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经常有人问房地产市场泡沫这么大房子，到底还能不能买？买了怕跌，不买吧怕涨。那房价到底是涨还是跌呢？中国房价涨了10多年了，有钱人、拆迁安置户，新农村该由房子的早都有了，大城市那些那些刚需购房者，房价就是跌一半一样买不起房，可以说目前房子的购买者主要还是炒房客，然而在中国不断出台严厉限购措施的情况下房价依然难大跌，其实主要还是还是土地财政导致的。然而这确实我们国家能够迅速发展所必须要走的路。

我们国家为啥能在短短十几年时间就能赶上发达国家，几十年甚至上百年的发展，一个根本的原因就是土地财政，土地财政的背后是政府，政府给咱老百姓提供各种公共服务设施，那也需要大把的银子啊！一条路呀，一座桥呀，医院呀，学校呀等等，这些不可能从天上掉下来吧。从1994年开始中央取消了分税制，然后地方财政的收入大幅缩减，但是财政的指出没有变呀，所以当时作为交换条件，中央明确规定的土地的收入呢，是归地方政府所有，这样呢地方财政通过卖地换取资金投入到城市的供给服务建设当中，取之于民用之于民，这样就解决了财政的问题。

那咱们国家老百姓有点钱就喜欢存起来，那怎么才能让老百姓心甘情愿的把钱拿出来给对方政府发展经济呢，这个时候呢地方政府规划路一片新区，把70年的土地使用权呢，以拍卖的形式卖给了开发商，然后开发商从哪里那么多钱呢，是从银行拿的呢就是把不愿花钱的人的钱借给愿意花钱的人来盈利，这样呢，银行把老百姓存的钱借给了开发商，开发商用这笔钱的一部分买了地，剩下的盖了房子，最后再卖给老百姓，这样呢你就明白了，为什么建筑成本都差不多。大城市的房子价格和小城市的差别那么大呢，根源就在地价上。小城市的地价成本占房子总价的1/3，大城市的占3/4，所以你看到的房子本身再涨，其实是地价再涨，或者说地段呀，你周围的公共设施改善了。比如说你周围多了一个商场，医院呀，学校呀，地铁呀等等，房地产的核心功能是啥，是增加财政稳定经济，城市要发展，所以肯定会持续进行下去，除非这个功能衰减甚至于被替代，否则楼市肯定一直繁荣下去。

但有人说房地产的繁荣，谁是第一受益者呢，地方政府呀，咱们老百姓，肯定也是受益者。你要是地方政府没钱，咋做一些基本的服务建设。那有人又说了，国家不是一直在做宏观调控吗？其实，宏观调控的目的不是为了房价下跌，而是让房价别涨的那么快，确保经济平稳的运行，别把贫富差距拉那么大。因为房价牵扯的上下游产业，各个部门太多了，所以说一个人赚到的钱，其实就是你对这个世界认知的表现。就算你靠运气赚来的钱，也会凭实力亏掉，这个世界有100种方法收割你，直到你的认知与你的财富相匹配，一个人的认知，是可以通过学习来拓展的。所以任何时候多学点知识和技能都是没有坏处的。