目前无论是从各大城市二手房挂牌量来看，还是从二手房新房同比成交量来看，我国的楼市的整体情况都不乐观，随着国家对房市调控的力度逐渐加大，像深圳这样的房市明星城市也处在不确定之中。可是现在现金的贬值速度依然很快，如果有大量闲余资金，无处投资投资，那房子还能投资吗？如果非要投资那些才值得投资呢？

随着住房刚需性减少，投资越来越难赚钱，投资风险越来越大，土地财政也越来越难以为继，各级地方政府财政赤字也在不断亮红灯，开辟新的税源也就成了迫在眉睫的事情，在非房产类的经济没有发展起来之际，房产税的出台也就是理所当然的了，房住不炒是目前房产市场的主旋律，首套用来居住的房子不收房产税，第二套房开始每年征房产税既能保证房住不炒又能开辟新的税源，相信在不特别影响房价的情况下，几年内就能实现。这种情况下投资房产就我个人来看确实不是明智之举，当然如果非投资性的刚需，另当别论。

如果非要投资房产的话，选择房子，主要还是得看房子的流动性和稀缺性，越是稀缺性的房产，流动紧缩性的时间就相对越晚，也就越能抵御通货膨胀。那什么样的房产才算具有稀缺性呢？如果从全国范围来看，北上广深的房子就相对稀缺，如果从一个城市来看，顶级的路段、学区房、海景房、江景房、湖景房、河景房，优质的开发商，这些都相对具有稀缺性。用这些来判断房子的流动性、缩紧的时间还是比较靠谱的。还有就是如果你拿你的房子去银行做抵押贷款的时候，如果你是门面商铺的话，银行只能按照评估价的50%放贷，如果你的是住宅，整体情况还可以的，一般银行会按评估价的70%放贷。这是为什么呢？原因就是银行评估的就是房子的流动性，一旦你还不起贷款，你的房子好不好卖，就是银行重点需要去评估的，其实也就是流动性问题。

所以说，目前房产投资需要特别谨慎，具有稀缺性流动性的房屋短期内可能还能涨一波，其他类型的房产投资别一不小心就被割了韭菜。