这次一号文件明确了不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。

既然出了这样的规定，肯定是有的放矢的。估计是最近几年有这样的现象，这次特别用一号文件的形式发布这样的规定。

实际上，关于不允许城镇居民去农村买房和宅基地，这个规定一直都是存在的，而且执行的也是非常严格的。这次特别提到了不允许退休干部到农村占地建房，相信这个肯定是有原因的，历史的教训有很多，具体在这里就不好深聊了。

之前一段时间，有人建议允许农村宅基地进入市场自由流动，看来这些人的愿望要落空了。

为何这次会强调这两个不允许，很有可能与上面正要农村下的一盘大棋有关。过去的发展重点基本上都是在城市，现在也差不多轮到发展农村了。

之前就有消息，实现乡村振兴战略五年规划的目标，至少要投资7万亿。而实际上，乡村振兴正在推动着，2025年1月17日，财政部已经提前下达2025年中央财政衔接推进乡村振兴补助资金共计1593亿元，用于支持地方政府提前谋划和推进乡村振兴工作。

这7万亿的投入会让农村会让农村有一个非常大的变化，或许农村的发展正要迎来新的一轮大变局。而这次向好的变化带来的益处应该是由农民享有，而不是一些人通过在农村购房、购买宅基地或是占地建房来分割这些利益。

有人可能有疑问，之前相关部门不是已经明确了农村的宅基地可以由城镇子女继承吗？这个确实如此，城镇户籍的子女可以依法继承农村宅基地的使用权，而没有所有权。实际上也就是城镇子女可以继续使用宅基地上所建设的房子，但房子一旦倒塌，村委是有权收回宅基地的。

那么这样的规定对楼市未来的走势有没有什么影响？

整体来说，影响不大。目前我们仍是处于城市化的进程中，2024年末中国常住人口城镇化率 67%，虽然这个数据相对之前已经大幅提升了，但仍低于发达国家，也还没到逆城市化的阶段。

估计多少对楼市是有些许利空的。这样一来，农村的土地就显得更为珍贵了，原本有一部分有打算去城里买房的人可能会放弃这个计划，这会间接导致购房需求的减少。但这只是一种推测，具体还要看市场怎么运行。