说实话，最近是真的不咋敢去踩盘了。

因为热。

「15%首付+低利率」+「N*99折+送这送那」的组合技，再加上不少房企产品的超香诱惑，看一个爱一个，着实让人心痒痒。

但在踩盘过程中，也明显能够发现，无论是房企还是购房者，对于一个词的关注点越来越高，那就是--性价比！

对，随着市场大环境的变化，区别于早期的抢房置业＆前两年的品牌置业，在自住改善的市场下，置业性价比已经成为不少朋友决定出手主流因素之一。

尤其是今年，能发现不少楼盘开始打出优惠、特价房等促销，利用价格内卷来吸引购房者外，真正有可能杀死比赛的，是“超低公摊、大赠送”的产品不断入市。

相比单纯的打折优惠，得益于露台全赠送、阳台半赠送政策下，现阶段面积赠送率更高、产品设计新颖的四代住宅无疑更受购房者关注，一方面在当下改善产品、改善价格环境下，能够一步到位，花“中”钱买“大”房，未来居住实得面积更大，更舒适；另一方面，四代住宅设计中的大露台等也进一步提升了生活的舒适度。

实际上在去年四季度，四海为家也对西安四代住宅进行过统计，当时已经有27盘可选，如今半年多过去再来看目前市场在售和待售楼盘，发现四代住宅的比例正在爆发式增加！

0110区域超50盘面积超高赠送

根据对市场主流在售/待售项目的统计，能发现目前西安已经有10个区域落地了四代住宅，楼盘数量超过50盘，其中更有如曲江九曲松间这样的顶豪产品。当然这还不包括如自然界·河山Ⅱ、航天云河颂、招商西安序这类已经售罄或即将售罄的楼盘。

丨实得面积为人工计算

具体信息以项目为准

就打造四代住宅的品牌房企来看，结合榜单不难看出，绿城、保利、中铁建、招商、华润、中粮、龙湖等销售业绩榜单排名前列的房企均有且有多个四代住宅落地。品牌房企对于四代住宅的积极打造也让市场上的四代住宅选择性更高。

同时对于购房者来讲，四代住宅目前相比很多普通住宅产品来讲，吸引力明显更高。

一方面四代住宅的赠送面积更大，露台的全赠送、阳台的半赠送等等意味着相同户型面积拥有更宽阔的空间；另一方面，就现阶段的四代住宅户内设计来来看，对于未来的居住舒适度，也有一定的提升作用。

丨西派麟悦四代住宅实景图

再结合5月西安新政中“鼓励房企在满足规划指标的前提下创新户型设计，提高住宅阳台等半开敞空间比例，更好满足居民品质化住房需求。”这条来看，也能发现打造带露台的四代住宅是大势所趋，当然从目前四代住宅中对于户内设计创新的部分，也是更大程度满足了居住生活的舒适度。

而回到四代住宅目前出现的区域来看，落地集中度较高的自然是高新和港务区，其中高新17盘、港务13盘，这俩区域的四代住宅已经占据整体的半数，而我们也发现除了这两个区域外，目前市场也逐渐开始呈现四代住宅“遍地开花”的态势。

对比去年四季度航天、经开等区域的一两个四代住宅项目，明显发现这俩区域的四代住宅已经多了起来。尤其是最近上线登记的部分楼盘，例如航天的保利星河天汇、龙湖御湖境，经开的春鸣里、云起时等，都是今年入市的四代住宅产品。

丨龙湖御湖境实景图

针对这一趋势，也不难看出西安购房者对于四代住宅的青睐程度。当然随着接下来西安更多四代住宅的亮相，这样高赠送、高得房率以及空间形态更优更灵活的产品，也会成为市场上的一个主流产品形态，毕竟得房率高赠送面积多也意味着变相降低了购房成本，再加上四代住宅对于住宅品质的提升，对于购房者来讲，谁能不爱呢？

0219个户型实际得房率超100%

目前来看，我们统计的超50个四代住宅实际得房率都能达到85%以上，而在这其中我们发现了16个楼盘中户型实际得房率超过100%，包含19个户型。在这19个户型中，最小建面117㎡，最大建面249㎡。

其中值得注意的是位于能金区的永晖·文檀府项目，建面约143㎡的户型得房率甚至达到129%，这也是目前市场上我们见到得房率最高的户型之一。尤其是在西安目前建面约143㎡「卷了又卷」的情况之下，这样的超高得房率意味着比同等面积段产品大了近2个卧室的空间，可以说让很多前期已经购买同类型产品的购房者羡慕嫉妒了。

此外，永晖·文檀府建面约117㎡以上的产品还做了双空中庭院，这样的产品创新也值得购房者们保持关注。

丨永晖·文檀府建面约117㎡ 户型图

当然除了这个项目之外，根据网传保利天瓒建面约214㎡的户型来看，107%的超高得房率也值得关注，当然最终还是要看官宣户型图，但毕竟保利在户型的「内卷」方面是出了名的，因此期待值也很高。

在得房率之外，我们也看到如今的四代住宅已经从140㎡以上为主转变为更“亲民”的面积段，有16盘的四代住宅做到了建面130㎡以下，得房率基本保持在85%。相比较大面积的改善产品，小面积的四代住宅对于不少青年置业或首置人群来说，也是个很香的选择。

面对市场越来越多的四代住宅你心动了吗？是否考虑入手？文末留言聊聊你的想法吧

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