想不到，龙子湖给郑州楼市送上了一波小高潮。
事情是这样的，龙子湖的水之郡项目推出了特价现房，数十套楼层尚可的88㎡两室、130㎡三室直接降到了12000元/㎡左右。
是的！你没听错！
龙子湖现房12000元/㎡！
(最新消息，昨天大卖之后，水之郡可能觉得自己又行了，刚刚做了整体上涨，目前13000元/㎡打底）
一时间，全城的贝壳小哥挤爆了水之郡，连售楼部门口的路都堵起了车。
这种热闹程度，郑州楼市这两年可不常有，据说单单昨天上午已经卖出去十来套。
当下的行情，这样的销量真的吓人。
果然，郑州楼市不存在卖不出去的项目，只有还不够惊喜的特价！
1
这个项目估计绝大多数人不知道，简单的讲一下。
水之郡位于龙子湖畔北三环、德慧街附近，一河之隔（高层可观魏河河景）是龙子湖大学城，位置非常不错。
项目出门北三环高架，距离地铁1号线文苑北路站800米左右，出行便利。
附近是交付多年的陈三桥社区、姚桥社区、时梗社区、磨李社区，基础的生活配套丰富。
值得一提的是，水之郡可以划片文苑学校（小学部）、河南大学附属学校（中学部），教育资源相当可以。
整个项目占地65亩左右，被德慧街划出西苑、东苑，这次做特价的是东苑，基本上是1#、2#上的88㎡两室、130㎡三室，不过户型设计比较过时。
目前东苑已经交付，刚需及格线之上。
大门尺寸不小，还算气派。
入门水系已经罢工，以后大概率都是这样的状态。
本身项目不大，园林景观只有一丢丢，但呈现还可以。
站在楼上，整个项目的园林景观一目了解。
项目的正南侧就是北三环高架，噪音是不可回避的。
立面风格比较过时，跟这两年的项目没得比。
入户大堂材料比较朴素，但该有的都有。
项目规划比较早，还不是连廊设计，大白墙走廊比较昏暗。
很基础的毛坯交付，没什么好说的，有些户型房间采光不太型。
看到这里，水之郡这个项目还可以，位置不错、配套丰富的刚需盘。
事实上，水之郡自2016年开盘卖到现在，认可度一直很低。
即便大大小小的促销政策一波又一波，仍是卖不掉，根本原因是项目的小问题太多。
比如水之郡由锦雍置业开发，这是一个典型的小开发商，做过内购、延过期、交付还有一定的减配，不太靠谱。
比如水之郡地块太小，东苑占地27亩，满打满算三栋楼，生活氛围一般。
比如水之郡品质一般，户型还都是过时的设计，忍不住嫌弃。
比如水之郡西侧、北侧是大量的安置区，东侧是菜市，基础生活配套有，但整体界面满满的村镇感。
比如水之郡南侧紧临着北三环高架，噪音影响大。
但是这次，无人问津的水之郡却搅动了整个郑州楼市，没别的，真的便宜。
2
龙子湖是郑东新区的核心板块，位置绝佳，规划逼格高。
这里汇集了河南大学、华北水利水电大学、河南农业大学、河南财经政法大学等高校，城市界面好又富有人文气息。
但龙子湖土地稀缺，可用于开发的住宅土地屈指可数，整体稀缺性不亚于高铁商务区，这导致了龙子湖的价格一直很傲娇。
新项目兰溪书院基本要18000元/㎡打底，永威五月花城二手房均价20000元/㎡，正商书香华府二手房均价19000元/㎡，连过去的水之郡都卖出过18000元/㎡……
而水之郡打出12000元/㎡的特价，比2016年首开还低，倒挂兰溪书院6000元/㎡。
说实话，看到这个价格，让人梦回2016年，这算是直接击穿了龙子湖的底价，以南四环、西四环、北四环的价格买龙子湖，2024年之前谁敢想？
并且还是实景现房，买了就能住。
算数题大家都会，这样的价格面前，什么小开发商、什么户型过时、什么地块太小、什么安置区包围通通都不重要，要什么自行车，价格才是王道。
正常价格的水之郡建议绕道，但是12000元/㎡的水之郡，真的香，让刚需可以直接入住高大上的龙子湖，性价比超高。
对于郑东新区的刚需白领来说，水之郡真的可以做个备选，项目这个交付品质，这个价位，觉得行就买，最起码比同样价格买四环外强多了。
至于投资或者想在上面挣钱的，还是别折腾了。
话说回来，水之郡这么夸张的特价有没有什么问题？有坑吗？
本人猜测，水之郡特价这么狠估计是为了回笼资金，推进新项目。
去年7月，郑东新区高铁东站以东的一宗土地被大来置业斩获。
这宗土地位于郑东新区金水东路南、圃田西路东，附近有瀚海晴宇、中原超级总部基地，绝对的寸土寸金。
而拍下土地的大来置业与水之郡背后的锦雍置业，法人、股东高度重合。
直白的说，大来置业和锦雍置业基本就是同一家公司。
比起水之郡，郑州东站这宗土地强上N倍，本身地段不错，与中原超级总部基地一路之隔（甚至可以理解为是中原超级总部基地的土地），加上有重点规划，未来绝对是热门项目。
了解这些之后，水之郡扯下底裤的特价促销说得通了。
估计等水之郡特价出售回笼资金之后，将推进新项目入市。
3
水之郡特价，压力似乎给到了同区域的兰溪书院。
兰溪书院开盘至今，一直是不温不火，没达到预期的大卖，结果水之郡又来了波这么狠的特价。
过往的经验告诉我们，任何区域整体的陷落都是由低端楼盘的限量房源大幅降价开始的，杨金、滨河国际新城、常西湖新区、二七新区已经体验了这样的过程。
但兰溪书院会不会被水之郡拉下来妥协降价，的确说不准。
毕竟水之郡仅特价了一天就涨价，不懂是什么路数。
而且想买兰溪书院的，能看上水之郡吗？
