随着高考、中考、学区划分等热点事件的结束，城市的关注点再次回归楼市中来，和学生们的考试一样，西安市场上最近也公布了房企和市场的年中「中考」成绩。

当然除了榜单之外，结合今年上半年市场表现，通过数据+榜单的双重分析，才能更真实还原楼市的情况，同时也为下半年的市场提供有效的参考作用。

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趋势：登记盘次回升，摇号比例遇冷

根据意向登记平台信息来看，上半年西安意向登记平台共计完成205盘次的登记，29900套房源入市，超过200盘次近3万套房源的登记量对比2023年同期176盘次25943套房源的登记量来讲，有一定幅度的上涨。

就价格来看，去年前六个月登记楼盘的均价20990元/㎡，今年前六个月登记楼盘均价21853.5元/㎡，房价涨幅不到千元一平，整体来看这两年市场的房价情况还是相对稳定的。

通过数据可以清晰的看到，今年上半年的住宅盘次供应量有所上升，不过就实际核验的家庭和摇号项目来看，却有所趋冷。去年1-6月，25943套房源有44434组家庭参与核验，而今年1-6月29900套房源仅有23106组家庭核验。

同时摇号楼盘的比例也有所下降，数据统计2023年上半年西安限购区域摇号43盘次，今年由于5月新政影响，我们统计了核验家庭＞房源量的楼盘，今年前6个月仅有26盘次，摇号比例基本减少了一半。

登记盘次数量回升但摇号比例遇冷，实际上也说明了一个市场现象，楼市进入了买方市场，当购房者拥有更多置业选择时，会更倾向于横向比对后择优选择，这也就倒逼着房企开始对住宅产品进行不断的升级，因此能发现今年上半年西安各大楼盘「内卷大战」几乎已经是白热化了。

此外，在上半年的登记楼盘中，可以明显的看到购房者在置业选择的过程中对于房企的选择集中度有了明显的提升，而在这样的背景下，刚刚最新发布的半年度房企及楼盘榜单则值得我们保持高度关注。

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趋势：榜单出炉，头部房企份额占据越来越大

根据中指研究院发布的西安年中房企销售榜单，从房企销售业绩、新房销售业绩等方面，我们也看到了市场的变化情况。

先来看房企销售业绩排行。

根据中指研究院发布的2024年1-6月西安房地产企业销售业绩排行榜，绿城再度霸榜，以112.0亿的销售额＆54.9万㎡销售面积位列TOP1，甚至也完成今年上半年销售额就突破百亿的成绩，可以说绿城在近两年的表现强劲以及市场欢迎度所展示的实力表现，已经深受市场认可。

丨图源中指研究院

保利、中铁建、招商、华润、龙湖也凭借着品牌、产品、口碑以及项目丰富，也依次占据西安上半年2-6名，这也是诸多榜单中排名前列的常客房企。

再往后，随着产品力内卷，凭借产品特色、区域优势以及配套加持下，也有不少房企以少量项目在售就挺进榜单，如金茂、星河湾、信达、德通、中铁等房企。

可以说，随着市场不断内卷升级，购房者对于置业的选择也开始更加理性，区别于以往的价格≈配套＞产品的置业方式，如今产品+品牌+配套的置业逻辑已经形成！

而在这样的置业逻辑下，也让置业的集中度变得更加明显，对比去年1-6月同期数据，销售额榜单排名有了明显变化。

我们也根据数据进行了「TOP1、3、5、10门槛比对」，TOP1由去年同期龙湖的81.5亿元直接跃升至今年绿城的112亿元，门槛抬升30.5亿元。TOP3门槛由去年绿城的61.7亿元升至今年中铁建的70亿元，门槛抬升8.3亿元；TOP5门槛择优去年华润的46.9亿元升至今年的53.1亿元，前5名销售额门槛上升明显。

但后续，相对比去年销售额，今年同名次销售额就有了一定的下降。

这也一定程度上反映了市场上的明显变化，市场占有率+品牌+产品，将是接下来房企成绩表现的核心基底，后续市场上越活跃、产品越好、品牌口碑越好的房企，将会拥有更好的成绩。

再来关注商品住宅销售业绩的榜单。

中指研究院今年1-6月西安商品住宅销售业绩排行榜TOP10楼盘共计给市场贡献出223亿的销售额，对比去年上半年同期的266亿销售额，能看到有明显的的下降趋势。

而根据不同排名阶段来对比今年和去年商品住宅的销售业绩情况，有个很有意思的变化值得关注：销售额排名首位的绿城海棠三章比第二名保利天珺业绩足足高出一倍，直接拉开销售额差距。

丨图源中指研究院

要知道去年上半年前四名的销售额差距不过8亿元，今年光是前两名就差了25亿元。这样一骑绝尘的销售差距也让很多人感到「哇塞」。

回到商品住宅销售TOP10榜单的区域分布来看，也有相对明显的变化，去年高新+港务霸榜，但今年区域却有所分化，呈现出百花齐放态势，当然这里还是需要注意，高新的TOP10楼盘占有数量依旧较高。

从区域的TOP10房企占比来看，得益于区域价值潜力和置业配套，能发现在改善化趋势愈发明显的市场大环境下，高端改善人群置业的优选区域依旧还是高新，倾向性十分明显。

不过需要注意的是，今年由于港务区新盘数量开始增多，区域内置业的购房置业选择自然随之增多，此时区域各盘的销量被分化，单盘销售集中度不高，因此TOP10楼盘榜单中，今年仅有1盘上榜。当然我们也可以期待一下下半年区域内是否会有销量更优的楼盘出现，给港务区增加TOP10楼盘区域占比。

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不同类型置业咋选？榜单一次说清

在中指研究院的半年度数据之外，克而瑞也发布了半年度数据，关于不同类型产品的销售榜单，也值得大家保持关注。

从榜单来看，克而瑞也将均价1.8万元/㎡以下的品质刚需、1.8 -3万元/㎡的功能改善以及3万元/㎡以上的高端改善项目销售榜单进行排名整理。

高端改善项目，主要分布在浐灞三角洲和曲江新区，就产品来看，以大面积的改善平层产品和叠拼为主。就价格而言，3万元/㎡起步的均价项目在主城区确实掰着指头能数过来，除了这5盘外，昨天刚刚进行价格公示的天地源的丹轩梓园2栋洋房均价在4.2万元/㎡，同时金茂璞逸曲江最新一批次的价格公示中，也有部分楼栋均价突破3万元/㎡，对于高端改善置业者来讲也可以保持关注。

丨西安上半年高端改善TOP5楼盘销售额榜单（图源克而瑞）

功能改善项目，则主要集中在性价比、产品、地段配套方面，这也是目前西安大多数刚改、改善项目的价格集中带。从分布区域来看，主要集中在高新、曲江、港务片区，对于想要在这些区域置业的朋友们，选择面很广，可以多进行横向比对，根据自身置业区域、预算进行均价、面积段选择后，根据地段、配套以及产品进行择优选取。

丨西安上半年功能改善TOP20楼盘销售额榜单（图源克而瑞）

品质刚需类项目，面积段和性价比成为关注要素，当然就楼盘品牌来看，不像功能改善类产品多以国央企为主，就榜单前三名来看，就能发现有民企的身影，因此这也就需要刚需购房者在选择的过程中注意，不能光关注面积段和价格，还是要多方面考虑，在可承受的预算范围内选择更优品质、安全性更强且区域潜力更大的住宅产品。

丨西安上半年品质刚需TOP20楼盘销售额榜单（图源克而瑞）

同时需要注意在西安现阶段挑空露台四代住宅频出的市场环境下，均价1.8万元/㎡以下的品质刚需产品中，也能看到不少四代住宅的身影，这也值得大家选择住宅过程中保持关注。

当然，在选择过程中，有关于购房的疑问或纠结，也可以关注四海为家微信公众号、添加小助手微信，或在每周二、周五中午锁定「四海为家直播间」，和海哥一起互动沟通。

本文榜单数据来源于中指研究院和克而瑞·西安，特此感谢！