胶跑道与“三岛”不见了，水景也未兑现。
图|规划宣传图
问题2：外立面“铝板”变“涂料”
实探：因为18期是洋房、小高层社区，当时宣传的金属铝板、玻璃、石材为主，而实际情况是只是涂料，看实景图，土黄土黄的，与其它组团高层一个颜色，配不上洋房社区的定位。
问题3：外墙鼓包 凹凸不平 施工质量堪忧
实探：业主投诉说外墙鼓包，凹凸不平、开裂、大面积外墙铝扣板拼缝不严密、做工粗糙，最基础施工工艺不达标。
房博士现场实探的时候发现确实如此，不过工人们正在里面修改，外墙肉眼可见的鼓包，尤其在太阳的照射下最为明显。而且在已交付的15期小区也发现了墙面存在这种问题，这是个历史问题。
图|外墙面实拍
图|业主供图（铝扣板拼缝不严密）
图|房博士实探（不严密的已做了修改处理）
问题4：院墙倾斜 凹凸不平 围栏太丑
实探：从网上看18期业主发文说围墙不平整、倾斜严重、围栏太丑，东大门更是与16期没法比，业主要求开发商推到重建、栏杆换成16期一样的。
图|业主供图（不平整）
从业主发过来的图中可以看出，外墙有个大包，而实探后看到是简单的用水泥填填补补，痕迹还很明显，并没有按业主说的推倒重建。
图|房博士实拍院墙
图|18期大门实拍（确实不够高端，与洋房社区的定位不符）
冲着高端洋房社区、网红大盘去买房，不料却还不如高层社区，业主实在心寒。
02
车位上锁！商业瘫痪！
红盘问题层出不穷
御锦城，曾是刚需大军买房的一颗定心丸，也是西安楼市为数不多的两千亩大盘，据了解，光御锦城就划分4个社区管理，有凯德广场、有陕师大御锦城分校、有幼儿园，有小学、有中学、有地铁，有底商，有公园，有社区巴士，自造“一座城”。
好多购房者都是冲着这座城来的，但是住进去才发现这座城并没有想象中的那么好，不止是18期。已经交房的其他期数问题也是频出，其中最典型的是以下几类问题：
1、物业管理比较松散 态度差
实探中，房博士来到了御锦城16期小区，保安不管，随便进；御锦城15期小区，已经入住比较成熟的小区，象征性的登记了一下，也没具体盘问。
前期已经交付组团（壹街商业街），物业服务态度比较差，咨询问题爱答不理。
在15期的物业管理中心，业主在咨询问题的时候，物业客服人员说不清楚，不是推诿找领导就是找开发商，各种踢皮球，直到业主生气了，物业态度才有点缓和，这就是典型的“拿捏业主”、不作为。
房博士跟小区业主交谈的过程中，小区业主反应物业基本是三不管，这样看物业中心高高挂起的锦旗有点讽刺。
都说买房一瞬间，物业陪你一辈子，物业的好坏直接决定你入住的体验感，房博士将西安物业红黑榜整理出来了，有需要的可以si xin【物业红黑榜】领。
2、御锦城15期暖气半个月不热 业主：家里“冻”人
御锦城15期不供暖的问题前段时间闹的沸沸扬扬的，翻开领导留言板，全是求助的信息。
后来，负责御锦城15期悦珑湾的大众物业发长文说明情况，简单汇总即为：按照相关规定，悦珑湾小区的供暖工作应由品诚热力公司统一负责，物业与热力公司沟通供暖一事时未达成一致，物业向热力公司两度发函(热力公司只答复了今冬对悦珑湾不进行直管到户，是否供暖未明确)，并汇报给政府主管部门，最终将于本周召开双方协调会，再就此事进行沟通。
房博士随即访问了15期的个别业主，说供暖到是供上了，这个问题目前算是得到了解决。据业主爆料说，之前说是小区是自烧锅炉，但是签约的是第三方，勉强能供，但是家里不热。
在小区物业办公室，房博士碰见了一个正在跟物业咨询解决暖气的问题，他说他家大半个月了，一直是16°，只有水盆池下面有点点温度，家里太冷了，物业却只说登记，也不见解决问题。
面对业主的质问，物业工作人员不停的打马虎眼，你要登记，你要去问我们领导，你要去问热力公司.....各种踢皮球，就是没有给出实质性的解决方案。
图|15期物业办公室实拍
3、路边摊泛滥 严重影响小区形象
走进御锦城街边，入目都是乱搭乱摆的路边摊，没有统一的规划和标准，导致还有年代久远的缝纫机再现街头，卖菜的小摊更是乱摆，这还是白天，好多摊位罩着，没有营业，估计到晚上，这里会更挤，严重影响小区的形象和交通。
4、大门紧闭！壹街商业几乎瘫痪
最让人惊讶的是，壹街商业综合体所有商户几乎全部关闭，全部贴的是招租或出售，只有一家地下超市在运营，房博士预测，经营出了问题，房博士也去找了物业求证，物业爱答不理，不愿意告知。
图|壹街商业实拍（沿街门面全部关闭状态）
图|壹街商业内部实拍（关闭、招租）
图|店铺门口挂着出售
房博士感叹一句，好好的商业综合体，就这么荒着，太可惜了，到底是谁之过？
5、占用消防通道 人行道 违停现象长年难治理
正如这位业主投诉说的，多年来，御锦城关于违停问题一直难治理，房博士实踩的过程中，发现真如网友说的，横的竖的的乱摆放，尤其是电动三轮车、共享单车几乎到处可见，很难想象，学生放学的时候有多挤。
据了解，自从电瓶车起火事件之后，西安好多小区都专门划分了电瓶车停放区域，像御锦城这样乱放的西安估计不多了。
图|违停实拍
图|违停实拍
6、车位上锁 大面积空置 卖车位套路深
有业主投诉说小区2986户住户，现在才租赁90个车位，还有大量空置车位，这究竟是怎么回事呢？
房博士进入15期小区，去物业处求证，得到的回复是，我们不出租车位，你要租就去售楼部找开发商。
随后，房博士致电售楼部，询问车位出租的相关事宜，虽然明面上没有直接否认，但是要租的话要登记，租金410元/月，不含管理费，没等说几句，就积极推荐买车位，大概11万一个，套路一环套一环。
看来业主爆料的强制卖车位是存在的，只是迫于压力，少量释放出租车位，目的还是倾斜于卖车位。
走进地库，大面积的车位都空置，而且还是上锁状态，电梯口、车库到处贴着卖车位的广告。
图|地下车库实拍（大量空置）
图|车库实拍（上锁）
图|车位促销张贴广告
投诉的问题还有很多很多，如果感兴趣的话，可以扫码入群，一手爆料抢先看。
03
正值年底交付月！
如何避坑？
年底最后一月，西安楼盘都要迎来“交卷”的时候，据房博士统计，约30余盘即将迎来交付，详细表格如下，如需要完整表格回复【年底交房】领取。
年底收房如何避坑？
第一步：先验房，再签字
后台很多网友咨询，说收房就发现了一系列房屋质量问题，反馈到物业，物业多次整改依旧没能够完全解决。不然一旦签字后，开发商不管了，再找开发商只能走法律途径，那就麻烦了，所以一定要先验房，再签字收房。
签字之前还要查看开发商的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时能够按约定维修，保护自身权益。
第二步：找专业人士验房
收房的时候找专业验房人士、或者有经验的人，发现问题，及时上报，及时整改。
第三步：特殊楼层要重点验收
其实，收房的时候，最容易出问题的是一楼、二楼、顶楼。其中，一楼涉及最多的就是潮湿、墙体开裂、管道分布等问题。二楼是最容易发生反水的楼层，需要看水管材质、排水情况，顶楼是最容易发生漏水的楼层，最好做顶楼防水测试。
