这几天的雨，带着一些寒意，福州沉静的初冬，就这么来了，显得猝不及防！

冷雨中，来到了三叉街板块，只是因为昨天看到中骏世界城的账户中发布了即将开业的信息。

这个迟到的综合体，今天已初具雏形，这次应该不会再爽约了！

福州初冬的寒意，让人体感微凉，但是楼市的冬天，到底经历了几年了？

2021年下半年开始，闽系房企的接连爆雷拉开了楼市寒冬的序幕，已经三年有余了吧！

中骏世界城的商业综合体也一再延后，商家说是地铁线路原因，但是看看中骏世界城住宅二期，也已延迟交付，或许大家心中有底了吧！

前言

图片为实地拍摄

2020年2月，中骏集团经过41轮竞价，以45.6亿竞得福州宗地2020-07号（约283.8亩），楼面地价13816元/㎡。

当然，这个楼面价不符合当时的市场价值，而这宗地块出让中，分为A,B,C,D,E五个地块。

C和B地块分别为中骏世界城住宅一期和二期，A地块为商业用途：

地块A应整体经营，不得分割销售；地块A建设进度达到±00后，方可办理可售商品房和可售商业部分预售许可证。

在那个时候，闻知要在老仓山的三叉街板块，盖一个大型的商业综合体，无论是周边的居民，还是附近的楼盘，对其抱有无尽的期望。

论板块的成熟度，老仓山核心区域并不弱，只是缺乏一个大型的商业综合体，毕竟周边几个商业体都极为弱势。

中骏世界城自带的14万方商业综合体，如天使般降临！

只不过，故事的开头总是美好的，但是这几年风吹雨打的楼市，已经慢慢耗尽了众多房企的资金链。

PART 1

图片为实地拍摄

闽系房企在福建的发展，有两个城市必须布局，根据重心不同，也分为北派闽系房企和南派闽系房企。

北派闽系房企以福州为大本营，如阳光城，融侨，融信等，南派闽系房企以厦门为大本营，如世茂，禹洲，旭辉等。

在发展到一定规模后，北派闽系也会进入闽南布局，南派闽系房企也会走向福州。

中骏是发家于泉州的闽系房企，早期重点在闽南布局。

2017年的时候，中骏提出三年进入千亿房企的目标：2018年500亿，2019年700亿，2020年1000亿。

2020年进入福州市场，第一场买卖的金额就定格在45.6亿，拿下仓山核心地段的住宅和商业用地。

2021年的福州楼市，开春之后就迎来温暖的阳光，那时的福州放宽了落户新政，楼市也迎来了小阳春。

中骏世界城的住宅也曾卖到过3.3万的单价，据当时的置业顾问回忆，如果没卖掉车位，还要接受不同程度的处罚。

春风得意马蹄疾，一日看尽长安花！

此时的中骏仍在福州开疆扩土：中骏在2021年9月以底价3.94亿元竞得福州宗地2021-37号地块。

当时中骏世界城周边的居民，都认为这个大型综合体能够准时开业。

殊不知，在其南面的白湖亭，万达广场从开业到送走（摘牌后现集祥天地），中骏世界城还处于施工中。

PART 2

图片为实地拍摄

中骏世界城若能准时登场，在老仓山板块如同天使般降临！

只不过这是一只受伤的天使，来得似乎慢了一点，原因是应该从多维度分析。

能看到中骏世界城的商业综合体处于滨海快线三叉街地铁口的位置，只是滨海快线还处于建设中，并未通车。

商家说综合体延迟交付是因为地铁线路原因，从画面上看，应该略有关联。

但是，中骏的资金链，也可能导致工期延后。

2023年10月4日，中骏集团发布公告称，公司没有根据2021年3月22日签订的银团贷款协议支付已到期的本金和利息共约6100万美元。

那一刻，中骏算是官宣爆雷了！

但相较于其他激进的闽系房企，中骏也算是扛到了最后一刻，至少他们一直在努力。

现在中骏称12月20日开业，从现阶段来看，周边的建设已经基本满足了开业条件。

老仓山是最缺乏大型商业综合体的，从三江口到桥南，似乎都没有一个让人十分满意的综合体。

中骏世界城，虽迟但到，14万方的商业体或许能在一定程度上弥补老仓山的遗憾。

PART 3

图片来源于福州房产

改变能改变的，接受不能改变的。

延期交付已经成为过去式了，不妨把目光往前看，看看这个商业体能否给老仓山带来惊喜。

从招商引资的角度上看，这算是一个相对优质的地段，门口就是滨海快线三叉街的地铁口。

可以乐观点预测，等未来滨海快线通车后，你从机场回来，或许愿意在这个站出地铁，看看有没有中意的商品。

从现在的数据来看，这个综合体有近300家品牌，从饮食，穿着到娱乐，都有众多顶级品牌，当然，也有一些高端的奢侈品。

关于老仓山板块的消费力如何呢？

如果把鼓台和东二环分为福州第一梯队的话，个人觉得老仓山的核心区域应该和金山的核心区域比较接近，属于第二梯队。

关于商业未来的运营，是致关重要的，如何能有效地利用好商业体，往北还会吸引台江的中部片区，毕竟直线距离只有2公里左右。

而未来在白湖亭片区，还有大量的商品房要交付，仅仅四大金刚，大约就有近4千户。

三叉街是老仓山比较成熟的片区，本身就有很浓厚的生活气息。

如果运营得当的话，这个商业综合体的下限是至少有较多的人流，上限则会让入驻的商家有较高的利润。

小结

图片为实地拍摄

柳随风摆花飘泊，华佗难医天下过！

房企走到今天，或许有自身原因，但是不止是我们，整个蓝星都很步履维艰，而我们至少还能满足温饱。

走到中骏世界城住宅二期的时候，既有坏消息，又有好消息。

坏消息：他们还在施工；

好消息：他们还在施工。

在2022年的冬天，世界城二期经历了一个狂欢的夜晚后，走向了未知的明天。

那个夜晚，打折出售的世界城，让中介无眠，让老业主无眠，让新业主兴奋。

只是如今看来，那个未知的明天，有少许失望，但至少也已经看到希望。

中骏，一个略有规模的闽系房企，在踏入福州市场时，却迎来楼市扎心的结局。

对于房企，如今没必要过于苛责，有几个大型民营房企能在这场浪潮中全身而退呢？

这只是时代的悲哀。

但目前中骏在福州还是有重要的任务，希望能早日改好住宅，运营好商业。

这不需要洪荒之力，相信中骏能做到吧！