2015年的春天，这天一早，在香港湾仔告士打道38号的美国万通大厦，香港富豪刘銮雄迎来一位贵客，他就是恒大集团董事长许家印。

这个刘銮雄以生产吊扇起家，后来涉足香港股市，狂抓了上千亿的港币，后来，竟然选择了逃税，他带着500多亿的资产移民到了英国，成了一个通缉犯。

当时，意气风发的许家印看上了刘銮雄手上的几个项目，其中就包括了美国万通大厦。

极其精明的刘銮雄，他4亿港元买下的这栋大楼，却欲擒故纵，他和许家印一商谈就以125亿125亿港元成交。许家印高位接盘，可却十分高兴。

之后，许家印就把其改名为香港恒大中心。许家印也成为了第一个在香港拥有一栋完整大楼的内地地产富豪了。

恒大这项交易刷新了香港写字楼买卖的最高记录，恒大也成为一家在香港拥有整栋写字楼的内地民营企业。可是，仅仅8年时间，恒大就从巅峰跌落下神坛。

尽享明星高光待遇的企业家

在三年前，许家印还尽享明星企业家的高光待遇，他的一举一动都受世人瞩目。然而，这一切在中国房地产市场上大洗牌后，这个奉行高杠杆、高周转策略的激进扩张类房企集团，爆发严重的债务危机。

许家印被称作“地产枭雄”，尽管他在公共场合中总是表现得儒雅，微笑相言，但是笑容背后却是玩弄资本的高手。许家印是个谙熟资本游戏高手的人，在商场摸爬滚打多年的他，善于把握时代脉搏并能精准抓住机遇，他除了精细谋划，还敢大胆地去赌。是一个兜里有两2元钱，敢借钱花20元的人。

他自诩：“只用20年就干成世界500强的房企，市值已经蒸发掉1.2万亿港元，跌幅超过90%，负债2万多亿元，不到一年就跌出了世界500强的榜单。

恒大在2022年公布局具体重组方案，并加快处置旗下资产。但大厦将要倾塌的时候，一切都为时已晚，合作商纷纷反目离他而去，命运不再眷顾许家印。

现年66岁的许家印，出生在河南周口市太康县高贤乡，他自幼家庭贫寒，两岁时，他母亲患病去世，他是在奶奶的照看下长大的。自小就不安分的许家印，天性就是个敢于冒险的商业奇才，他做事总是干到极致就重新开始，是个不断将人生归零，积极主动适应变化的人。

为了掌握开拖拉机的技术，当年高中毕业，18岁的许家印就到村支书家软磨硬泡；为了进一步让自己得到重用，在担任生产队的副队长后，他甚至不惜去当掏粪工；为了实现进城的目的。在填报大学志愿时，他选择了钢铁专业；为了学有所用，他进入武钢轧钢厂，从一名车间主任助理做起。他不达目的不罢休的精神，得到充分的体现。

上世纪90年代初，正是全国市场经济，蓬勃发展的初始，34岁的许家印以敏锐的眼光，觉得机会来了。许家印毅然辞职，放弃了铁饭碗的工作。他南下深圳，干起了业务员。为了证明自己的眼光，他说服老板搞起了房地产开发，直到后来创业组建恒大地产。

在竞争激烈风云际会的房地产市场中，许家印带领恒大以快周转为核心，小投入、大产出，走出了一条独特的发展道路。开启恒大之路后，许家印屡屡将杠杆拉到极致，他的人生经历就像一场更大范围的冒险之旅。上市前的准备阶段，恒大快速扩充土储，成为中国的地王。三年曲折上市路，他断臂求生，重仓二三线，挤身500亿俱乐部，被业内称为枭雄的许家印，每一次都是拿命运做赌注，但他似乎都押对了筹码，用他的话说：“敢不敢冒险，是能不能把握机遇的关键！”

在许家印的眼里，速度就是恒大纵横市场的杀手锏。无论进军哪个领域，只要有速度，恒大就可以创造出令人意想不到的传奇。高速运转的恒大就像一架上满了发条的机器。上至高层领导，下至基础员工，每个人都在为保持这部庞大机器的高效运转绷紧了神经。

在恒大内部，所有人都知道董事局的一个指令，半个小时内就可以传达至最基层。许家印的一个电话，可以让远在沈阳的分公司经理当天就赶到西安上任；许家印的一个计划，可以让企业的员工当天就在某市组建起一个分公司，并在深夜11点就开始正式办公。

恒大采用的是一种高度集权的管理模式，而许家印是唯一的大脑，其他人则如同手足。这套刚性化管理体制与房地产业过去30多年重金融决策点集中的特点合拍。

许家印追求速成的精神同样体现在足球和新能源汽车事业上

许家印对足球有着极大的兴趣与热爱。比如他全程参与了莲花球场项目的构思修改和商业规划，还邀请了来自美国，德国，英国的八位顶级设计大师来评比设计。这个投资120亿的“莲花”足球场如今已成烂尾！退还用地净亏12.55亿。

2018年，许家印已经看到地产潜在的危机。他开启了高举高打的多元化布局之路。让恒大以地产为基础，实现多产业化辐射的超级巨无霸，来应对未来债务危机的挑战。许家印的大手笔也体现在新能源汽车的拓展上。

2018年他造车把500多亿元资金砸下去，结果4年后的恒大汽车发布2023半年报显示，截至6月30日，公司资产总额428.52亿元，负债总额756.92亿元。许家印想靠新能源汽车拯救恒大，显然梦想破灭。

许家印具有强烈的争胜精神，他刚毅敢于冒险的个性，不管什么事情，都能敏感察觉到危险和关键所在。而这些个性无疑成为许家印日后屡涉险地，却总能全身而退的关键所在。比如：恒大打造的第一个项目广州金碧花园，许家印就是通过银行贷款600万元来完成的。

项目成功之后，许家印就开启高杠杆的快速全国拿地扩张历程。

借钱渠道从银行扩展到信托等金融机构，再到发行美元债、商票、理财产品等等，银行投资者、合作伙伴、员工，许家印都借了一个遍。

恒大地产创业初期，许家印曾说：“一个没钱的人想办大事怎么办？只有用最少的钱拿更多的地，然后快速开发销售，快速回笼资金。”

那时候许家印确立了“小面积，低价格”的发展模式，获得了成功

1997年是恒大地产进行自主创业最艰难的一年。当时爆发了亚洲金融危机，国内的工商企业面临生死考验，房地产业更是深陷政策晦暗不明，经营半死不活的泥潭。

但许家印认为：“房地产业的困难只是暂时的，曙光必将来临！”2008年，恒大准备上市，正值全球性金融危机爆发，地产公司收购计划的资金缺口达100多亿元，资金状况每况愈下。

为了渡过难关，许家印将2008年还不能完全开盘的项目进度稍微减缓。他通过私人交情成功募集到5亿多美元的资金，迅速走出困境。2008年10月，恒大地产在全国范围内的18个楼盘同时开盘，许家印惯用的绝招“开盘必特价，特价必升值”的策略再次获得成功，资金快速大量回笼。

2009年春节后，全国楼市回暖。当年上半年，恒大地产就卖了120多亿元，成功使许家印的事业发展迎来了又一个春天。此后，在楼市政策引导下，恒大成为最早进入二三线城市发展的地产企业。到2010年，恒大又提前进入三线城市布局，规避了调控政策给地产业带来的影响。

2016年，恒大再次成为中国土储面积规模最大的房企。杠杆拉满后不久，恒大再次撞上楼市管控，融资收紧。

它庞大的土地存储，使恒大背上了万亿负债的魔咒。短短一年，恒大就从巅峰跌落，项目停工烂尾、土地被收回、供应商停止合作、债主讨债、高管套现离场等。恒大雪上加霜，市值蒸发了90%，销售额也从2021年上半年的3568亿元，降到了2022年上半年的123亿元。为了筹钱还债，许家印还变卖了自己名下的个人资产。去年底，许家印出售了位于香港的别墅、私人飞机、数套房产以及部分个人股份等等，总共套现了70多亿元。

之后，许家印又提出，2023年交楼60万套的目标，表示绝不会贱卖资产，但到了现在这一步，也由不得他不得不卖。如今，许家印深陷囹圄，他持有的超50%的股份或将清零，可能永远失去对恒大的控制权。他已无力回天，中国恒大9月28日晚间在港交所公告，公司接到有关部门通知，公司执行董事及董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。等待他的将是什么呢？