今天开盘前，央行给股市发了一波红包雨，对1年期和5年期的LPR进行了调整。
这则令人振奋的消息如同春风拂面，为投资者们带来了新的希望。股市也纷纷上涨。
10月的LPR（贷款市场报价利率）报价如约而至，5年期和1年期利率双双下调25个基点，为市场注入了一剂强心针。
以深圳为例，LPR下调后，最新的利率为：
1、住宅首套：LPR3.6%-0.45=3.15%
2、住宅二套：LPR3.6%-0.05=3.55%
3、公寓商贷：LPR3.6%+60=4.2%
4、公积金首套：2.85%
5、公积金二套：3.325%
很多人又开始在思考这么一个问题，房贷利率即将到达3%，那租售比如果到了3%的话，到底该不该买房呢？
今天咱们聊一聊。
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一、利率调整的深远影响。自从9.24以来，金融三部委、发改委、财政部、统计局纷纷召开发布会，各大政策轮番助攻经济，提振消费。
股市也走出了牛市行情，但很多人也不信牛市开启，总觉得仅仅是疯涨而已，压根算不上牛市。这就有点用熊市思维去看待问题了。
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上周五，央行的预告已经为今日的LPR调整埋下了伏笔。今天一上班，央行就传来好消息。
如今，5年期LPR从3.85%降至3.6%，1年期则从3.35%降至3.1%。
举个例子，以100万贷款为计算基础，这一调整意味着每月还款额将减少141.5元，按30年来计算，总还款额将减少5.1万元。
这一变化将直接影响超过2亿的房贷客户，大大降低了广大老百姓的还款压力。其实这样的利好政策，最好多来一些。
二、租售比达到3%，到底该不该买房？很多人都知道租售比这个概念，但为了好解释一下，还是把公式贴出来。大家看图片理解一下。
租售比的运用，主要是因为房子失去了金融属性，仅剩下消费属性的时候才能用到这个公式。
其实，重点还是强调租金，也就是房子升值的地方主要在于租金。租售比达到3%，代表你的房产的年租金收入与房屋总价的比值处于一个相对较高的水平。
这个值呢，要跟贷款利率来对比，也就是现有LPR的值进行对比：
1、租售比＞3%，说明房子的租金价值在上升。被视为一个积极的信号，表明房产可以带来稳定的现金流。
2、租售比＜3%，说明房子租金价值保持不变或在降低。
大家可以用这个公式计算一下自己的房子租售比现在在哪个位置。大多数人的租售比，尤其是一线城市，租售比都是小于2%的，其实说白了还是房价过高所致的。
当租售比达到3%，就可以买房吗？
通常就在决定是否购房时，我们需要从多个角度进行综合考量。
（1）房子作为老百姓的重要财富之一，之前大家想买房的主要原因就在于房子是有暴涨的：租金收入。
租金是影响住房价值的核心变量，而且，随着政府收储进度的加快，住房租赁产业是未来房地产市场发展的重要方向。
（2）如果租售比达到3%，与银行存款利率相比（目前1年期已经降为1.5%左右了），那3%的租售比在当前的低利率环境下显得更具吸引力，且银行存款利率还有继续下探的趋势。
（3）从央行《2024年第二季度中国货币政策执行报告》的报告来看，随着经济的逐步恢复，长期来看租金仍有望稳步上涨，过去十年我国CPI中房租分项年均上涨超1.2%。
（4）房地产一直有类债类股的特点，类债主要表现在租金方面，类股的话主要表现房价的上涨。
从上面来看，租售比一旦达到了3%，相较于存银行和买理财产品来说，确实吸引力更强。不过，也要好好考虑当下的市场需求、房子的维护成本以及个人的财务状况、生活需求等情况。
三、总结在股市大的波动市场中，每一次利率的调整都可能成为派发红包的契机。
但对于买房这件事，大家一定要考虑好自己的现金流这个关键点，也就是说，你要明白，一旦背上贷款，那每个月都得还贷款，你需要思考的是，万一你的工资下个月不发了怎么办？
今天的LPR下调，不仅是对大家还月供的一次减负，更是对整个经济复苏的一次有力支持希望经济能够迎来更加光明的未来，股市能够迎来更加稳健的牛市行情。
