日照路西片区城市更新项目于3月25日正式启动拆迁协议签订，这是继2016年棚改以来，日照旧城拆迁影响最大的一次。很多人羡慕地说，这里又要出多少百万富豪。其实，对于拆迁区域的居民，并没有想象的那么惊喜。一处五间的平房，可以供全家五口居住，而货币化安置的话，按照当前的房价，90万元还买不到100平米的三居室。那么，日照城市更新，对当前的楼市有哪些影响？

第一，激活区域的楼市

已经启动拆迁的房屋虽然只有285处，按照当前日照楼市的体量，就是杯水车薪。但是，对于这一区域的影响是非常大的，对于以后的发展有了更为广阔的想象空间。老车站周围由于历史的原因，居民私搭乱建的情况严重。多数居民在院内违章建设用于出租，路边的老房子作为门面房。不但影响市容，而且，存在严重的安全隐患和治安盲点，已经开发的小区也受到影响。实施城市更新后，这里会成为集物流、商业、居住、娱乐等为中心的新商圈。届时，周边的小区也会激活，新开发的楼盘如吾悦华府、印象澜庭等已经酝酿涨价，成交也会逐渐活跃。

第二，缓解居民的购房压力

城市更新区域的改造与棚户区改造有所不同，更新区域多数是成熟的商圈或者城中村的居住区。这里的居民密集，很多家庭靠出租房屋维持生活。也有的家庭在其他的地方购买了商品房，甚至欠银行的房贷。房屋拆迁后，可以让无力买房的家庭能够买到合适的房子，有贷款的家庭缓解房贷的压力。就会减少购房者断供的风险，维持了楼市的稳定和繁荣。无力购买新房的家庭，也会分到180平米左右的两套安置房。总之，会释放部分购房的需求，减少拆迁区域居民的购房压力。

第三，消化新房的库存

这次城市更新改造的区域，不但加快了安置房和回迁房的建设，而且，也进行货币化安置和“房票”政策。对于新房市场来说，可以消化库存和加快资金的回笼。特别是房票政策的实施，让拆迁款能够在楼市循环，对房价起到支撑作用。房票政策已经在潍坊市的奎文区试点，对持有房票的购房者给予很多优惠。但是，居民对房票政策是否能够接受，还存在很多的不确定因素。当前城市更新所拆迁的285户，对于楼市的影响甚微。但是，据相关权威媒体报道，东港区将实施日照路西、海曲公园、学苑路北、石臼等12个片区城市更新行动，全面优化、提升城市结构、布局、功能。以点带面，对激活新房市场还是有效果的。

不可否认，当前的房产市场已经是“弱市”状态。而且，更新的区域面积小，况且很多家庭已经购买楼房，还有人等待回迁房和安置房。不要期盼和2016年棚改时对楼市的影响，也不会因此出现房价上涨或者一波行情。因此，要关注以下几点：

01，不要追涨

有些人以为城市更新就是棚改开始了，甚至幻想和2016年一样会出现房价上涨的行情。也许有些开发商借城市更新之名哄抬房价，给购房者提供虚假的销售数字。但是，千万不要上当，这只是开发商借机营销模式。未来的楼市不会出现大涨的情况，城市更新的区域多数是老破的房子，配套虽有改善，但不会成为资金追捧的区域，不要追涨。

02，不会投资房产

即使家里拆迁了几处房产，也不会轻易用投资和理财的方式来买楼，更不会贷款囤积多套住宅。这种情况下，多套拆迁房的家庭会以货币安置的方式，把钱存进银行或者别的消费。还有以前贷款买房的家庭，还清房贷后，即使有剩余的资金也不会购买多套住宅。所以，流进楼市的资金有限。

03，难度会加大

城市更新的项目具有区域性和政策性，因为受到资金和政策的影响较大，不可能普及。因此，没有持续性。所以，受益的只是少数区域和人群，对整个楼市的影响甚微。很可能在某一区域火爆一阵后归于沉寂，因此要正确判断当前楼市的走势，不要盲目追高。再说，很多更新区域的居民，没有拆迁的热情，难度也会加大。附近小区的居民居住环境不佳，影响房价和二手房的交易。