最近我也问了一下deepseek，如果你作为一位房地产专家，认为未来的房价会如何走？
deepseek给出两个维度的预测，一个是时间维度上的，一个是空间维度上的。
时间维度上，deepseek认为：
2025-2027年为短期调整期，北上广深一线城市的房价在2026年将完成筑底，强二线城市（如杭州、成都）也会同步出现企稳迹象，但价格修复速度要慢于一线城市。三四线城市的房价会继续承压，部分区域房价可能回归2015年水平。
2028-2031年为中期分化期，长三角/粤港澳/京津冀核心城市房价年均缓慢上涨2%-3%，卫星城以价换量；中西部省会优质资产（学区房、地铁口房）价格回升。另外房地产税的试点城市或扩大，deepseek还给出试点城市大概在10个左右，房地产税扩大试点会使得多套房持有成本上升或会引发二手房的抛售潮。
2032-2035年为长期新平衡期，届时人口结构会主导住房需求的变化，00后购房偏好小户型及适老化住宅，三居室以上大户型流动性下降，全国住房空置率或升至25%。全国房价年均波动幅度降至±3%，房地产逐步回归居住属性。
另一个维度就是空间维度，这个是时间维度上的第二点差不多，就是房价走势会因城市分化。
一线城市核心区的房价抗跌性比较强，年均涨幅2%-3% ；部分强二线城市，楼市会有结构性机会，产业发达城市的房价有望小幅上涨；三四线城市的房价可能会继续下跌，年跌幅5%-10%，部分或现“白菜价”。
然后deepseek也给出了总结，未来十年房价不再会有普涨行情了，进入“核心资产保值、非核心资产承压”的分化周期。政策托底与市场出清并行，购房决策需结合城市发展潜力、人口流动趋势及个人财务安全边际综合考量。
说实话，deepseek确实挺牛的，总结归纳出来的观点与我们之前文章分析得出的结论基本上一致。虽然有些许观点以及给出准确数据，我认为值得商榷，但是大方向基本上问题不大。最后再总结一下上述几个关键的观点：一是房价普涨的时代已经结束了；二是未来的房价走势会因城市而异，一线城市及部分强二线城市的房价有望率先止跌回稳，并逐渐实现上涨；而三四线等中小城市的房价在未来大概率会继续下跌，且部分城市的房子会出现“白菜价”；三是购房要认清楼市的大势，并且要结合城市自身发展条件、人口流动趋势以及财务安全性等综合考量。
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。