楼市登记平台，向来几家欢喜几家忧，但主城登记“挂0”的项目，实在不多！

近期，西安主城均价1.5万/㎡的刚需项目竟彻底凉透，究竟怎么回事，我们往下看。

01

0登记遇上千人摇

这个盘彻底“凉透”！

今日，西安城六区登记平台又开始扎堆，6盘排队，新一轮竞争即将开始。

但就近期登记市场上的表现来看，也是分化很大：有盘千人抢，有盘登记“挂0”！

青龙寺纯新盘——金泰唐樾，项目本次首开11#、12#楼，主力户型面积125-167㎡，均价24223.86元/㎡，总房源130套，国企开发+青龙寺优质地段+产品优势，核验通过273组，摇号开盘！

鼎诚御峰里项目首开2#、4#楼，推出101套房源，主力户型面积127-174㎡，均价19049元/㎡，凭借着“奥体核心占位+名校加持+极具竞争力的产品”，核验通过536组，5组家庭抢1房！

区域内绿城西安全运村丹桂苑再次以“千人摇”开盘，项目本次开盘销售7#楼，户型面积122-143㎡，总房源93套，均价18645.80元/㎡，核验通过1435组家庭，15个家庭抢1房！

华润置地明德润府项目首开热度不足，项目本次销售1#、2#楼，总房源128套，面积115-128㎡ ，均价20802.70元/㎡，线上登记131组家庭，核验通过92组，妥妥“流摇”！

龙记玖樾登记成绩惨不忍睹，本次开盘销售楼幢33#楼，总房源88套，主力户型面积99㎡、123㎡，均价15005.16元/㎡，按照20%首付计算，约30万就可以上车，但项目线上仅登记27组，0核验（申请撤销11组，未通过16组），彻底凉透！

02

1.5万/㎡+优质学府

龙记·玖樾为何被抛弃？

地处主城，登记却尴尬“挂0”，龙记玖樾为何如此被买房人嫌弃？主要有：

1、价格无优势：均价1.5万元/㎡在整个西安楼市确实比较刚需，但我们反观项目所在区域在售新房及二手房价格，隆源国际城项目C区在售136㎡、145㎡，参考均价1.38万/㎡；华宇时间城项目挂牌均价1.2万/㎡，龙记九玺项目均价1.5万/㎡,龙记国会山14490元/㎡，因此从区域房价来看，项目并无优势。

2、体量小、容积率高，大环境差：龙记玖樾位于城北龙朔路与元朔大道东南角，属于未央大学城板块。

项目占地32.5亩，规划7栋住宅，产品为高层+小高，首开面积100-120㎡，容积率3.44，在西安楼市以2.5-2.8为主流容积率的当下，3.44的容积率，建筑密度大，舒适度实在欠佳。

3、建材城围绕 周边配套有待完善：位于北绕城和西铜高速东北角，项目距离两条主干道都有很长的安全距离，远离了高速道路带来的噪音、扬尘等污染的影响。虽说躲过了道路影响，但北郊大明宫建材城的围困，项目周边难免出行不便、噪音污染、人群杂乱等现状。

对于北三环大明宫建材市场的拆迁进展，今年4月官方也曾有回复：北三环大明宫建材市场属于北大学城城市更新项目，近期已拆除市场锅炉区、防水区、陶瓷洁具区等区域，其他区域具体拆除请以相关通告为准。回复并未对其他区域拆除时间做出明确！

项目最大的优势在于教育资源还不错，陕西科技大学附属小学新兴小学，但周边的配套也尚需完善，距离地铁10、14号线换乘站西安工大武德路站约有1.3公里，商业等配套欠缺，距离较远。

龙记玖樾项目本次登记“挂0”，除了与项目自身价格、品质、周边大环境有关外，开发商的“黑历史”或许也是关键因素！

03

延期、临电、无产证…

房企“黑历史”数不清！

翻开西安市领导留言板，关于该房企的投诉数不胜数。

龙记玖玺、龙记国会山、龙记玖樾开发主体均为陕西聚安实业有限公司，是龙记地产的子公司。

龙记成立于2005年1月11日，已在房地产市场发展了近20年，虽是地产老兵，但这样的房企却让无数买房者踏上维权路！

01未达到交付条件 违规强制业主收房

2012年，龙记国会山开始对外销售，很多业主当初买房，多是看中了售房广告宣传里距离14号地铁站500米、1.95低容积率、50%的绿化率、有游泳池，环境优雅……等卖点，收房时却直接傻眼！

北区龙记·国会山和南区龙记·玖玺此前在未达到交付条件、未取得商品房交房必备的“两书一表”情况下，强制业主收房；即使政府下禁止交房责令，开发商依然私下交房，龙记·玖玺曾在2019年5月份向首批近千户购房者发出交房通知称，“不按通知收房日期收房或联系开发商，将视为默认收房。

根据《华商报》相关报道，龙记玖玺项目质量堪忧，外墙保温材料能点燃。

02土地手续不全 城改用地建商品房出售

此前《中国经营报》的报道中提到，杜家堡城中村改造北区，即龙记·国会山是城改项目给村民的安置区，而南区龙记·玖玺才是做商品房开发的，但最终开发商在北区多建了数栋楼当商品房出售了，简言之，一部分土地没有经过审批，未获土地证，“《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章第三十八条、三十九条对此有具体规定。没有土地证，这些楼栋是违建。在没有土地证的情况下，开发商开建开卖，已经违法。”

03收房多年 土地纠纷业主难办房产证

房产证难办理是龙记国会山的焦点问题。根据网友投诉自2016年收房以来，房产证一直遥遥无期，有土地纠纷。

根据未央湖街道本月最新回复：未央锦城（原龙记国会山）已纳入未央区处遗之列，目前已完成房屋实测备案，已结转至市房管局开始建立楼盘信息。预计本周现场勘验，贴首登公示牌，公示15天，争取月底完成北区首登。

04外墙漏雨维修未果 质量问题凸显

房屋质量方面，业主也反馈到，2019年居住，一年多时间，发现主卧下雨有漏雨，上报物业服务公司一直未果，后面每年几乎下大雨都有漏雨。

05临电存安全隐患 业主多次被困电梯

除与龙记国会山同样面临房产证难办理、房屋漏水质量等问题外，龙记玖玺还一直没有正式电。

业主愤怒投诉：小区经常停电，就连电梯都没有备用电，导致电梯经常停电把人困在电梯里。多次给物业和开发商反馈未果，物业和开发商均不解决问题。

买房对一个家庭来说是件大事，买对房子很关键，如此槽点满满的房企，也难怪买房人会不买账。