浐灞国际港又一次占据了热搜！

身份升级成为西安城市新中心加之诸多重大项目如火如荼的建设，聚焦着诸多目光。毕竟区域身份升级不仅带来整体价值的变化，新身份下规划的落地以及未来资源的吸附作用，也将为品质生活进阶形成反哺价值。

而在浐灞国际港全新的规划中，我们也看到重点发展的四大片区中，相比浐灞国际交往板块的国际综合服务功能，中欧港产板块的产业发展以及泾渭灞三角洲板块的注重历史文化自然发展，奥体核心板块全新身份价值之下，将以打造舒适宜人生活圈为发展重点，吸引着更多置业者的关注。

区域改善化现状下

TA抛出“友好”橄榄枝

作为浐灞国际港中国际港务区重点也是更先发展的板块，奥体核心板块随着全运会的价值一路飞涨，此后在北跨领衔下成为城市东部新中心的发展引领板块。

资源倾泄之下，六大场馆、多栋央企总部、超高层等擎画出城市天际线的新封面，再加上地铁、名校+、商业、公园等配套的兑现，进一步完成从区域功能贡献到城市价值引领的角色转变。

丨国际港务区实景图

价值进阶下，近两年整个奥体核心板块也迎来人居价值的升级，改善化趋势明显。

实际上一组数据就能说明：

根据上半年购房意向统计数据来看，浐灞国际港的热点供应板块国际港务区整体意向登记均价已经达到1.86万元/㎡，且有74%的楼盘供应房源面积超过140㎡，甚至有24%的楼盘起步面积就已经超过140㎡。

再来细看，改善化趋势从面积和价格两方面均有明显的体现。

整理上半年购房意向登记信息，国际港务区1.8万元/㎡均价以下的楼盘仅占比32%，仔细梳理发现仅有不到10盘均价≤1.8万元/㎡，并且就这些项目所在区域来看并不属于奥体核心板块，更多是秦汉大道以北片区的住宅项目。

再看奥体核心在售住宅均价，最低1.8万元/㎡起步，整体超过2万元/㎡，这样的均价确实对首置首改群体不太友好。

而回到面积段的占比来看，整个国际港务区住宅以130-150㎡为主，并且大面积产品占比也在不断增加，在均价攀升面积增大的大背景下，尤其是奥体核心改善化的明显趋势，似乎已经完全脱离了“友好”二字，并未给更多购房者机会。

好在仍有项目以友好属性给居者抛出橄榄枝。陆港·海心湾（三期）的到来，为全城的首置首改刚需购房者提供了一张“奥体核心生活圈”的宝贵入场券。

优质地段+名校资源

刚刚好的生活再进一步

由于区域发展较早，目前能够享受多维资源的住宅已经成为稀缺品，而地处奥体政经轴芯的陆港·海心湾（三期）却做到了生活的“高配”享受。对于核心资源和优质资源的占有，项目可以说做到了有且优，让“刚刚好”的生活再进一步。

丨名校一墙之隔，享受全维生活资源

首先关注度较高的就是它周边优质且丰富的教育资源，陕师大陆港小学一墙之隔，名校+体系的学校让更多购房者为之心动。

丨陕师大陆港小学实景图

陕师大陆港小学作为国际港务区内拥有名校资源的学校之一，不仅承袭了名校的办学和教学理念，更大的特色也在于设计有全国顶尖级的校园特色功能部室，从德、智、体、美、劳五方面培养学生，在学习成绩之上全面发展素质教育，将学校打造为深化教育领域综合改革、造福区域百姓的优质民生工程。

陆港·海心湾（三期）本身的产品价值加上它近名校，性价比+资源的双重结合，形成了多重优势，进一步增加了它的市场关注度。

丨优质地段，刚刚好的生活距离

教育资源之外，项目旁奥体中轴生态公园、新寺遗址公园簇拥，生态宜居氛围拉满。

丨奥体中轴生态公园实景图

地铁14号线新寺站就在家门口，分分钟通达全市更多热点片区，通过地铁的串联也进一步实现小资“吃喝玩乐”生活与上班通勤生活的快速转换。

丨西安地铁14号线新寺站实景图

再加上临近项目还有华润万象城市综合体、中粮·大悦广场、水晶·汇溪广场等商业资源，持续为板块带来商业活力与客流消费。

当教育、生态、交通、商业休闲等均近在咫尺，对在城市打拼的人来说这样“刚刚好”的生活，或许就是最质朴且温暖的小确幸。

稀缺高性价比产品

开启一场置业双向奔赴

陆港·海心湾（三期）出现，从产品端到价格端的稀缺性和友好性，毫无疑问开启了一场关于区域友好置业的“双向奔赴”。

丨稀缺友好户型，营造舒适空间

对比很多楼间距小密度大的首置首改类产品，作为区域内的品质住宅，陆港·海心湾（三期）以2.5的容积率打造出高层与小高结合的稀缺低密住区。

项目建面约108-137㎡的户型友好性极佳，整个社区的规划又给予它改善的舒适环境，这样贴心的规划让整个社群内部拥有更纯粹的居住感观和静谧的人居体验。

丨陆港·海心湾（三期）效果图

由于是首置首改产品，在空间尺度和规划过程中，项目也让面积不仅舒适且更具实用性。

建面约108㎡的三室户型，三向朝南带来更大空间的采光效果，而南向主卧套房更是搭配三段式明卫，让主卧的空间舒适度更进一步，尤其是如果遇到最近这种多日阴雨天气，三段式明卫的空间通透性和舒适度会相比普通格局卫生间更优，保证了生活的清爽，同时也间接提升了生活质感。

丨建面约108㎡户型图

建面约128㎡的三室户型，南向双卧室让家庭成员的私属空间通透性和采光性更优，搭配飘窗，带来更大的采光面，让室内多个角落都能够达到明亮通透的氛围。

约6米的宽厅更是打造出和谐的未来家庭社交主场，更好释放生活舒适度和灵动性。LDK一体化公区设计也强化了家庭共享空间。

丨建面约128㎡户型图

当公共空间更好地被利用起来，从洄游动线、厨房餐厅、到与家人互动的客厅阳台。没有了分割的墙面，几个功能区可以独立且又互通，空间流动质感的增加让生活方式融入更多精彩。

建面约137㎡四室户型作为项目偏改善的住宅产品，奢适的四室户型适合三代同堂也适合二孩之家，由于空间尺度更大，因此所呈现出的空间功能也更优。

整体的设计概念参考豪宅人居理念，突破了以往同面积户型的中规中矩，塑造更多元化的生活场景。

丨建面约137㎡户型图

一方面，约6.9米的奢阔尺度，将宽厅和南向跑道式阳台的空间感瞬间拉升，南向跑道式阳台以LDK超大家庭厅堂系统营造更多维度的社交场景；另一方面双主卧套房的尊崇感设计，打造更私密的个人空间，家庭成员不同的生活习惯也不会被打扰，更进一步优化了人居舒适度。

从这次项目的户型设计中，我们可以清晰的感受到项目并非只是在有限的空间内进行房型规划设计，而是为了保证生活舒适度和品质感，将原有空间发挥得淋漓尽致，更大程度满足了居者对于美好生活的向往，让房子不止具备居住的功能，更能“住的好”。

丨亲民住宅价格，实现更优性价比

当稀缺的首置首改空间被更优的生活氛围所替代，此时不难看出陆港·海心湾（三期）对于区域置业者的友好属性。

而在空间友好的基础上，由于是限价地块，1.7万元/㎡的价格也让人感到格外惊喜，而优质的产品力和价格形成的价值差，也具有更高的性价比。

丨陆港·海心湾（三期）效果图

简单梳理区域近几年的区域价格变化曲线，能明显看到国际港务区核心持续不断叠加的价值新动能和引领性，推动楼市风向转变。

尤其在2023年区域又一次产品升级后，改善趋势已经格外明显，当均价2万+住宅频出，产品面积140㎡占据主导时，陆港·海心湾（三期）无论是产品抑或价格，都让想要留在国际港务区的置业者感到安心，合理预算内享受到更优的品质生活，也成为项目给予区域置业者的承诺。

懂区域更懂生活

这样的房企让安全感更高

当然“遥遥领先”的不止项目的地段和产品，自身附带“双重安全感”成为项目的又一重附加值。

第一份安全感来自国企的品质背书。

陆港·海心湾（三期）由陆港集团陆港地产实力匠造，作为深耕国际港务区多年的本土国企，陆港集团陆港地产在区域内已经先后献上陆港·金海岸、陆港·滨海湾、陆港·宁海湾、陆港·海心湾（一期）等市场经典项目，去年陆港·云启的出现更是给区域带来全新的品质人居优选住宅。

丨陆港·宁海湾交付实景图

除了稳健的发展以及区域内多个产品的塑造外，陆港也以其强大的产品交付力收获市场认可，典型的代表则是陆港集团陆港地产开发的陆港·宁海湾项目，在此前延期交付、维权的大环境中，项目比原计划提前5个月交付，且保质保量完成交付，收获一众业主口碑，一时间也成为市场交付楼盘的典范。

强大的产品力和市场的公信力，奠定这家国企的品质安全性，也让陆港·海心湾（三期）拥有更优的品质、安全背书。

第二份安全感则因为深耕区域所以更懂区域。

作为浐灞国际港旗下全资大型企业，陆港集团陆港地产成立15年以来一直秉承着与区域共生共荣的发展理念，和区域始终保持同频发展。

从区域发展初期的人居初建，到区域蓬勃发展时的品质生活升级，对比部分房企在价值爆发之际时积极进入区域开发，陆港集团陆港地产可以说已经起到了助力区域人居迭代焕新的作用。

丨国际港务区夜景实景图

也正是因为深耕区域多年，更懂区域价值和人居生活所需，陆港集团陆港地产几乎每次落子的地段都是价值核心地段、出品的住宅项目总是收获市场信赖和优质口碑。

正如当下的陆港·海心湾（三期），通过优质核心地段的择址以及自身产品的实力，给予区域首置首改人群稀缺优质选择。

丨陆港·海心湾（三期）效果图

区域接踵而至的利好+项目本身的稀缺属性+与区域同发展的匠心国企，共同把陆港·海心湾（三期）推向风口！如今项目即将迎来首开，很难想象在多重红利价值加持下的陆港·海心湾（三期），会迸发出怎样更加澎湃动人的城市心跳。