杭州G20以来楼市调整政策明细 2016年楼市政策 非本市户籍限购2套； 停止购房入户； 外地人购房须连续缴纳1年社保/个税； 首套首付三成，二套房首付六成，三套停贷。 2017年楼市政策 富阳、大江东划入限购； 外地人购房须连续缴纳2年社保/个税。 认房又认贷 本市单身（含离婚）限购1套； 企业购买限购区域住房满3年方可交易。 2018年楼市政策 采取买房摇号政策； 限制企业购房。 2018年下旬至2019年楼市进入下行调整期，楼市新政暂不出台 2020年楼市政策 人才买房补丁，高层次人才购房5年限售； 购房家庭只能同时报名一个新盘意向登记； 30岁以上单身纳入无房户，离婚单身满3年且名下无房才能认定为“无房户”； 热门楼盘限售5年，80%房源倾向无房户； 老人投靠落户须满3年才有购房资格； 不能提前交契税，办房产证时才能缴纳。 2021年楼市政策调整详细分析 2021.1.27 新房中签率小于或等于10%的，限售5年； 高层次优先购房的，需3年内无房； 二手房增值税，由原来满2年免征的，改为满5年免征； 赠予房产满3年，赠予人才有购房资格（被赠与人需符合购房资格）。 2021.3.3 法拍房限购； 2021.8.5限购加码 落户未满5年，需有2年社保方可限购1套； 外地户籍，需交4年社保或个税方可限购1套； 按社保缴纳年限排序入围摇号； 流摇楼盘也需要摇号； 作假摇号，3年内不能参加登记报名。 85新政大约压制了5-10万次购买力，可以释放大量资金和人口 从上述信息我们大概可以明显看出来85新政的威力，杭州市场在这么严苛的政策之下维持目前状态已经是非常牛逼的存在了。 退回85新政肯定是最理想的状态，它将会释放大量的购买力，毕竟一个月社保这类很简单，现在落户政策又恢复到了大专。 但从目前来说完全恢复到85感觉可能性并不大，可能还是会比85之前严格一点，感觉6个月社保还是会装一下的。 至于楼市新政之后走势怎么走，个人认为恢复85和没有回到85之前是不一样的效果，如果恢复到85之前那么杭州楼市恢复速度会快一些，如果连85都还没到的话那么杭州只能继续等下一轮救市。 但只要楼市新政出来，明年小阳春还是会来的放心，最好是一波回到85之前省的被其他城市抢走了购买力。