最近友人打算买房，现在房价高昂，有基础的升级改善还好说，从零起步纯靠收入买房让人不免心生畏惧，朋友了解到法拍房，如果幸运，可以以相对低廉的价格买到不错的房子，于是就有些动心了。

我也因此格外关注起法拍房。在阿里拍卖中搜索发现，仅在阿里，常州的法拍房竟然已经增至18335套。尽管这是几年来累计的数据，但也够惊人，而且数量一直在不停攀升。

1、法拍市场活跃，近几年出现法拍房数量激增的现象。

2、究其原因，主要有经营不善导致的企业破产、开发商资金链断裂、破产、及疫情影响，教培餐饮经营困难等。

3、断供、降价、开发商爆雷、停工，种种担忧，买房何去何从？

NO. 1｜壹

法拍市场活跃

近几年法拍房数量暴涨

截图自阿里拍卖，截图时间：2022年4月13日。

阿里拍卖法拍房备受关注，人气最高的景秀世家一户房产有10278人次在围观，其余也不乏有四、五千次围观的。

据阿里法拍网的数据统计，全国法拍房的数量在几年之内成倍递增：

2017年：法拍房挂牌9000套2018年：法拍房挂牌2万套2019年：法拍房挂牌50万套2020年6月：法拍房挂牌116万套2021年12月：法拍房挂牌168万套

尤其是2021年，有机构数据统计，2021年江苏省法拍房超20万套，位居全国法拍房前列。

据统计，从成交量来看，今年法拍房中，住宅用房占比57.61%，商业占比41.25%，工业占比1.15%。

NO. 2｜贰

法拍房数量激增

原因有哪些？

从统计数据可见，全国法拍房连年上涨，尤其近几年，数量暴增。从2017年的9000套到2021年激增至168万套，短短4年内，竟然上涨了近187倍。

如此火箭般的上涨速度，其背后的原因是什么？

一般来讲，断供大致分为两种情况：一种是由于经营不善，资金链断裂，企业破产抵债等现象，被迫断供；一种则是房价大幅度下跌，房价跌到剩余还款额足可以另外重买一套，房主主动断供来止损。

近些年，整体经济情况不容乐观，种种原因，出现了个人欠款还不上的现象。雪上加霜的是，2020年疫情来势汹汹，教培及餐饮行业大受影响，失业人数增加，本来可以正常还款的贷款人失去还款能力，被迫断供。

也有不少加大杠杆、高位接盘的炒房者，一不小心就容易“弃房断供”。

另一方面，经济下行，相关企业破产的现象也越来越多，被拍卖的房产逐年增多。另外，疫情后企业出现经营困难需要出让不动产，或因违约导致抵押物被查封、拍卖，这些可能是短期内法拍房激增的主要原因。

更有房产市场遇冷，房地产业也不景气，一些房地产公司资金周转紧张，甚至陷入困境，部分房企也进入了破产行列，令人不胜唏嘘。在破产的房企名录中，不乏有一些知名企业，这些企业基本都持有大量房产，一旦进入破产流程，就等于大量房源进入了法拍房的范畴。

而作为刚需群体，买房时要平衡好自身的需求与房贷负担能力，充分考虑好风险因素及应对方法，否则出现资金链断裂的现象，不得不“弃房断供”的时候，后果只能自己承担，个中痛楚也只能自己慢慢消化。

对于个人而言，断供不光会导致严重的经济后果，还有相当严重的法律后果要承担。

一旦断供，当事人除了首付款、契税、维修基金、已偿还贷款等损失外，还会面临不良信用记录将进入央行征信系统、银行账户被冻结、影响日常消费生活等困境，而且，由于中国并未普遍实行自然人破产制度，购房者一旦陷入断供或大量负债，银行债务或将伴随其终身。

现在江沪疫情形势严峻，不少人因为收入锐减面临还不上房贷的问题。

好在，近日有好消息传来。

根据新华社消息，最近工、农、中、建、交五大行表示，对受疫情影响的个人住房贷款客户，可提供包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等在内的服务支持。

这对于买房人来说，稍稍松了一口气；对于市场来说，断供潮暂时还不会来。

NO. 3｜叁

断供、降价、开发商爆雷、停工

种种担忧，买房何去何从？

怕断供、怕房子降价、怕开发商爆雷，常州一批买房人买房开始变得犹豫。

对于一个普通家庭来说，房产占到全家收入的比重相当高，这就必须要有对风险的足够认识与评估，贷款额度须建立在相应稳妥的偿还能力基础之上。

首先，必须清醒地认识到，现在已经不是闭着眼睛就可以买房升值的时代了。在那个时代，即便收入供应不了还款，直接卖房就可以解决，一般还会有盈余房款，还是一笔不小的家庭收入。因此之前全民贷款买房可以承担，而目前形势却已不可同日而语，对于风险的评估与承受能力必须仔细考量。

关于房子降价问题，在“房住不炒”的时代，将买房作为投资已经不是上佳选择，而对于考虑自住的刚需及改善需求，只要认真选择合适价位的房子即可，满足自住需求是首要因素。

至于开发商爆雷现象，买房时还需擦亮眼睛，需要选择综合实力强、发展稳健的房企，尤其排名靠前的可靠实力央企及国企可以优先考虑。

或者配套成熟、房龄较新的二手房也是不错的选择，不少房东也正在降价卖房。

现在关于买房的利好政策越来越多，降首付、降利率、放开限购等，对于有置业打算的人来说，现在也不失为买房好时机，但一定要注意，量力而行！毕竟当下，现金为王，拥有充足的现金流才是王道，才能够为家庭筑牢安全网。