5月以来的史诗级救市政策，经过发酵终于开始呈现出相对明显的效果。

而这点，从今天统计局发布的全国房地产市场基本情况和70城数据能明显看出。

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全国市场，各项数据开始回升

首先来看全国房地产市场的基本情况，从数据端的表现能够看到，在经历过较长一段时间的降温态势后，最新的数据情况反映无论是投资、新开工、销售面积来看，虽仍然保持下降，但降幅终于出现明显收窄。

1-6月，全国住宅投资39883亿元，下降10.4%；

1-6月，全国住宅新开工面积27748万平方米，下降23.6%。

1-6月，全国住宅销售面积下降21.9%，销售额下降26.9%。

6月，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为92.11。从2023年12月开始一路下跌的景气指数终于有了上扬趋势。

从前几个月的景气指数降幅收窄到这次数据中，景气指数开始上涨，能说明全国自上而下政策的密集释放、市场环境回暖、大方向预期加持等一系列因素共同作用下，出现较为明显的效果，数据回升也是市场表现好转的体现。

再来看全国70城房价数据变化的情况，这次正向环比上涨的城市数量增加，共有4个，而这之中也包括西安，环比保持平衡的城市有无锡和韶关两城，房价环比下跌的城市较上月有所减少，这次有64城，随着新政的发酵，部分城市的新房市场开始回温。

而二手房方面，在经历了1-5月的全员下跌后，1-6月有4座城市开始正常回升，分别是北京、上海、杭州和南京，而这些城市二手房的回升有较大层面也是由于政策影响下的持续释放期导致，此外能发现如上海由于新房供应量较低，一定程度上推动了二手成交量的上涨。

就全国数据来讲，能发现目前在政策密集释放下，各城市都已经开始有了“翘头”态势，但这样的新政作用刺激，能否保持长效刺激，带动市场脱离困境？还需要持续关注。同时后续城市是否还有新政刺激？亦或能够出现真正刺激消费需求的政策？这一点也值得期待。

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西安新房回归正向涨幅，二手跌麻了

受全国市场整体大环境的影响，西安作为表现本就优于市场同级别的城市，仅从新房来看，依旧保持坚挺。

数据显示，西安5月短暂环比下跌后，目前房价环比已经回归正向涨幅，0.2%的涨幅数据目前位列全国70城第二位（并列），和涨幅首位的上海相差0.2个百分点。

而横向对比4月至今的数据，从小幅上扬到微降再到环比数据上涨，很多人看到这种数据变化或许会觉得摸不着头脑，但通过我们对市场数据的梳理能发现，这种变化实际上是正常的现象。

通过对今年4月至6月的购房意向登记数据来看，能发现5月为了配合新政，就登记平台的楼盘情况来看，多以高性价比的改善或刚需房源为主，通过计算均价2.1万元/㎡以下的楼盘就占到了68%，高端改善产品的供应量下降，自然让整体市场价格相比原来有所降幅。

而今年4月和6月的购房意向登记情况显示，高改产品数量基本占比在当月登记数量的20%，而5月仅有2%的高改住宅参与登记，这样“惨烈”对比之下，就不难理解5月新房数据的环比下跌。

而6月随着市场对于高改产品的供应增加，如金茂璞逸曲江、九曲松间、高新宸樾等项目的上线登记，进一步抬升了均价，也就导致5月下降的房价涨幅又回来了。

因此对于近期有购房打算的朋友来讲，正常的数据表现并不会对楼盘价格、价值等有过多的影响。当然在这里，根据不同的购房需求，我们还是有一些小建议。

对于刚需购房者

在目前改善化的市场下，刚需有置业需求的同时，看到了热点板块适配度较高且性价比极优的新房，能买则买。一定程度来讲新房市场未来留给刚需的空间越来越小，尤其是热点板块，因此有合适的又恰逢你有购房计划，别犹豫，机会稍纵即逝。

此外，刚需现阶段购买新房需要改变策略，原本瞅着一个地方使劲看的机会可能会越来越少，不妨将选择区域放大，例如选择近地铁的高性价比住宅，交通出行也相对便利。

当然对于执着在某个区域购房的朋友，如果新房实在没得选择不如也看看二手房，目前二手市场也有不错的刚需次新房供应，或许能够从中收获意向房源。

对于改善购房者

相比刚需，改善购房者选择余地更大，但也不要因为选择多而轻易懈怠，依旧要在可选择范围里尽量找到更优的改善住宅产品。

一方面，确定自己的购房需求，例如是想要临近地铁、临近学校还是追求医疗、生态等配套，按照需求的优先级，认清需求更有利于快速精准选择。

另一方面，可以关注区域的新盘产品，一般来讲新盘的社区规划、首开价格等拥有更好的性价比，同时注意关注开发房企和住宅产品力，优质房企打造的品质住宅产品也有更优的抗跌属性，这些因素对于未来二手市场的保值增值能力更强。

而回到二手房市场。

从数据来看，西安6月二手房环比再跌0.8%，已经连跌14个月。「跌麻了」都已经不太能够形容咱们二手房房东的心态了。

甚至在最近，我们去看二手房时，也有房东甚至吐槽：“做慈善都不如现在卖二手房！”

回到市场，二手房市场持续下行的主要核心原因，一方面在于预期的持续得不到正反馈，例如投资客抛出退场、房东置换或现金落袋的心理需求等，让不少二手房楼盘价格可以说是一卷再卷。

尤其是前几天，让所有二手房房东破大防的杭州二手房180万卖，125万买回的新闻，也恰恰反映出目前市场上的真实现状。

另一方面，对于二手房买家，除了急需置业的刚需买家外，更多的买家更保持着观望态势，相比于之前“摊平个手续费、中介费”这种的温柔小刀，现在二手房市场可以说是“大刀霍霍”。

这也让最近不少小区二手房市场开始形成“保价联盟”，以期稳定小区价值。不过这种心理虽然能够理解，毕竟谁也不想把房子卖便宜了。

在目前市场大环境下，除了二手房跌价这种常态背景外，还需要更多考虑一下自己小区是否有竞争力，是否真的在买家眼里值这些价格。更别提还有房东急需变现用钱这些人之常情的事。

对于不少现在挂牌想要卖上好价格的房东来说，其实和周边中介打好关系，把自己的房源优点和价值点列出，比如装修好、采光好等等，这些价值亮点，让中介在介绍时也可以重点提一提。

但在整理完优势之外，也一定要看看自己房源的劣势，综合比对自己小区和周边同品质小区的房子，如果优势并不明显，那么还是尽早考虑稍微降点价，早日出手为好。