大家好，我是二傻说房产，好久没写文章了，关注过的朋友都知道，在19年20年我曾多次预测房价的暴跌，当时房产市场欣欣向荣，很多人骂我，特别是已经拥有多套房产的投资者。希望喜欢我文章的朋友关注我，让我们一起关注房产市场。

你有没有听说过负首付这个新词？它的意思是买房不仅不用你掏半毛钱首付，甚至还能给你几十万，让你感觉自己是在赚钱而不是在买房。听起来是不是很美好？但是这真的是一种合理的买房方式吗？还是房地产开发商和中介的一种骗局？

负首付是怎么回事？

负首付的原理其实很简单，就是开发商通过各种骚操作，做高合同价格，让它比真实交易价要高，让你从银行贷款超过这个房价的钱，从而实现负首付。比如，一套深圳520万的房可以帮你贷款570万，也就说买房不仅一开始不用掏任何钱，甚至还可以从银行多带走50万搞装修哦。

负首付的有哪些风险？

看起来很美妙吧？但是这种方式其实有很多风险和弊端。首先，这种操作大多数都是违规的，有各种法律风险。比如，如果银行发现你的合同价格和市场价格不符，可能会取消你的贷款资格或者追回多余的贷款。或者，如果 开发商跑路了或者破产了，你可能会面临无法交房或者被拖欠工程款等问题。

其次，这种操作会导致你背负更多的债务压力。因为你贷款的金额比实际需要的多了很多，所以你每个月要还更多的利息和本金。如果市场出现波动或者你收入下降了，你可能会面临还款困难甚至被银行追债的风险。

再次，这种操作会影响你未来买房的机会。因为你已经贷款了超过房价的金额，所以在银行眼里，你已经买了两套房了。如果以后想再买一套房子，那么你就要按照二套房的政策来办理贷款，需要更高的首付比例和利率。而且如果市场出现下跌或者限购政策收紧了，那么你可能会面临卖不出去或者亏本卖出去的情况。

房地产市场已是穷途末路

那么为什么开发商和中介要推出这种负首付的方式呢？难道他们不怕风险吗？其实他们之所以这样做，正是因为他们已经感受到了房地产市场已经走到了穷途末路。

根据国家统计局数据显示，在2020年时全国平均房价为9860元/平方米，而截止到2022年6月份全国平均房价为9700元/平方米1，这意味着过去两年平均房价并没有上涨多少。而在一些城市中，房价甚至出现了明显下跌。比如，在2021年10月份70个大中城市中超七成城市的新房价格环比下跌2；二手房价格更是自8月起连跌三个月3。

造成这种情况的原因有很多。主要是供需关系失衡。过去几年随着我国城镇化的快速推进，大量农村人口进入城市，造就了房子的供不应求，也造成了房价飞涨。但是随着城镇化建设水平的减缓甚至停滞4，甚至很多城市出现了人口流出5、老龄化6等问题，所以造成了大部分城市房价下跌。

，在没有明确禁止或限制之前就推出了各种各样的负首付方式来吸引购房者。他们并不在乎购房者是否能承受得起债务压力或者未来是否能卖得出去或者是否会亏本卖出去等问题。他们只想尽快把手里的房子卖出去，从而转移风险和压力。

这种负首付的方式，不仅对购房者有害，也对整个房地产市场有害。它会造成以下几个方面的后果：

1、扭曲市场价格。负首付的方式会导致合同价格和市场价格脱节，造成市场价格虚高，影响市场的公平竞争和有效配置。

2、损害金融安全。负首付的方式会增加银行的信贷风险，如果出现违约或者拖欠还款的情况，可能会引发金融危机或者系统性风险。

3、挤占刚需空间。负首付的方式会吸引一些投机或者炒房的人群，占用了本该属于刚需或者改善性购房者的资源和机会，加剧了住房供需矛盾和社会不公。

4、延缓市场调整。负首付的方式会延缓房价下跌的必然趋势，让一些开发商和中介继续坐享高利润，而不是通过降价或者优惠来促进销售和去库存。

综上所述，负首付这种套路并不是一种可持续的买房方式，而是一种短视的、危险的、不道德的行为。它不仅损害了购房者自身的利益和权益，也破坏了房地产市场的秩序和稳定。我们呼吁广大购房者理性看待房价走势，合理安排购房计划，遵守法律法规，拒绝各种违规操作。我们也呼吁有关部门加大对房地产市场的监管力度，打击各种违法违规行为，维护市场公平正义。

在这样的背景下，开发商和中介为了抢占客源、促进销售、回笼资金、转移风险等目的