城中村改造，它不仅会为一个片区带来面貌的焕新升级；也有助于改善居民的整体生活质量。同时，更视为普通人“一夜暴富”的机会。

近些年，西安一直在不断推进城中村改造工作，不少城中村陆续消失在人们视野中，近日，西安又有部分区域确定拆迁，并且公布了补偿方案！

据《西安市新城区人民政府关于对中药饮片厂及周边改造项目征收决定的通告》内容

征收项目：中药饮片厂及周边改造项目。

征收范围：东起铁路线，西至陕汽厂北区，南起陕汽厂北区，北至华清路，包含陕西省棉麻公司北区（具体范围以公示的征收范围图为准）。

征收补偿方式

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

（一）被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋评估价值补偿，并按被征收房屋评估价值的20%给予补贴。

（二）被征收人选择产权调换的

1、住宅房屋选择产权调换的，期房安置的产权调换地点为华山铁路线集中安置房项目；现房安置的产权调换地点为韩森路与康乐路交汇处西北角的“长乐新城DK6”新建安置楼项目。

2、营业用房选择产权调换的，现房安置的产权调换地点为韩森路与康乐路交汇处西北角的“长乐新城DK4”、“长乐新城DK5”项目和东等驾坡幸福佳苑写字楼项目。

临时安置补偿费

1、对选择产权调换的被征收人、公有房屋承租人，在过渡期内支付临时安置补偿费：

（1）征收住宅房屋的，每月支付被征收房屋评估价值0.35%的临时安置补偿费。临时安置补偿费低于1000元/月的，按1000元/月支付。

（2）征收营业、生产加工业房屋的，每月支付被征收房屋评估价值0.6%的临时安置补偿费；造成停产停业损失的，每月支付被征收房屋评估价值0.1%的停产停业损失补偿费。

（3）征收办公用房的，每月支付被征收房屋评估价值0.6%的临时安置补偿费。

（4）征收仓储及其他用房的，每月支付被征收房屋评估价值0.3%的临时安置补偿费。

2、超过补偿协议约定过渡期限的，自逾期之月起，每月按原标准的2倍支付临时安置补偿费。

过渡方式和过渡期限

产权调换房屋为高层房屋，被征收人自行搬迁、自行过渡，期房安置过渡期限为36个月，现房安置没有过渡期限。

超过补偿协议约定过渡期限的，自逾期之月起，每月按原标准的2倍支付临时安置补偿费和停业停产损失补偿费。

搬迁补偿费

（一）搬迁补偿费2000元/户。

（二）涉及固定电话移机、空调、有线电视、宽带网迁装等费用，按区政府通告发布

昆仑劳司综合改造项目

据新城区人民政府发布的《关于对昆仑劳司综合改造项目征收决定的通告》，征收范围，东起原陕汽厂南区，西至幸福路，南起长缨东路延伸线，北至原陕汽厂南区（具体范围以公示的征收范围图为准）。被征收房屋总建筑面积约为1.55万㎡（折合约23.25亩）。

关于陕汽厂南区改造项目，据有关信息显示，总占地171.68亩，据官方规划将建设高品质住宅。

从公布的文件来看，给出两种补偿方式：货币补偿和房屋产权调换。

第一种：货币补偿

按照被征收房屋评估价值补偿，并给予20%补贴。

奖励费：在奖励期限内搬迁的，给予每户被征收房屋评估价值20%的奖励。

停产停业损失补偿费：因征收营业、生产加工业房屋，造成停产停业损失的，按照房屋评估价值的5%一次性给予损失补偿费。

搬迁补偿费：2000元/户

第二种：产权调换安置

每户奖励套内10%的建筑面积，然后按被征收房屋套内建筑面积+奖励的套内建筑面积进行产权调换。

涉及房价款结算的，被征收房屋与产权调换房屋套内建筑面积部分按照评估价值结算差价，奖励的套内建面及公摊部分均不结算房价款。

产权调换房屋地点：华山铁路线集中安置地，这也就意味着要异地安置。

对于过渡期限：调换为多层房屋的（七层以下含七层）的过渡期限为30个月，小高层、高层房屋，过渡期限为36个月。

临时安置补偿费：被征收人在过渡期内，如果涉及到营业生产加工业房屋、办公用房、仓储及其他用房，每月分别有房屋评估价值的0.6%、0.6%、0.3%的临时安置补偿费。

造成停产停业损失的，每月支持房屋评估价值0.1%损失补偿费。

搬迁补偿费：2000元/户

奖励费：按照每户不超过房屋评估价值的2%给予奖励。如果被征收房屋为营业、生产加工业、办公、仓储等其他非住宅房屋的，每户奖励金额低于5万的，按5万元发放。

近两年，在房地产市场下行的背景下，房票安置政策再度出现，截至2023年末，约有17个省份，75个城市123个行政区划出台了131条房票政策。

政策的变化，的确让人始料未及！官方的回复显示，西安有一大批村子暂未有拆迁计划——

1、沙井村

官方回复：目前电子城街道办事处暂未收到关于沙井村城市更新相关通知。

2、丰禾村拆迁

官方回复：经了解，“莲湖区丰禾村”暂无拆迁改造计划。