原创 刘博团队

10月12日，在万众瞩目的财政部新闻发布会上，宣布了一个重磅利好：

财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。

紧随其后，10月16日，天津出台房地产新政，正式取消普通住房和非普通住房标准，成为全国首个响应中央政策的城市。

更值得关注的是，10月17日，国新办就促进房地产市场平稳建房发展有关情况举行发布会，住建部、财政部、央行等部门负责人都将出席，预计将对房地产市场政策做出进一步解读和说明。

一波波“核弹级”政策利好袭来，对豪宅市场的影响将是全方位的。

尤其是取消普通住房和非普通住房标准，可能在三个环节产生降税效应：

1、降低开发商成本：以前开发商开发非普通住宅时需要缴纳更多的土地增值税，未来这部分可以减免。

2、降低豪宅交易成本：豪宅在二手房交易环节的增值税（被老百姓称为豪宅税）将大幅降低。

3、可能降低契税：普通住宅与非普通住宅标准取消后，可能还会让豪宅在一手房、二手房交易环节中的契税下降。

从整体来看，豪宅市场将全面受益。无论是开发、交易还是购置环节，豪宅相关的各个方面都将享受到税收优惠，这无疑会刺激豪宅市场的需求，推动市场繁荣。

这也预示着，只有大城市核心区的好房子才有未来，以后会有更多资金涌入核心区的豪宅市场，其金融属性得到进一步加强。

01

豪宅，稳了

近一年来，国家对“好房子”的支持力度是前所未有的。

如一线城市纷纷拿出“王炸”地块，创造出新的“地王”。

上海徐汇滨江地块楼面价超13万/平，刷新全国单价地王；广州天河面粉厂地块刷新今年广州宅地的起拍价纪录。

深圳宝中地块以超35%溢价率成交，同时调整土拍规则，取消最高地价限制，转而采用“价高者得”的竞价机制，加之商品房不再限售价，无疑为开发商打造高端项目提供了更大的施展空间。

深圳还取消了长达14年的“7090政策”，让我们有机会在深圳市场看到更多纯大户型产品。

再加上财政部最新释放的取消豪宅税的信号，无疑又是对这个市场的一剂强心针。

这些举动都在向市场传递一个明确信号：豪宅，将成为未来房地产市场的主角。

进入2024年，豪宅市场持续火爆。

2024年以来，上海共产生了30个“日光”盘，其中均价10万元/平方米的豪宅盘就有17个“日光”，占比接近六成。

今年7月，深圳市南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅拍卖，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，创下深圳拍卖单价和总价新高。

深圳香蜜湖一豪宅拍卖更让人瞠目。9月24日首拍时市场较为谨慎，起拍价4940万元；仅18天后的10月12日二拍，却以5502万元高价成交。短短半月，价格大幅攀升562万元。

随着豪宅市场关注的持续升温，我们又面临一个问题：当下市场，今年深圳的豪宅客还有哪些机会，哪个项目最值得关注？

02

深圳的“Billionaires' Row”

豪宅这个词汇背后蕴含着深刻的经济和社会意义。要真正理解豪宅的本质，我们需要从核心城市和核心资产的角度来审视它。

在全球化的今天，核心城市是世界经济的引擎，汇聚了金融、科技、文化等各领域的精英。而在这些核心城市中，豪宅无疑代表着最稀缺、最优质的居住资源，是核心资产的重要组成部分。

核心资产具有稀缺性、不可复制性和保值增值的特征。高端豪宅作为核心资产，不仅体现了城市发展的成果，更是财富保值增值的重要载体。

在这一背景下，2024年深圳值得关注的豪宅项目无疑是位于华侨城的深业世纪山谷·世家。

先看物质层面，随着全球财富的爆炸式增长，一小部分建筑正在被重新定义，成为财富的具象化。

纽约的“Billionaires' Row”（亿万富翁街）就是这种趋势的典型代表。这条街位于曼哈顿中城中央公园南端，汇聚了一群超豪华住宅摩天大楼。

Billionaires' Row

同时，这组高楼毗邻卡内基音乐厅、俄罗斯茶室和广场酒店等标志性地标，不仅是世界上最高的建筑群之一，更是全球最昂贵的物业所在地。

2015年，One57的顶层以1.0047亿美元的天价售出，创下了纽约公寓售价的历史新高。仅仅四年后，这一纪录就被打破，对冲基金经理Kenneth C. Griffin以2.38亿美元的价格购入了220 Central Park South的四层公寓，刷新了美国最昂贵房产的纪录……

为什么这些房产如此炙手可热？

答案在于，全球富豪们将这里视为真正的核心资产，愿意以房产的形式转移和保值他们的财富，以此来穿越经济周期的起伏。

从某种意义上讲，这些房产已经不是简单的居所，它们更像一个承载财富的“巨额现金池”，一个类似于毕加索的藏品。

这种现象并非纽约独有，随着美联储降息周期开启，大量国际热钱的流入，叠加货币的持续超发，深圳基于城市的科创、经济、政治地位，其核心资产正受到热钱追捧。

类似于纽约，深圳也在打造自己的“中央公园”。2023年4月，深圳首次提出打造一座由大沙河公园、名商高尔夫和大沙河高尔夫组成的矩形空间，作为城市的中央公园。

深圳中央公园位于深湾中轴，通过大沙河串联起深圳四大总部基地——留仙洞、南山科技园、后海以及深湾超总。这条科创走廊以深圳0.5%的土地，承载全市30%的上市公司，以及南山区70%的上市企业，是深圳顶级资源和顶级科创的集合体。

而在深圳中央公园东侧，也在形成一条“Billionaires' Row”。深业世纪山谷·世家正是这条“Billionaires' Row”上唯一在售的、纯大户型的、永无遮挡的头排资产。

根据深圳的土地规划，深业世纪山谷·世家这类资产，过去十年罕见（过去十年核心区纯200㎡+户型占比1.86%），未来十年也不再有（没有宅地可供应）。

深业世纪山谷·世家坐拥山、河、海、城市/CBD、公园/高尔夫等五重无遮挡景观。

景观效果图

从这里向西，可以俯瞰中央公园和大沙河，远眺前海自贸区；向南，可以欣赏深圳湾的海景，直观深圳湾和深超总双总部的天际线；向北，则可以近距离观赏大沙河公园，远眺塘朗山的秀丽风光。

高端豪宅市场对景观资源尤为敏感。据统计，在深圳新房市场中，拥有首排稀缺景观资源的物业相较于普通景观房产，景观溢价最高可达60%，而在二手房市场，这个溢价率甚至超过100%。（数据来源：深圳住建局、贝壳）

景观效果图

华侨城片区的文化设施，如何香凝美术馆、华美术馆等，更为这片宁静地带增添了浓厚的艺术氛围。

在国家政策支持豪宅发展的大背景下，资金正在进一步流入豪宅市场。

深业世纪山谷·世家作为“深圳中央公园”首排的无遮挡项目，自然成为了被广泛认可的物质层面的塔尖资产。

03

豪宅的精神内核

豪宅的价值远超其物质形态，它代表着一种独特的生活方式和人生追求。

举个例子，一位深圳老板说，当他第一次走进华侨城，第一眼看到这里的环境时，他真正感受到静下来了，这是他人生中第一次有这种体验，因此不管怎么样他决定买在华侨城。

在中国传统文化中，“家”不仅是居所，更是传承的载体，是精神的寄托。

今天，深业世纪山谷·世家想要做的事情，就是巧妙地将这种传统精神与现代生活方式相融合，设计者会考虑到子子孙孙都将在此居住，因此在规划时就充分考虑了长远的生活需求。

高门大院：门外是一个世界，门内是一个世界

华侨城本就以“闹中取静，大隐于市”的特质著称，而深业世纪山谷·世家则在此基础上将“与世隔绝”的概念推向了新的高度。

高约12米、横向跨度超70米的奢阔入口，在沙河东路主干道尽显巍峨门庭的尊贵感；约2400m²主入口环岛花园，尺度、仪式比肩奢华五星级酒店。

效果图

就像古代的高门大院彰显着主人的身份地位，在这里，居民们能够真切地感受到什么是现代语境下的“高门大院”——一个既与世界相连，又能独立于世界的理想居所。

天人合一：尊重自然的居住哲学

跨地块围合式百米楼间距，首排3栋压缩至2栋，不遗余力追加建筑成本。

Y型建筑结构让每户都拥有270°永久无遮挡的中轴视野。

效果图

万方世家中央园林汇集了众多景观节点和丰富的植被，四季变幻的美景尽收眼底，通过研究周边生态风道打造串联东西两侧负氧离子的“流动的绿洲”。

效果图

在这里，建筑与自然不再是对立的存在，而是和谐共生的整体。居者既能享受现代建筑带来的舒适与便利，又能与自然亲密接触，感受生命的律动。

礼序传承：现代生活中的仪式感

古代世家大宅极为重视礼序，从入门到内宅，每一步都蕴含深意。深业世纪山谷·世家将这种礼序观念重新诠释，创造了独特的归家体验。

8大门仪节点、4重归家礼序，每一步都在强化居住的仪式感，让回家成为一种庄重而温馨的体验。

效果图

3.5米的标准层层高，8梯3户设计，户户私享电梯厅，双专梯入户的奢阔配置，不仅提升了居住舒适度，更在空间尺度上传递着一种尊贵与庄重。

项目还特别规划了近2000平方米的世纪会增值服务空间体系，从健身房、瑜伽室到钢琴室、星级私宴厅，再到茶室、红酒雪茄吧，这些设施不仅满足了现代家庭多样化的生活需求，更重要的是，它们构建了一个让家族文化得以绵延不绝的精神家园。

实景图

产品方面，建面约233/280/386平方米的大平层住宅，最大户型为1080平复式，每一处细节都彰显着两位世界顶级设计大师的匠心：郑中和杜康生，他们分别参与设计深圳湾1号、上海汤臣一品、香港傲旋等豪宅标杆。

效果图

建面约233㎡三房两厅两卫+家政套间，客餐大横厅设计，全线贯通阳台，不仅增加了室内的自然光线，还扩展了视野，让居住者能充分享受到城市景观或自然风光。

建面约233㎡三房两厅两卫

建面约280㎡四房两厅三卫+家政套间，主/次卧双套房设计，每个套房都拥有约270°的环幕视野。无论是清晨的日出，还是夜晚的城市灯火，居住者都能在自己的私人空间中享受到最佳的观景体验。

建面约280㎡三房两厅两卫

建面约386㎡四房两厅三卫+家政套间，步入室内，层峯巨厅无缝连接多功能空间，呈现出一派奢华大气的生活场景。三面环绕的宽幕采光辅以270°全景双阳台，将城市繁华与自然美景尽收眼底。大尺度星级主卧套房的设计堪称“空中私人庄园”，独立阳台更是将奢华体验推向极致。

建面约386㎡三房两厅两卫

对于真正懂得品味生活、珍惜传世价值的精英人士而言，深业世纪山谷世家不仅是一处居所，更是一份传世珍藏。

据悉，233/280/386世家大宅已盛大开放，现在正接受预约品鉴，诚邀各位莅临，亲身体验这座立于深圳“Billionaires' Row”之上的传世杰作。