进入2024年，房地产市场改善趋势进一步深化。

新房产品面积越来越大的同时，也越来越注重对生活品质的追求，因而大户型住宅及纯改善产品，逐渐成为当今楼市发展的主要方向。

在此背景下，西安的房地产市场进入了品质舒居大平层时代，各大房企纷纷拿出自己的王牌产品序列，致敬西安市场。

NO. 1｜壹

近两年社会发展步入一个全新的时代。

人们开始追求健康舒适、寻求自然的生活状态，无论是前段时间爆火的“20分钟公园效应”，还是「薄荷曼波」风潮，自然生态、健康绿色的生活方式，逐渐渗透到城市生活的各个角落，参与到我们的日常生活当中。

在这种背景下，能够顺应时代发展趋势、为购房者带来更好的生活场景、生活方式的产品，注定会吸引更多目光的关注。

事实上，纵观这几年的西安新房市场，已出现了两类迭新生活场景的产品：

一类是第四代住宅，另一类为绿色健康住宅，即以科技智能&超低能耗建筑为主。

其中，第四代住宅的规模最大！据不完全统计，截至目前西安主城及周边已有超50个项目采用第四代住宅设计，涉及西安高新、曲江、航天、浐灞国际港、西咸新区等多个板块。

第四代住宅示意图

相比于普通住宅，第四代住宅最直观的变化，就是室外较大的露台空间，接触自然生活的同时，使用面积也随之增大。从产品本身来讲，第四代住宅产品从建筑空间设计着手，呼应当今房地产市场新一轮周期下的改善需求。同时由于建筑技术门槛相对较低，复制性强，因而各大房企纷纷押注第四代住宅，也显得顺理成章。

但第四代住宅往往也会生出不少隐形的问题和成本，譬如露台影响采光，以及露台使用后期的维护成本等问题。另外值得注意的是，目前长安、雁塔等区域对于第四代住宅的审批更加严格，第四代住宅项目会不会再次“隐没”不得而知。

相比之下，科技智能应用&超低能耗健康大宅施工建设难度更大，客户关注度更高。

科技智能大宅是以智慧控制为核心，主要通过深入建筑内部铺设管网和新风空气调节系统结合使用，来达到五恒效果，典型代表房企为金茂，但目前金茂西安在售的房源大多为千万级，置业门槛较高。

枫林九溪·清溪项目超低能耗健康大宅则是运用五大技术原理，即高效外围护保温系统、高性能节能门窗、高效热回收新风系统、良好的气密性、无热桥设计实现“低能耗、高舒适”的居住环境。

通过五大技术原理，枫林九溪·清溪可实现：“恒温”——室温一年四季保持约20-26℃；“恒静”——室内声环境保持约35-40分贝的舒适听感；“恒洁”——严控PM2.5指数，保持室内洁净离尘；“恒氧”——新风系统提供充足的新鲜空气，让呼吸变得更安全；“恒湿” ——室内湿度维持在40%-60%之间”雕琢人居舒适生活空间。

居于超低能耗健康大宅内，最直观的感受是体感舒适，外界气候变幻感知不会太明显，居住舒适性更高。

从这个角度看，超低能耗健康大宅是在高品质生活方式领域发掘出全新的品位定义，促进了人们的身心健康和幸福关怀。

NO. 2｜贰

正因如此，超低能耗健康大宅的诞生，既是响应国家双碳战略目标，又需更高的施工技术门槛和建筑材料应用门槛，没有多年的落地执行研究，难以实现。

迄今为止，在整个大西安唯有高科地产一家房企落地执行超低能耗健康大宅。

作为本土房企的佼佼者，高科地产以国企担当为使命，对当下和未来的生活方式进行不断地探索与思考。多年以前就开始着手研究、践行超低能耗建筑的探索，不断向“创领美好新生活”的愿景和“全生命周期的人本链接者”的定位进阶。

在内外居住环境高舒适、低能耗、经济性卓越基础上，高科地产联合专业机构，整合建筑材料、设计工艺、施工技术等多维度专业，打造高品质住宅项目。

2024年，高科地产依托自然生态资源与醇熟生活配套，在西安奥体中心板块打造的“超低能耗健康大宅”——枫林九溪·清溪，于经典之上再超越，不仅契合了时代需求，更与区域发展同频共振。

同时项目北侧水晶·汇溪广场自有两大服务配套：

开放共享的高科·社区之家，为业主提供营养膳食、书香品茗、琴棋书画等社群活动及服务，营造和谐共生的沉浸式交流空间。

高科·社区之家示意图

健康乐活的高科·康养中心，为有老家庭提供“乐、养、护、康、医”五位一体的一站式康养解决方案，涵盖基础医疗、健康管理、营养膳食、心理慰藉、基础护理、康复训练、娱乐活动等专业服务内容。

高科·康养中心示意图

这也是不少改善人群倾心枫林九溪·清溪项目的一大关键性因素。可以说，在康养生活领域高科地产一直都是行业的佼佼者。

NO. 3｜叁

“高品质城市建设典范（中国式现代化城市实践引领区）、西安城市新中心、对外开放和国际交流中心、新质生产力承接区”这是西安官方给浐灞国际港的最新定位。

从因“港”而生、到全运会带动，再到如今的“城市新中心”，在一轮新的规划催化之下，浐灞国际港未来的发展又一次迈入高速模式，也进一步提升了城市能级。

奥体中心实拍图

作为浐灞国际港的“白菜芯”——奥体板块在区域的催熟之下，成为大西安成长速度更快板块之一的同时，再次加码，向着“舒适宜居生活圈”继续发力！新的发展方向下，奥体核心板块也将迎来新的蝶变，气场全开，未来可期。

奥体中心实拍图

提及西安奥体中心，在此处深耕多年的高科地产更是绕不开的焦点。

早在多年前，高科地产便前瞻性地布局浐灞国际港，在尊重土地价值的基础之上，洞察新时代人居生活需求，陆续开发建设了枫林九溪·竹韵、观澜、蓝溪、岱溪、漪溪等多个住宅组团以及水晶·汇溪广场商业综合体，为城市人居带来健康美好的生活方式。

枫林九溪已交付项目园林景观实拍图

从“灞河时代”，到“奥体时代”，再到如今的“西安城市新中心”，高科地产深耕于此的同时，也在同频西安东北片区空间升级上的每一步。

可以说，高科地产把对城市发展的理解，注入到建筑与生活的平衡之中。尤其是近些年，高科地产在奥体板块的每一次发声，皆是洞察城市人居需求和区域发展升级的应市之作。

NO. 4｜肆

2024年，枫林九溪·清溪这个全新地块同样被给予厚望！

为何这么说？

其一，站在全市发展角度看，浐灞国际港升级为西安城市新中心，区域能级更高，人们自然对居所有更高的期望。

站在区域角度看，诸多城市级配套，奥体板块以一系列高能级资源，将看得见的城市发展成果尽显眼前；同时奥体板块土地日益稀缺，故而需要有代表性的项目来补位。

清溪恰逢出现，携手诸多城市级资源，打造经典之作！

枫林九溪·清溪项目区位图

作为奥体中心以南片区罕有的在售住宅项目，枫林九溪·清溪所在区位更是得天独厚。

居于此，可近揽奥体中心一场两馆风光，西侧一路之隔为长安乐（一带一路文化艺术中心），无论是演唱会、体育赛事，还是文化艺术展等在家门口都可以享受到。

在周末时刻邀约家人去长安乐看一场无比震撼的《无界·长安》，或是去奥体中心听一场明星演唱会，这就是理想中的美好生活。

项目周边配套实景图

项目向西约500米为灞河，周边有绚烂的奥体光影文化公园，可以说是占据了奥体板块自然景观前排位置；项目东南侧有高新一中陆港小学、高新一中陆港中学，北侧近邻地铁14号线奥体中心站、以及自建约19.6万㎡TOD商业综合体水晶·汇溪广场……

纵观西安新房市场，如枫林九溪·清溪这般近距离的拥有景观、教育、交通、商业等诸多鼎级资源，在奥体板块极其罕见！

其二，正因更高的城市占位，以及天赋异禀的资源集结，奥体板块已从刚需时代走入初步改善的阶段，再向更高的纯改善方向引领。

枫林九溪·清溪总占地约38.55亩，容积率2.5，绿化率35%，在这方低密土地之上，共规划有6栋住宅楼，主力产品建面约175-235㎡的宽幕大平层，拉升板块改善的步伐同时，进一步保证塔尖圈层的纯粹性！

产品设计上，枫林九溪·清溪的产品魅力可圈可点。

以175㎡四室两厅三卫为例，四室朝南、约15.6米的超大南向采光面，双卧套房设计，更好的尊重家人生活习惯，完美阐述“全龄段居住空间”理念；餐客厨LDK设计，兼顾了功能性与尺度感；作为改善住宅中必备的功能空间——独立家政空间，完美地契合改善家庭所需。

建面约235㎡四室户型，更是令人惊叹的“至臻之作”！

约235㎡四室户型尺度感和尊崇感更是爆棚，LDK一体化设计的餐客厨空间，形成了约95㎡的霸气大方厅，高效聚合生活场景，还融入了中西双厨设计，满足业主对功能化和社交互动的双重需求，主卧配备的阔绰步入式衣帽间，超大空间，彰显女主人尊贵典范。

最后值得一提的是，枫林九溪·清溪整个建筑立面为现代简约式风格，以公建化规整的外立面最大程度实现建筑与景观相融合，立面材质以真石漆和仿石涂料为主，辅以石材和铝板，彰显城市高端建筑质感。

楼市新周期下，枫林九溪·清溪以奥体中心南侧罕有的一宗住宅用地、超低能耗健康大宅、宽境阔景大平层的产品内核，给出了在城市新中心的时代机遇下，我们所追求的高品质人居生活的样本，值得重点关注。

毕竟如此产品在西安是卖一套少一套！